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1月，天津房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)銷售淡季，整體推盤節(jié)奏放緩。與此同時，政策層面的動作密集落地、精準(zhǔn)施策，從信貸利率、貸款額度到交易稅費、商辦首付門檻多維度協(xié)同發(fā)力，全方位為購房者降成本、提便利，紓困樓市需求端的力度與誠意拉滿。

隨著更多有力政策落地，房地產(chǎn)市場有望逐步走出調(diào)整階段。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2026年1月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交28.19億元。本期TOP10榜單門檻為1.35億元。泰達建設(shè)以5.05億元的銷售業(yè)績蟬聯(lián)榜首，中海地產(chǎn)以4.71億元位列榜單第二名，天津城投集團以3.89億元位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2026年1月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交11.49億元，入榜門檻為0.80億元。其中格調(diào)音樂花園以1.38億元的銷售額位居榜首；中海峰境南開以1.34億元的銷售額位列榜單第二名；上東金茂智慧科學(xué)城以1.33億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

2026年1月，天津商品住宅TOP10項目的銷售面積共成交3.88萬㎡，入榜門檻為0.24萬㎡。其中格調(diào)音樂花園以0.62萬㎡的成交面積位居榜首；上東金茂智慧科學(xué)城以0.61萬㎡的成交面積位列榜單第二名；未來城以0.45萬㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?政策環(huán)境

近期出臺的樓市刺激政策是圍繞需求側(cè)展開，這也是今年樓市調(diào)控政策的核心主軸：公積金貸款層面，5年以上首套利率下調(diào)0.25個百分點至2.6%，天津同步提高公積金貸款最高限額，首套、二套住房貸款最高限額分別從100萬元、50萬元提升至120萬元、100萬元；交易稅費方面，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅率由5%降至3%，出售自有住房后1年內(nèi)重新購房的個稅退稅優(yōu)惠政策也予以延續(xù)；商辦類房源信貸政策同步優(yōu)化，購買商業(yè)用房的貸款最低首付比例由50%統(tǒng)一下調(diào)至30%，多維度政策頻發(fā)為購房者降低置業(yè)成本、優(yōu)化置業(yè)條件。

?土地市場

本月底濱海新區(qū)掛牌了2026年首宗住宅地塊，位于中新天津生態(tài)城臨海新城片區(qū)，根據(jù)公告地塊將于3月4日上午摘牌。本月涉宅用地零成交，主要受兩方面因素影響：一是年初為土地市場傳統(tǒng)淡季，房企集中開展年度規(guī)劃，拿地節(jié)奏主動放緩；二是房企資金端仍存壓力，疊加市場庫存高企，拿地意愿與能力雙重受限。

?二手房市場

本月天津二手房市場成交活躍度有所提升，核心城區(qū)學(xué)區(qū)房帶看量翻倍，帶看成交比顯著優(yōu)化。全月新增掛牌6213套，新增掛牌面積55萬㎡，受臨近春節(jié)影響，業(yè)主掛牌意愿降低，掛牌量及掛牌面積減少近30%，本月整體掛牌均價15980元/㎡，掛牌均價環(huán)比上漲2.36%，此前低價“砸盤”房源逐步消化，業(yè)主報價回歸理性，全市整體掛牌規(guī)模保持適度水平。

本輪市場變化主要影響因素在于，換房退稅政策得以延續(xù)、商貸首付比例下調(diào)持續(xù)落地，有效降低購房成本，刺激剛需與置換需求釋放；而需求端呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)差異，年初學(xué)區(qū)房需求集中爆發(fā)，剛需群體借價格回調(diào)積極入市，改善需求則保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

1月天津房地產(chǎn)市場處于底部企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化階段，政策與剛需支撐成交小幅回升。預(yù)計后續(xù)市場逐步回暖，價格波動收窄，整體向平穩(wěn)態(tài)勢過渡。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

2026年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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