近期深圳二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，成交結(jié)構(gòu)正發(fā)生顯著變化。

市場(chǎng)在整體筑底過(guò)程中，呈現(xiàn)出鮮明的“兩端活躍、中間承壓”的新格局。

一方面，高總價(jià)的資產(chǎn)其稀缺價(jià)值仍獲堅(jiān)定認(rèn)可；另一方面，更為龐大的基礎(chǔ)購(gòu)買力，更加偏好剛需市場(chǎng)。

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳二手房成交價(jià)格段中，

250萬(wàn)-500萬(wàn)價(jià)段是成交主力，250萬(wàn)-350萬(wàn)、350萬(wàn)-500萬(wàn)成交套數(shù)占比皆為19.0%；其次為1000萬(wàn)以上價(jià)段，成交占比17.9%。

從占比變化來(lái)看，價(jià)格持續(xù)下行，低價(jià)段成交占比上升，中間價(jià)段成交占比下滑，1000萬(wàn)以上高價(jià)段成交占比略微提升。

分價(jià)段看，150萬(wàn)-250萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬(wàn)-500萬(wàn)、500萬(wàn)-600萬(wàn)價(jià)段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

150-250萬(wàn)價(jià)格段的上升，意味著購(gòu)買力更務(wù)實(shí)、決策更謹(jǐn)慎的剛性需求正加速入場(chǎng)。

在該價(jià)格段，咖姐整理了深圳重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，一些熱門小區(qū)的價(jià)格情況作為參考。

寶安區(qū)

花樣年花郡、花鄉(xiāng)位于寶中片區(qū)寶安體育場(chǎng)附旁，是寶中著名的網(wǎng)紅盤之一。

花樣年花郡小區(qū)建于2010年，主打小戶型樓盤，該樓盤前幾年的歷史最高價(jià)，曾經(jīng)高達(dá)14.2萬(wàn)元/㎡。

如今業(yè)主報(bào)價(jià)均價(jià)在6.3萬(wàn)元/㎡，最低均價(jià)約在5.7萬(wàn)元/㎡。

官網(wǎng)掛盤在售1房戶型，最低總價(jià)僅160萬(wàn)元。

風(fēng)尚時(shí)代位于新安街道。

從掛盤情況來(lái)看，目前2房戶型最低均價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約200萬(wàn)元。

但是1房戶型價(jià)格會(huì)更低，目前掛盤最低在2.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)僅98萬(wàn)元。

福田區(qū)

迷你新居位于福田的下梅林片區(qū)，建于2008年的電梯房。

小區(qū)掛盤均價(jià)6.3萬(wàn)元/㎡，35㎡左右的戶型可以選擇到2房戶型。

目前最低掛盤在5.3萬(wàn)左右，總價(jià)186萬(wàn)元。

旭飛花園位于八卦二路與紅嶺北路交匯處，是1997年的舊小區(qū)。

小區(qū)目前掛盤均價(jià)在6.2萬(wàn)元/㎡，較上月下跌3%。

150-250萬(wàn)價(jià)格段主要是1房的戶型。

官網(wǎng)檢索目前1房最低均價(jià)在3.4萬(wàn)元/㎡，實(shí)際總價(jià)已經(jīng)低于150萬(wàn)元，僅126萬(wàn)元。

南山區(qū)

南頭片區(qū)的深華園掛盤均價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡，是1994年的舊小區(qū)。

南油片區(qū)的南油商服綜合樓均價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，建于1993年。

兩小區(qū)樓齡都較舊，西麗的高發(fā)公寓則建于2001年，目前掛盤最低能在4字頭。

好了，今天關(guān)于這個(gè)“新晉主力”價(jià)段的盤點(diǎn)就到這里。

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