和平區(qū)，以其區(qū)位、教育等方面的優(yōu)勢(shì)，每一次“拍地”都備受矚目。2025年，該區(qū)僅成交1宗宅地，即渾南大道南悅?cè)诼窎|02地塊，和平灣板塊將添低密新盤。2026年，和平區(qū)要發(fā)力了！和平區(qū)政府工作報(bào)告提及，推動(dòng)北市四期、白塔堡河南-1等地塊順利出讓，北市場(chǎng)、長(zhǎng)白南等板塊將“上新”！

北市場(chǎng)板塊有望迎來兩大新盤

2023年10月24日，和平區(qū)北市三期地塊成交。地塊分為兩部分，隔皇寺路相望，用地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積共22021.1平方米，容積率不大于2.5大于1.0，商業(yè)比例5%-10%。

地塊緊鄰沈陽地鐵4號(hào)線皇寺路站。據(jù)悉，地塊將打造沈陽地鐵“TOD好房子”，入市時(shí)間或已不遠(yuǎn)。而隨著北市四期地塊的順利出讓，北市場(chǎng)板塊將迎兩大新盤。

資料顯示，北市四期地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地，用地面積5.32公頃、容積率不大于2.5、建筑密度不大于35%、綠地率不小于30%。建筑高度方面，二類居住用地不大于80米、商業(yè)地塊不大于24米，為街區(qū)式商業(yè)。

交通出行方面，該地塊緊鄰地鐵4號(hào)線市府大路站、南京北街、市府大路、東西快速干道等城市主干道，多維交通出行便捷。

商業(yè)配套方面，除北市商圈以外，地塊周邊西塔、北站、北行、市府商圈環(huán)繞，購物、休閑、娛樂舉步即達(dá)。而備受關(guān)注的教育配套方面，地塊周邊現(xiàn)有126中學(xué)分校、南京一校西塔分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

北市四期地塊周邊配套設(shè)施完善、文化氛圍濃厚，適合建造特色街區(qū)式商業(yè)及高品質(zhì)居住區(qū)。

長(zhǎng)白南有望迎來“河景書包房”

據(jù)了解，白塔堡河南-1地塊還有另一個(gè)“稱謂”，即上河灣-1地塊，是2025年和平區(qū)集中推介地塊之一。

資料顯示，地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積13.3公頃。容積率不大于2、商業(yè)比例4-5%、建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%、建筑高度不大于80米。

地塊位于上河灣控規(guī)單元內(nèi)，白塔堡河南側(cè)，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。

值得一提的是，上河灣單元（和平區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃方案修編顯示，單元功能定位為設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)居住生活區(qū)。地塊周邊已開發(fā)多個(gè)熱門項(xiàng)目，如九洲御璟、保利·茉莉公館、和平上河城等，生活氛圍日益濃郁。

教育配套方面，未來地塊周邊將建設(shè)多所中小學(xué)。近年來，和平區(qū)新建學(xué)校均為“名?！?，上河灣單元也不會(huì)例外。而交通方面，地塊臨近地鐵4號(hào)線云杉路站、南京南街、勝利南街，出行較方便。

值得一提的是，板塊上一次供地是在2024年。白塔堡河-2號(hào)地塊被沈陽益昇城市建設(shè)發(fā)展有限公司以3745元/建筑平方米的價(jià)格獲得，住宅部分全部用于回遷安置。

上河灣-1地塊可謂是單元內(nèi)最后的“壓箱底寶地”，臨河、臨地鐵、教育優(yōu)勢(shì)突出。未來，隨著該地塊的成功出讓，長(zhǎng)白南將添“河景書包房”。

除上述地塊外，2026年和平區(qū)政府工作報(bào)告還提及，推進(jìn)半島天境等“保交樓”地塊轉(zhuǎn)讓，抓實(shí)閑置土地、批而未供土地處置，持續(xù)推進(jìn)城中村改造。