年尾接年初，恰逢“十五五”接“十四五”的棒，各種規(guī)劃版本分分出爐。其中，最受矚目的無(wú)疑是長(zhǎng)沙市的十五五規(guī)劃，以及各區(qū)縣的十五五規(guī)劃！

這不，近日湘江新區(qū)官方發(fā)布了《湖南湘江新區(qū)十五五規(guī)劃建議全文》，為湘江新區(qū)未來(lái)5年發(fā)展方向，確定了藍(lán)圖！

該規(guī)劃全文，透露了幾個(gè)重磅消息，來(lái)一一分析！

湘江新區(qū)，十四五成績(jī)亮眼

總量破5000億，新增超15萬(wàn)人

湘江新區(qū)十五五規(guī)劃中，首先回顧了新區(qū)十四五規(guī)劃取得的成果。

首先，是總成績(jī)上，新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)跨越3個(gè)千億元臺(tái)階，總量突破5000億元，綜合實(shí)力進(jìn)入國(guó)家級(jí)新區(qū)先進(jìn)行列。

5000億的總量，在全國(guó)19個(gè)新區(qū)中排名躍升至第6位，居中部第一！

在產(chǎn)業(yè)格局上，湘江科學(xué)城快速崛起，與岳麓山大科城形成科創(chuàng)雙峰，科技創(chuàng)新迸發(fā)新動(dòng)能，全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)到7.5%，成為全球研發(fā)中心城市建設(shè)重要支點(diǎn)。

另外，在城鎮(zhèn)化建設(shè)新增建成區(qū)面積15平方公里，新增常住人口15萬(wàn)人。注意其中的人口數(shù)據(jù)，5年新增了15萬(wàn)人口，但這只是紙面數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年間，湘江新區(qū)規(guī)劃面積突破1200平方公里，常住人口突破300萬(wàn)，人才總量突破100萬(wàn)，光2024年，湘江新區(qū)金流入人口就超10萬(wàn)人！

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2020-2022年岳麓區(qū)常住人口凈流入10.52萬(wàn)人；2023年三區(qū)合一后，湘江新區(qū)直屬區(qū)戶籍人口凈流入7.8萬(wàn)人，人口吸引力全省TOP1；2024年又凈流入超10萬(wàn)，數(shù)據(jù)在逐年增長(zhǎng)中，可見(jiàn)新區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

也就是說(shuō)，過(guò)去五年，其實(shí)新區(qū)流入人口必然超過(guò)30萬(wàn)，那么新增15萬(wàn)的數(shù)據(jù)又是怎么一回事？

其實(shí)這里有一個(gè)誤區(qū)，超30萬(wàn)是人口凈流入，其中包含了三區(qū)合一后新納入板塊的人口，這部分人口是不算在新增人口數(shù)據(jù)中的！

湘江新區(qū)，十五五目標(biāo)明確

中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯(lián)

當(dāng)然，重點(diǎn)是十五五的規(guī)劃目標(biāo)。

其中，新區(qū)被賦予了更大的責(zé)任，將成為推動(dòng)中部地區(qū)崛起和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的核心區(qū)域，是推動(dòng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、科技創(chuàng)新示范區(qū)、改革開(kāi)放先行區(qū)、綠色發(fā)展標(biāo)桿區(qū)、人民城市樣板區(qū)、中部地區(qū)崛起和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要增長(zhǎng)極。

另外，湘江新區(qū)明確了未來(lái)五年的目標(biāo)：

到2030年，新區(qū)“三區(qū)一高地”戰(zhàn)略功能更加凸顯，高質(zhì)量發(fā)展取得新的顯著進(jìn)展，在中部地區(qū)崛起、長(zhǎng)江中游城市群建設(shè)和長(zhǎng)株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應(yīng)和引領(lǐng)帶動(dòng)作用更加彰顯。

而具體目標(biāo)上，更是明確在十五五期間，全域經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到7000億元，直屬區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到3200億元，在中部地區(qū)崛起、長(zhǎng)江中游城市群建設(shè)和長(zhǎng)株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應(yīng)和引領(lǐng)帶動(dòng)作用更加彰顯。

其中，最重要的就是確定了“中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯(lián)”空間發(fā)展策略。同樣的五個(gè)方位的發(fā)展策略，對(duì)比長(zhǎng)沙市的深入實(shí)施“南融、北聯(lián)、西拓、東延、中優(yōu)”空間發(fā)展策略，有共同方向，也有差異：

