西班牙塔拉戈納省庫尼特一處住宅樓底層華人百元店于2017年發(fā)生火災(zāi)，造成整棟建筑嚴(yán)重受損。法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理公司存在失職行為。最終，法院判決該物業(yè)向業(yè)主賠償23.4萬歐元。

新聞報道。（圖片來源：《真相報》網(wǎng)站截圖）

《真相報》（LA VERDAD）獲取的一份巴塞羅那省級法院判決書所載事實(shí)顯示，事情的經(jīng)過正是如此。該案涉及塔拉戈納省庫尼特（Cunit）的一處業(yè)主委員會。該社區(qū)曾聘請一家公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，但雙方的合同關(guān)系并未持續(xù)超過一年：管理服務(wù)自2016年12月1日開始，于2017年11月18日結(jié)束。

2017年10月12日，該建筑底層一家百元店發(fā)生火災(zāi)，給整棟樓造成了嚴(yán)重?fù)p失。事發(fā)后，業(yè)主們要求物業(yè)管理公司“向業(yè)主通報事故編號，以便協(xié)調(diào)個人保險與公共保險的理賠事宜”。物業(yè)管理公司回應(yīng)稱，保險由Helvetia公司承保，但保單生效日期為2017年10月16日。

根據(jù)判決書所認(rèn)定的事實(shí)，此次事件屬于一起明顯的失職行為。該物業(yè)管理公司開始接手管理時，整棟樓原本在Catalana Occidente公司投保了一份綜合保險。然而，2017年1月，在需要支付保險首個半年保費(fèi)時，業(yè)主委員會的銀行賬戶余額不足。保險經(jīng)紀(jì)公司隨后聯(lián)系了物業(yè)管理方，催促繳費(fèi)，并明確告知，如未及時支付，保單將被取消。

然而，這一情況從未被物業(yè)管理公司告知業(yè)主委員會，最終保險公司取消了該保單。因此，在火災(zāi)發(fā)生時，建筑實(shí)際上處于未投保狀態(tài)。事發(fā)后，物業(yè)管理公司在“事故發(fā)生四天后”才為該建筑重新投保，而且“既沒有預(yù)算，也未征詢?nèi)魏螛I(yè)主意見”，法院認(rèn)為，此舉只是為了“制造其履行職責(zé)的表象”，而實(shí)際上，在未續(xù)保Catalana Occidente的保單、或未提出任何替代方案時，就已違反了自身義務(wù)。

盡管物業(yè)管理公司否認(rèn)存在失職行為并提出上訴，但塔拉戈納省級法院認(rèn)為，該公司有義務(wù)向業(yè)主說明與保險公司之間存在的問題，“甚至可以動用社區(qū)的儲備基金支付保險費(fèi)用”。法院還認(rèn)定，在火災(zāi)發(fā)生后才重新投保、試圖掩蓋此前并無保險這一事實(shí)的做法“不可接受”。

因此，法院判決該物業(yè)管理公司賠償業(yè)主委員會的相關(guān)損失，金額超過23.4萬歐元。

（歐洲時報西班牙版奕奕）

編輯：dou

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