這絕對是，二手房市場最大的好消息！

2月2日，上海舉行了第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目的簽約活動。根據(jù)官方資料，浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)將率先成為試點。

政府從個人手中收購二手房，而不是從開發(fā)商那里收購一手房。

這在一線城市中，可是頭一回！

01

官方下場收購 老破小得救！

接下來，看看政策的細節(jié)和邏輯。

首先是試點區(qū)域的篩選：

為什么是浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)？

因為，它們正是上海房價較高、老破小比較多的市區(qū)。賣房換房需求旺盛，租賃需求也多，正好適合作為新增試點的切入口。

不知道，如果廣州跟進新政，會選哪幾個區(qū)呢？

其次是收購標準——小戶型，好地段，低總價。

戶型方面，明確聚焦70㎡以下的小戶型；位置強調(diào)交通便捷（軌交站點3公里輻射圈）、配套成熟和布局合理。

其中，靜安區(qū)優(yōu)先布局重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及核心商圈周邊，改變過去保障房“遠、偏、難”的局面。

另外，浦東新區(qū)要求特別明確，優(yōu)先收購2000年以前建成，即16年樓齡的房子，并給出了明確“價格紅線”，總價低于400萬。

值得注意的是，三個試點區(qū)域的具體收購標準略有不同，官方應(yīng)該是根據(jù)各區(qū)二手房市場的現(xiàn)狀來劃定，從而做到因地制宜。

最后是交易流程。

第一步，業(yè)主自愿報名，提交資料。

第二步，官方出面跟業(yè)主聊價格，按市場或評估價格開展洽談。

這里特別說下浦東新區(qū)，交易情況比較特殊——據(jù)悉，購房款將參照“房票”形式進行監(jiān)管。

什么意思？

我的理解（僅作參考，最終請以官方公布為準），官方希望房東拿到房款以后，直接進入樓市，購買其他新房。

而不是拿著現(xiàn)金存起來，或者用在其他地方。

如果最終真是這樣執(zhí)行，那么自愿報名的業(yè)主可能會大大較少，只有置換客、改善客愿意參與。

02

給業(yè)主兜底有比沒有好！

由于政策剛剛推出，目前還沒有成功的個例。

因此，收購價格、業(yè)主反映和成交周期等都是未知，需要等一段時間才能評價新政對樓市的作用。

但能肯定，符合資格的二手房業(yè)主，從此多了一個選擇：除了賣給普通買家，還能賣給官方！

而有得選，總比沒得選好。

對于很多業(yè)主來說，他們最擔心的并不是被砍價——因為，價格下跌是不爭的事實，大部分賣家都已經(jīng)做好心理準備。

最可怕的，是無人問津，連壓價的人都沒有。

如果政府愿意收購，相當于是兜底。

看到這里，估計有的業(yè)主已經(jīng)急了：“這招什么時候全國推廣？廣州幾時跟進？”

我的觀點：在短期內(nèi)，大范圍的執(zhí)行有點難啊。

要知道，官方跟開發(fā)商收購新房以及官方跟個人收購二手房，完全是兩碼事！

開發(fā)商的房子，那都是打包賣的；未入住過的新房，單位之間的差異不會很大，價格也一樣。

至于個人的房子，官方要一對一談，這溝通成本就很嚇人，當中還有各種變數(shù)，成交周期更長。

另外，二手房之間的差異，可大多了。

同一個小區(qū)，同一棟樓，同個戶型，每戶業(yè)主的裝修投入、居住年限和生活習慣都是大相徑庭，也會直接影響二手房的價格。

官方如何定價，又是一個難點。

總而言之，官方向個人收購二手房，比收購開發(fā)商手上的新房難多了！

在這，也想問問各位廣州業(yè)主：

你們更愿意把房子賣給官方，還是個人買家？如果前者不出現(xiàn)金，只給房票，你會接受嗎？

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