北京2026年首場土拍落錘，3宗住宅用地+1宗商業(yè)用地，不出意外又是底價成交。

先來看結(jié)果：

石景山新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊，由首鋼地產(chǎn)以13.9億元底價摘得。

通州宋莊鎮(zhèn)FZX-0703-6002地塊，由北投＋建工＋新航城聯(lián)合體以15.62億元底價摘得。

順義新國展SY00-2301-0003、0004等地塊，由中國鐵工投資集團(tuán)以28.1億元底價摘得。

3宗地塊總成交金額57.62億元。

此外還有一宗位于海淀的商業(yè)用地同樣以底價成交，成交金額28億元。

開年4宗地塊總成交金額85.62億元。

下面主要看下住宅用地情況。

北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至焦化廠東街、南至機(jī)械廠路、西至焦化廠西街、北至焦化廠南路。

用地面積16626.58平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模36578平方米，容積率2.2，建筑控制高度45米。

配套方面：西側(cè)直線距離1.4km，東側(cè)就是地鐵1號線，新首鋼站。

板塊內(nèi)，目前有一在售項目元璽。目前整體去化率66.50%。網(wǎng)簽均價6.9w/m2。

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至現(xiàn)狀宋莊文化區(qū)三路，南至規(guī)劃宋莊鎮(zhèn)政府南街，西至規(guī)劃宋莊文化區(qū)二路，北至京榆舊線。

用地面積48537.6150平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模87367.7070平方米，容積率1.80，建筑限制高度36米。

根據(jù)出讓文件，F(xiàn)ZX-0703-6002地塊需配建地上建筑規(guī)模為500平方米社區(qū)管理服務(wù)用房，競得人建設(shè)完成后無償移交相關(guān)部門。

配套方面，地塊距離東六環(huán)直線距離約1.4km。板塊內(nèi)還有一處安貞醫(yī)院通州院區(qū)。

地塊往北4km，分別是建投國貿(mào)·瑨上、北京城建國譽(yù)頌。

建投國貿(mào)瑨上，目前項目去化率32.66%，網(wǎng)簽均價3.94w/m2。

北京城建國譽(yù)頌，目前項目去化率40.29%，網(wǎng)簽均價4.34w/m2。

北京市順義區(qū)新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地

四至范圍：東至地塊東邊界，南至安華街，西至裕安路，北至花梨坎街。

用地面積59671.1000平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模128573.2100平方米。

地塊包含了2個住宅地塊和1個商業(yè)用地。

其中

SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地規(guī)模20257.7500平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模40515.5000平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0004R2二類居住用地，用地規(guī)模20951.3200平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模41902.6400平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0005，為商業(yè)用地，用地規(guī)模18462.0300平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模46155.0700平方米，容積率2.50，建筑限制高度36米。

配套方面，地塊東側(cè)800米，為地鐵15號線花梨坎站，以及京密路。

西側(cè)直線1km，為祥云小鎮(zhèn)。

此外，海淀藍(lán)景麗家項目位于北三環(huán)中路的大鐘寺站附近。用地面積39522.1110平方米，規(guī)劃建筑面積39522.1110平方米。