近日，增城區(qū)永寧街GB0118規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整正式公布。

用地規(guī)劃范圍北至永順大道，南連廣惠高速公路，西臨鳳寧路，東靠新新大道，總用地面積約133.51公頃。

梳理調(diào)整內(nèi)容，樂居君發(fā)現(xiàn)有兩大變化。一是用地布局核心調(diào)整。

居住功能剝離與混合：原有25.63公頃居住用地全部調(diào)出，轉(zhuǎn)為新增13.99公頃商住用地。

產(chǎn)業(yè)功能大幅強(qiáng)化：新增44.81公頃工業(yè)用地，成為面積增加最多的用地類型。

公服與綠地減少：公共管理、公共服務(wù)設(shè)施用地及綠地廣場面積均有減少。

二是交通與設(shè)施配套調(diào)整。

減少：街道級的初中、小學(xué)、醫(yī)院、文化中心等大型設(shè)施。

新增：公交首末站、社區(qū)服務(wù)站等更貼近產(chǎn)業(yè)社區(qū)需求的設(shè)施。

總而言之，本次調(diào)整標(biāo)志著該片區(qū)從以村莊建設(shè)、居住為主的模式，向以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心、產(chǎn)城融合的方向進(jìn)行根本性轉(zhuǎn)變。

從樓市角度來看，陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日，增城新建商品房庫存為45,506套（統(tǒng)計口徑包含可售、抵押、查封及未納入預(yù)售單元），庫存量居全市首位，約占全市總量的25%。

面對較高的住宅庫存，繼續(xù)大規(guī)模新增居住用地供給可能加劇市場壓力。

因此，本次規(guī)劃將主導(dǎo)功能從“村商業(yè)、村居住”調(diào)整為“產(chǎn)業(yè)”，大幅新增工業(yè)用地、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，這可視作一種更務(wù)實(shí)和前瞻的選擇。

聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能夠?yàn)閰^(qū)域帶來更可持續(xù)的動能。

一方面，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能直接創(chuàng)造就業(yè)崗位，吸引并穩(wěn)定人口，從而在未來為住宅市場培育真實(shí)、健康的居住需求，而非單純依靠投資性購房。

另一方面，“以產(chǎn)促城”有助于實(shí)現(xiàn)職住平衡，推動片區(qū)從單純的居住板塊向功能復(fù)合、充滿活力的產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型，這比單純依賴房地產(chǎn)開發(fā)更能提升區(qū)域的長遠(yuǎn)價值。