中優(yōu)是基礎(chǔ)

南融是共同目標(biāo)

北聯(lián)是共同的縱深

西拓是拓展發(fā)展方向

中優(yōu)，是指梅溪湖，作為湘江新區(qū)唯一的主中心，目前梅溪湖一期已經(jīng)進(jìn)入尾聲，只剩零星地塊，后續(xù)將進(jìn)入更新改造階段。

南融，主要是湘江科學(xué)城，已與湘潭連成一片，并與河?xùn)|的奧體新城協(xié)同發(fā)展，共組長(zhǎng)沙南中心。湘江科學(xué)城，是長(zhǎng)沙打造“全球研發(fā)中心城市”的核心一環(huán)，自然也是湖南省、長(zhǎng)沙市、湘江新區(qū)三重戰(zhàn)略重點(diǎn)！

北聯(lián)，則是往北與望城形成聯(lián)動(dòng)。其實(shí)新區(qū)目前已合并了望城多個(gè)街道，如梅溪湖二期、麓谷高新區(qū)、高鐵西城都是原來(lái)望城的地盤，同時(shí)還可與望城經(jīng)開(kāi)區(qū)型號(hào)才能產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，打造更大、更深的戰(zhàn)略縱深地！

西拓，這一點(diǎn)與長(zhǎng)沙市的規(guī)劃一致，也是湘江新區(qū)的核心發(fā)展方向。因?yàn)樾聟^(qū)往南已與湘潭接壤、往北有望城區(qū)阻隔、往東是湘江，唯有往西拓展才有出路。不過(guò)，往西目前其實(shí)也已拓展到了城市邊界（黃橋大道周邊），剩下的就是慢慢填滿！

至于東暢，一個(gè)“暢”字其實(shí)已經(jīng)表明了一切，往東就是打通與長(zhǎng)沙主城的通道，主要就是交通上的，比如更多的過(guò)江通道，近幾年來(lái)，已連續(xù)拉通了香爐洲大橋、興聯(lián)路大橋、湘雅路隧道，馬上還將拉通暮坪大橋，建設(shè)清風(fēng)路大橋，并規(guī)劃了更多過(guò)江通道！

那么，湘江新區(qū)在未來(lái)五年內(nèi)，有哪些重點(diǎn)片區(qū)？

未來(lái)5年，重點(diǎn)建設(shè)7個(gè)片區(qū)

哪里才是樓市的重點(diǎn)？

在新區(qū)是五五規(guī)劃中，明確提到，要重點(diǎn)建設(shè)麓谷、梅溪湖、高鐵西、含浦等7個(gè)重要建設(shè)片區(qū)。

其中，重點(diǎn)提到建設(shè)麓谷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展核，聯(lián)動(dòng)梅溪湖國(guó)際新城、高鐵西城協(xié)同發(fā)展，打造長(zhǎng)寧先進(jìn)制造業(yè)走廊。注意看，以麓谷為核心，主要是通過(guò)產(chǎn)業(yè)吸納人口，從而帶動(dòng)周邊發(fā)展，而周邊無(wú)疑就是梅溪湖、高鐵西。

梅溪湖，目前的發(fā)展重心是梅溪湖二期，但在大環(huán)境下，目前的二期建設(shè)進(jìn)度放緩，僅有超級(jí)中軸部分在持續(xù)推進(jìn)中，另南邊未來(lái)社區(qū)在建設(shè)，其余地方只能放著不動(dòng)。

而超級(jí)中軸部分，更是在大環(huán)境壓力下，在原定規(guī)劃的300萬(wàn)方商務(wù)商業(yè)基礎(chǔ)上，持續(xù)削減，梅一臨湖地標(biāo)地塊、長(zhǎng)沙南中心地塊相繼改規(guī)，商業(yè)面積大幅減少，超級(jí)中軸變成了超級(jí)住宅區(qū)！

高鐵西城，依托長(zhǎng)沙西站打造，未來(lái)將是與高鐵新城一樣的樞紐板塊，但高鐵西站進(jìn)度也是一拖再拖，片區(qū)城建也很慢。目前在樓市聲音弱，沒(méi)有幾個(gè)新樓盤！

另一個(gè)方向，就是以湘江科學(xué)城為核心，重點(diǎn)發(fā)展大王山、含浦（東山灣、湘江智谷）片區(qū)。

來(lái)源：李白樓語(yǔ)堂、湖南湘江新區(qū)、網(wǎng)易號(hào)