大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第5篇推送

2026年還沒(méi)叫順嘴，整個(gè)1月都過(guò)完了。

上周（1.26-2.1），北京新房住宅成交528套，環(huán)比上漲4.97%；成交面積7.04萬(wàn)平，環(huán)比上漲12.28%；成交均價(jià)5.79萬(wàn)/平，環(huán)比上漲4.94%；成交金額40.76億元，環(huán)比上漲17.77%。

從周度表現(xiàn)來(lái)看，北京新房經(jīng)歷去年12月底到今年1月初的兩周的905套和846套，最近4周的成交量基本上都維持在500套左右。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

周度成交量“低且穩(wěn)定”，也導(dǎo)致北京整月的成交量不容樂(lè)觀，整個(gè)1月，除了整體的成交金額外，其他同比、環(huán)比都有不同程度的下降。

具體數(shù)據(jù)方面，北京新房1月總計(jì)成交2340套，環(huán)比下降24.27%，同比下降5.76%；成交面積29.82萬(wàn)平，環(huán)比下降28.18%，同比下降3.81%；成交均價(jià)5.49萬(wàn)/平，環(huán)比下降6.68%，同比下降0.47%；成交金額163.81億元，環(huán)比下降32.97%，同比上漲4.26%。

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整個(gè)1月的幾周，北京新房銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額的銷(xiāo)冠，基本上都被北京潤(rùn)園和長(zhǎng)安華曦府·金安包攬。

整個(gè)1月，北京潤(rùn)園以11.77億元、1.75萬(wàn)平的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成為北京新房成交金額、面積雙料冠。

11.77億元策網(wǎng)簽金額也讓北京潤(rùn)園成為今年1月份北京唯一成交金額破10億的新房項(xiàng)目。

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北京潤(rùn)園還是1月份北京別墅的成交金額銷(xiāo)冠，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到8.14萬(wàn)/平。

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截至目前，北京潤(rùn)園483套房源已成功網(wǎng)簽155套，網(wǎng)簽去化率32.1%。

北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

而長(zhǎng)安華曦府·金安，1月份成功網(wǎng)簽158套成為全北京成交量最高的項(xiàng)目，網(wǎng)簽金額6.74億元，僅次于北京潤(rùn)園和中建運(yùn)河玖院，成交均價(jià)達(dá)到4.44萬(wàn)/平。

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截至目前（2.2），長(zhǎng)安華曦府·金安開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)半月，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到158/421，網(wǎng)簽去化率37.5%。

長(zhǎng)安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

1月份成交量方面，除了長(zhǎng)安華曦府·金安外，中建運(yùn)河玖院和中駿學(xué)仕臺(tái)，全月網(wǎng)簽量也都破百，分別達(dá)到121套和144套。

其中，中建運(yùn)河玖院從1月份以來(lái)，基本上每周都能保持20套左右的成交，截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)成功網(wǎng)簽1025套，總網(wǎng)簽進(jìn)度來(lái)到1025/1548，網(wǎng)簽去化率66.2%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

此外，均價(jià)8萬(wàn)+豪宅市場(chǎng)層面，海淀海宸元境以35套、0.41萬(wàn)平、3.41億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為1月份北京豪宅市場(chǎng)三冠王。

海宸元境鄰居北京隅海岄，1月份也成功網(wǎng)簽22套，僅次于海宸元境，成為1月北京豪宅市場(chǎng)套數(shù)成交亞軍。

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截至目前，海宸元境已經(jīng)成功網(wǎng)簽95套，成交均價(jià)8.39萬(wàn)/平，北京隅海岄成功網(wǎng)簽66套，網(wǎng)簽均價(jià)8.58萬(wàn)/平。

海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

北京隅海岄網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.2）

除此之外，北京1月新房成交量還不錯(cuò)的項(xiàng)目還有不少。

比如，通州新房市場(chǎng)除了中建運(yùn)河玖院外，還有招商朝棠攬閱，1月份成功網(wǎng)簽58套。

再比如，石景山元璽、中海瑞文里，1月份網(wǎng)簽量分別達(dá)到44套和37套。

還有大興的首創(chuàng)禧悅興城，1月份網(wǎng)簽量達(dá)到76套，僅次于三個(gè)破百的項(xiàng)目。

還有順義的龍湖宸翰，1月份也有36套的網(wǎng)簽量。

1月份，北京新房市場(chǎng)，總的來(lái)說(shuō)還是一個(gè)“穩(wěn)中有亮點(diǎn)”的狀態(tài)。

二手房方面，有了一些細(xì)微的變化。

2026年1月份，北京市二手住宅成交15082套，環(huán)比下降12.31%，同比上漲51.03%；成交面積134.91萬(wàn)平，環(huán)比下降12.94%，同比上漲44.32%。

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在掛牌均價(jià)方面，安居客官網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)仍在下滑。

最新的2月2日，北京二手房掛牌均價(jià)達(dá)到3.78萬(wàn)/平，相比于上個(gè)月下降3.2%，相比去年同期下降11.59%。

這個(gè)均價(jià)，已經(jīng)和2014年的3.73萬(wàn)/平相當(dāng)。

圖源安居客官網(wǎng)（2.2）

但也有一個(gè)細(xì)節(jié)，就是截至目前，西城、東城、海淀、朝陽(yáng)，相比去上個(gè)月，二手房掛牌均價(jià)都呈現(xiàn)了小幅度攀升。

圖源安居客官網(wǎng)

1月份整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出低穩(wěn)的狀態(tài)，2月份因?yàn)橼s上整個(gè)春節(jié)假期，而且只有28天，所以2月份預(yù)計(jì)成交量會(huì)比較慘淡。

1月份各項(xiàng)目的詳細(xì)成交數(shù)據(jù)排名，請(qǐng)移步“京樓銷(xiāo)售排行榜”。

今兒是臘月十五，離年越來(lái)越近了，祝你平安順?biāo)臁?/p>

以上。

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