湖居稀缺性：17畝原生湖，貴陽樓市的“藍翡翠”

在多山少水的貴陽，人們對湖的向往早已刻進城市基因。東都·云湖天境最中心的亮點，正是約17畝原生云月湖——這不是人工開鑿的景觀水體，而是喀斯特地貌中自然形成的生態(tài)資源。據(jù)統(tǒng)計，貴陽真正意義上的湖居項目累計開發(fā)面積不足40萬平方米，僅能滿足1800余戶家庭的居住需求，與全市年均數(shù)萬戶的改善型需求形成顯著缺口。

這種稀缺性直接轉(zhuǎn)化為市場熱度。2025年11月14日至20日，東都云湖天境以3223.18萬元網(wǎng)簽金額登頂貴陽樓市周成交榜，領先中鐵·尚和錦城、美的·璟悅風華等熱門項目，頭部效應明顯。

低密設計：1.87容積率，重新定義湖居尺度

在寸土寸金的觀山湖區(qū)，東都云湖天境以1.87的容積率脫穎而出。這意味著更少的戶數(shù)共享湖景資源，更寬闊的樓間距讓每一扇窗都成為取景框。整個項目規(guī)劃住宅共1657套，占地面積14.66萬平方米，每戶平均配有1.16個車位，保障了日常出行的便利性。

項目以中心水域為紐帶，形成“一湖雙園”布局。東側地塊依托預留水體，臨湖院墅、洋房與6棟高層錯落分布；西側地塊7棟高層采用圍合式布局，最大化樓間距與公共空間尺度，營造開闊通透的社區(qū)氛圍。

建筑美學：鋁板外立面+70%窗墻比，湖畔的藝術品

東都云湖天境采用高品質(zhì)鋁板一體成型的外立面設計，融入游艇舷窗的美學理念，將玻璃作為建筑與自然對話的界面。窗墻比約70%，不僅提升采光與視野，也營造出豐富的光影層次。鋁板材料具備優(yōu)異的耐候性和平整度，確保建筑歷久彌新，宛如從湖畔自然生長出的當代藝術品。

項目由深耕貴州十余年的東都集團開發(fā)，曾打造江山苑等項目，服務超15000戶家庭。2025年10月1日營銷中心開放當日，近千名訪客到場，華潤萬象生活物業(yè)同步簽約，為未來業(yè)主提供專業(yè)物業(yè)服務。

產(chǎn)品矩陣：從99㎡高層到235㎡院墅，滿足全階改善需求

東都云湖天境的產(chǎn)品體系精準覆蓋不同改善客群：

• 高贈送高層：主力戶型為建面99㎡三居（得房率159%），含觀湖陽臺，以高層價格實現(xiàn)洋房級使用體驗；

• 湖畔躍層洋房：建面139㎡樣板間實得約220㎡，得房率158%，可靈活改造為五房，適配多代同堂家庭；

• 臨湖院墅：建面168–235㎡，實得最高約1100㎡，配備163㎡湖畔院落，地下空間挑高6.5米，支持多功能定制。

這種組合既通過高層實現(xiàn)銷售走量，又以院墅樹立高端形象，拉升整體價值。正如業(yè)內(nèi)人士所言：“東都需以具有辨識度的產(chǎn)品組合完成首秀，快速建立市場認知并搶占改善客群心智?！?/p>

價格競爭力：1萬/㎡均價，低于板塊10%的高性價比

截至2026年2月，東都云湖天境新房參考均價穩(wěn)定在10000元/㎡，而觀山東板塊均價為11000元/㎡，觀山湖區(qū)整體均價為12228元/㎡。項目價格較區(qū)均價低約18%，卻擁有稀缺湖景與1.87容積率，性價比優(yōu)勢突出。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月觀山湖區(qū)二手房成交均價為9138元/㎡，東都云湖天境新房報價10000元/㎡，溢價約9.4%?？紤]到其湖景資源與低密屬性，這一價格具備較強吸引力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2026年1月觀山湖區(qū)新房成交120套，雖受春節(jié)影響有所回落，但項目熱度持續(xù)。

區(qū)位配套：金融城東終極封藏，生態(tài)與繁華兼得

項目位于觀山湖區(qū)林城東路與西二環(huán)北段交叉口東北側，距市中心約7.3公里。周邊配套完善：

• 交通：直線3公里內(nèi)有6個地鐵站（陽關、新寨、貴陽北站等），最近的陽關站步行可達；1公里內(nèi)設5個公交站；

• 教育：3公里范圍內(nèi)涵蓋30所幼兒園、8所小學（如觀山湖區(qū)第九小學）、9所中學（如觀山湖區(qū)第十三中學）；

• 商業(yè)：3公里內(nèi)有7座商場，包括云上方舟、悅然廣場等；

• 醫(yī)療：3公里內(nèi)有1家一級及以上醫(yī)院；

• 生態(tài)：3公里內(nèi)分布10座公園，最近一處僅836米。

項目地處金融城東小龍灘片區(qū)，被定位為“觀山東進”中心區(qū)域，承接觀山湖外溢需求。隨著S2號線規(guī)劃推進，區(qū)域價值有望進一步提升。2025年貴陽重點規(guī)劃指出：“小龍灘片區(qū)作為新興板塊，聚集高端改善項目，適合注重生態(tài)環(huán)境與長期居住品質(zhì)的家庭。”

市場表現(xiàn)：蟬聯(lián)榜首，湖居標桿實至名歸

東都云湖天境自2025年11月中旬首開以來，市場反響積極。在2025年11月14日至20日周成交榜中，以3223.18萬元網(wǎng)簽金額位居榜首；次周排名第4，顯示定價策略與市場需求高度契合。項目主力戶型建面99–136㎡，單價從9200元/㎡起，最新參考價約10800元/㎡，符合改善型購房者預期。

在觀山東板塊競爭加劇的背景下（譽鷺湖、盼盼金檀郡等項目去化率均超60%），東都云湖天境憑借“湖居+低密”差異化優(yōu)勢脫穎而出。業(yè)內(nèi)人士評價：“一個新板塊的氣質(zhì)，往往由首批入市的高品質(zhì)項目定義。東都云湖天境有望成為外界認知小龍灘的第一印象?！?/p>

結語：湖居夢想照進現(xiàn)實，你準備好了嗎？

東都云湖天境的成功并非偶然——它精準回應了貴陽人對湖居生活的深層渴望，以17畝原生湖景、1.87容積率和多元改善產(chǎn)品，打造出觀山湖區(qū)稀缺的低密湖居樣本。價格低于板塊均價10%，卻提供超越預期的居住體驗，使其在市場調(diào)整期仍能逆勢領跑。

如果你也在尋找一處既能享受湖光山色，又能便捷通達城市核心區(qū)的理想居所，不妨親自前往東都云湖天境實地感受。畢竟，湖不再是窗外的畫，而是院中的景，是生活觸手可及的組成部分。這樣的湖居生活，值得認真考慮。

文章來源:樂居買房