近日，黃埔區(qū)沙浦東路地塊與雙沙舊村改造地塊土地置換項(xiàng)目，正式獲得市政府批復(fù)。

這是廣州首個(gè)“儲改結(jié)合”土地置換試點(diǎn)，為其他舊改項(xiàng)目也提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

具體是什么做法呢？

簡單來說，在城市的儲備用地中，或多或少總會(huì)存在一些“邊角料”，要么面積不大，要么形狀不規(guī)則，開發(fā)起來難度不小。

如果這樣的“邊角料”剛好卡在一個(gè)舊改項(xiàng)目的版圖之中，那就更麻煩了，它會(huì)讓整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃無法連貫展開，路網(wǎng)、學(xué)校、公園等配套的布局都束手束腳。

而“儲改結(jié)合”的做法，就是將這塊“邊角料”，與舊村改造范圍內(nèi)另一塊規(guī)劃性質(zhì)相同、位置相鄰且形狀規(guī)整的集體土地，進(jìn)行等價(jià)置換。

如此一來，政府得到了一塊條件更好、便于掛牌出讓的“整地”，而舊改項(xiàng)目可以將“碎地”納入整個(gè)大盤中，連片開發(fā)，整個(gè)區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施布局也將更加合理，村民或業(yè)主也能受益。

△雙沙舊改項(xiàng)目效果圖

進(jìn)一步而言，通過置換整合出規(guī)整地塊，能顯著降低開發(fā)難度和不確定性，保障項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行，避免項(xiàng)目停滯。

同時(shí)，相較于傳統(tǒng)“征收-儲備-出讓”的漫長鏈條，這種在既有改造框架內(nèi)的置換，繞開了不少繁瑣程序，能大大提速整個(gè)舊改進(jìn)程，讓區(qū)域發(fā)展更快見到實(shí)效。

說到底，“儲改結(jié)合”的核心，是在存量土地上做精明的價(jià)值重組，追求土地價(jià)值的最大化。

而如果我們把目光從土地挪到土地上建起的房子，會(huì)發(fā)現(xiàn)思路是相通的。

由雙沙舊改轉(zhuǎn)化而來的項(xiàng)目中建海絲城，其近期入市的二期產(chǎn)品中建·嶺南序，在戶型設(shè)計(jì)上就把空間價(jià)值最大化玩到了新高度，據(jù)說部分戶型的使用率已經(jīng)提升至夸張的150%！

以建面約118-121㎡戶型為例，在高使用率的支撐下，竟能規(guī)劃出“六空間雙套房”，除了雙主套，還預(yù)留了靈活的X空間，可根據(jù)家庭需要變身為書房、健身房或茶室。

這讓改善型住房在滿足基本功能外，有了承載更多生活想象力的余地。

產(chǎn)品還在功能上創(chuàng)新地提出了“雙全景艙”概念：一個(gè)是擁有超寬視野、攬盡山江景色的“社交艙”（客餐廳）；另一個(gè)是配置奢華、私密性極強(qiáng)的“居住艙”（主臥套房）。

兩個(gè)“艙”通過一個(gè)多功能空間巧妙連接，實(shí)現(xiàn)了真正的動(dòng)靜分離，居住的舒適感和儀式感都大幅提升。

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