四季云想項(xiàng)目 石青玲/攝

石青玲 中房報(bào)記者 苗野 | 發(fā)自西安

沉寂許久，融創(chuàng)西安終于傳來新消息。

近日，一則標(biāo)注“融創(chuàng)西北新十年開篇鉅作”的招聘海報(bào)出現(xiàn)在微信朋友圈，銷售經(jīng)理、渠道經(jīng)理、置業(yè)顧問、新媒體運(yùn)營等崗位的集中招聘，釋放出其重啟新項(xiàng)目的明確意圖。記者多方核實(shí)獲悉，此次招聘的核心目標(biāo)，是為融創(chuàng)落子港務(wù)區(qū)的純新盤——四季云想項(xiàng)目儲(chǔ)備團(tuán)隊(duì)。

“這是一個(gè)從未入市的全新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年四五月份將以準(zhǔn)現(xiàn)房形態(tài)正式推向市場?！比趧?chuàng)西安一位核心相關(guān)人士向記者透露，盡管行業(yè)調(diào)整期項(xiàng)目推進(jìn)面臨壓力，但四季云想并未陷入停滯，資金保障主要依靠企業(yè)自有資金統(tǒng)籌，并未納入政府保交房專項(xiàng)名單。

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即將入市的新項(xiàng)目

回溯項(xiàng)目源頭，2023年8月1日，融創(chuàng)競得港務(wù)區(qū)GW2-12-1地塊，地塊面積44.87畝，容積率為2.5，樓面價(jià)7576元/平方米，總價(jià)5.666億元。這宗地塊位于港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，小區(qū)門口就是已開通的地鐵14號(hào)線新寺站，馬路對(duì)面就是奧體中央公園，向南400多米為陜師大陸港小學(xué)，生活氛圍成熟。

早在2024年3月，融創(chuàng)就取得了這宗地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目備案名為“四季云想”。信息顯示，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)10.32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟17~18F小高層住宅及3F商業(yè)配套，整個(gè)項(xiàng)目僅規(guī)劃一款143平方米戶型，聚焦純改善客群，圈層純度更高。

同年4月，項(xiàng)目又取得了建筑工程施工許可，工期為820天，這也佐證了“項(xiàng)目未停工”的說法。

不過，該項(xiàng)目推進(jìn)期間，西安樓市產(chǎn)品迭代已進(jìn)入加速期。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年西安樓市TOP10熱銷項(xiàng)目已全部為第四代住宅，會(huì)所、精裝歸家大堂、主題園林、高贈(zèng)送空間等配置已成為標(biāo)配。

面對(duì)產(chǎn)品的快速迭代，四季云想也調(diào)整了規(guī)劃。2025年11月，浐灞國際港官網(wǎng)發(fā)布《四季云想項(xiàng)目外立面方案變更公示》，項(xiàng)目重點(diǎn)升級(jí)了外立面，增加鋁板使用面積，優(yōu)化入戶單元造型，升級(jí)石材、仿石鋁板。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目已全面封頂，外立面同步施工中，南向有上下錯(cuò)層露臺(tái)，這也是融創(chuàng)在西安的首個(gè)第四代住宅產(chǎn)品?！肮さ匾恢庇腥诉M(jìn)出，也能看見工人施工?！备浇晃婚L期負(fù)責(zé)該區(qū)域保潔的環(huán)衛(wèi)人員向記者證實(shí)。

“之后會(huì)以實(shí)景現(xiàn)房入市，讓購房者安心?！鄙鲜鋈趧?chuàng)相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)。

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前路仍然艱難

四季云想的加速入市，讓市場看到了融創(chuàng)西安“復(fù)活”的希望，但上述人士也毫不避諱當(dāng)前的困境：“公司還是很困難?！?/p>

回顧融創(chuàng)在西安的發(fā)展歷程，其曾創(chuàng)下輝煌戰(zhàn)績：2015年，通過收購本土房企天朗集團(tuán)旗下8個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)正式進(jìn)入西安，僅用了兩年時(shí)間，融創(chuàng)便躋身西安房企銷售額第二，并在2020年~2021年蟬聯(lián)榜首，其打造的海逸長洲、咸陽御河宸院曾創(chuàng)下全國單盤銷售紀(jì)錄，攬?jiān)赂?、曲江印、西安壹?hào)院等標(biāo)桿項(xiàng)目，推動(dòng)西安進(jìn)入品質(zhì)住宅時(shí)代。然而，受行業(yè)整體環(huán)境影響，融創(chuàng)陷入發(fā)展困局，近兩年，融創(chuàng)在西安主要聚焦于“保交房”工作。

“西安市場基本完成了‘保交房’?！鄙鲜鋈趧?chuàng)人士表示，從2022年至今，融創(chuàng)東方宸院、海逸長洲、桃源府、曲江印、望江府、宸閱和鳴、攬?jiān)赂软?xiàng)目相繼完成了交付。

除此以外，融創(chuàng)西安也在通過拓展代建業(yè)務(wù)尋找新的營收增長點(diǎn)，其與陜西省地方電力航天置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目已于2023年入市，憑借價(jià)格倒掛，該項(xiàng)目首次入市便收獲了“千人搖”，目前二期在售。據(jù)上述相關(guān)人士介紹，未來融創(chuàng)仍將繼續(xù)拓展代建項(xiàng)目。

債務(wù)重組的突破性進(jìn)展，為融創(chuàng)的復(fù)蘇注入了關(guān)鍵動(dòng)力。2025年11月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，約96億美元的境外債務(wù)重組獲香港高等法院批準(zhǔn)，至此重組計(jì)劃條件均已達(dá)成。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至目前已完成境內(nèi)或境外債務(wù)重組的房企有11家，融創(chuàng)中國是第一家完成境內(nèi)、境外債務(wù)全部重組的大型房企。

對(duì)融創(chuàng)而言，化債只是破局的第一步，如何推動(dòng)企業(yè)經(jīng)營回歸正軌，成為其接下來急需直面的核心挑戰(zhàn)。在西安市場，融創(chuàng)仍手握多張“好牌”：除了即將入市的四季云想，其還儲(chǔ)備有多宗優(yōu)質(zhì)待開發(fā)地塊，這些地塊多位于核心板塊，具備較強(qiáng)的市場競爭力，但目前仍需等待資金與市場環(huán)境的雙重適配，才能啟動(dòng)開發(fā)節(jié)奏。