2026年開年第五周（01.26-02.01），合肥新房成交備案244套，成交均價(jià)25156元/㎡。在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，剛需與改善型購(gòu)房者該如何把握機(jī)會(huì)？

NO.1 | 壹

新房市場(chǎng)——結(jié)構(gòu)性分化，核心板塊表現(xiàn)穩(wěn)健

根據(jù)第一房研究院數(shù)據(jù)，2026年第5周合肥市區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)多元、成交集中特征。供應(yīng)端累計(jì)推出626套住宅房源（總面積約8.69萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產(chǎn)品，區(qū)域分化顯著：包河區(qū)規(guī)模領(lǐng)先，以大戶型為主導(dǎo)；經(jīng)開區(qū)聚焦中高端改善，主打舒適型產(chǎn)品；廬陽區(qū)側(cè)重剛需剛改，供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)；濱湖區(qū)依托核心資源推稀缺房源，各區(qū)域差異化定位構(gòu)建多層次體系。成交端備案244套，均價(jià)25156元/㎡；區(qū)域成交面積占比中，包河區(qū)以40.79%居九區(qū)首位，濱湖區(qū)（14.92%）、新站區(qū)（11.52%）分列二、三位，市場(chǎng)熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交3.35萬m2，環(huán)比下降20.91%，成交均價(jià)25156元/m2，環(huán)比下降3.62%。成交金額8.4億元。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，本周成交面積段集中在150-200平方米的改善型戶型，占比最大，說明當(dāng)前市場(chǎng)需求仍以改善型客戶為主力，購(gòu)房者對(duì)于居住空間和舒適度的要求持續(xù)提升。

1月26日-2月1日合肥市區(qū)備案住宅類商品房244套，備案均價(jià)25156元/㎡

2026年第5周（2026年1月26日 - 2月1日）合肥房企商品住宅銷售金額TOP20”榜單。榜單中，合肥城建以1.83億元成交金額、0.61萬㎡成交面積位居榜首，華潤(rùn)置地（1.73億元）、濱湖集團(tuán)（1.59億元）分列二、三位，其余入榜房企也對(duì)應(yīng)呈現(xiàn)成交金額與成交面積數(shù)據(jù)。

合肥新房項(xiàng)目銷售金額TOP20榜單，榜單顯示，華潤(rùn)嘉宸登頂，成交金額1.27億元、成交面積0.52萬㎡、成交套數(shù)37套、成交均價(jià)24355元/㎡；中海未來之境、華潤(rùn)城建望雲(yún)等項(xiàng)目也躋身前列，各項(xiàng)目在成交金額、面積、套數(shù)與均價(jià)上呈現(xiàn)差異。

綜合來看，合肥新房市場(chǎng)在進(jìn)入調(diào)整階段，成交量?jī)r(jià)均有所下行，其中包河區(qū)依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)占據(jù)成交主導(dǎo)，而市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出較為明顯的結(jié)構(gòu)性特征。隨著春節(jié)臨近，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，后續(xù)表現(xiàn)仍需觀察政策導(dǎo)向與供應(yīng)節(jié)奏的進(jìn)一步變化。

NO.2 | 貳

二手房量?jī)r(jià)回升但分化持續(xù)，以價(jià)換量成主流

1月合肥二手房住宅網(wǎng)簽5086套（不含三縣），環(huán)比下降0.95%（較去年12月）、同比上升36.94%；成交均價(jià)11361元/㎡，環(huán)比微漲0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季節(jié)性波動(dòng)：2024年1月受春節(jié)影響觸底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月達(dá)6517套），4-6月小幅震蕩，6-8月持續(xù)回落，9月至次年1月趨于穩(wěn)定。價(jià)格方面，2024年12月至2025年1月均價(jià)整體下行，僅2-3月、9-10月有短暫回升；2025年8月降至近一年最低點(diǎn)10902元/㎡。

來源：合肥樓市航拍圖

區(qū)域成交分化顯著：1月瑤海區(qū)以896套成交量居首（環(huán)比升2.63%），均價(jià)8244元/㎡（環(huán)比降3.68%）；政務(wù)區(qū)均價(jià)16525元/㎡領(lǐng)跑九區(qū)（環(huán)比升1.25%）。成交量環(huán)比變化中，老城區(qū)平均漲4.13%、新城區(qū)平均降7.05%，政務(wù)區(qū)漲幅最大（+10.97%），包河、高新等四區(qū)下滑。價(jià)格層面，蜀山區(qū)降幅最深（-11.83%），瑤海、包河等五區(qū)下跌，高新區(qū)漲幅最高（+8.2%）。庫(kù)存方面，1月二手房庫(kù)存環(huán)比降0.97%，瑤海區(qū)以超3萬套居九區(qū)之首；九區(qū)平均去化周期34.54個(gè)月（環(huán)比升1.66%），高新區(qū)最長(zhǎng)（48.18個(gè)月）、濱湖新區(qū)最短（25.26個(gè)月）；廬陽、高新等四區(qū)去化周期延長(zhǎng)（經(jīng)開區(qū)增幅最大+34.36%），其余區(qū)域縮短。

NO.3 | 叁

結(jié)語

2026年初，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來多項(xiàng)政策利好，形成“利率降、稅費(fèi)減、補(bǔ)貼延”的支持格局。增值稅率下調(diào)、個(gè)稅退稅政策延續(xù)、商貸首付比例統(tǒng)一降至30%等，降低了購(gòu)房成本。公積金政策也明顯放寬，提取范圍擴(kuò)大、貸款額度提升，夫妻最高可貸120萬元，多子女家庭首套可達(dá)144萬元。

來源：合肥樓市航拍圖

合肥作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁、人口年輕，為樓市提供長(zhǎng)期支撐。但市場(chǎng)回暖并非普漲，分化加劇：核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，遠(yuǎn)郊及產(chǎn)品力弱的房源則繼續(xù)承壓。

購(gòu)房者應(yīng)理性把握窗口期：剛需可關(guān)注地鐵口、學(xué)區(qū)穩(wěn)定的低價(jià)二手房；改善群體宜聚焦核心區(qū)優(yōu)質(zhì)品牌項(xiàng)目；投資需謹(jǐn)慎，遠(yuǎn)離缺乏支撐的遠(yuǎn)郊板塊。

總體來看，合肥樓市將呈現(xiàn)“政策托底、市場(chǎng)筑底、分化加劇”的特征，“好房子為王”成為趨勢(shì)。在“房住不炒”背景下，居住屬性回歸核心，選擇合適的資產(chǎn)比預(yù)測(cè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)更為重要。