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2026年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

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導(dǎo) 讀

1、土地成交規(guī)模處于季節(jié)性低位

2、百?gòu)?qiáng)門(mén)檻均較同期下滑

3、投資TOP100拿地金額同比降幅近五成

4、供地“窗口期”開(kāi)啟后土拍熱度有望回升



榜單解讀

前言:2026年1月,土地成交規(guī)模迎來(lái)季節(jié)性回落,供求規(guī)模環(huán)比顯著下降,同比也延續(xù)回落。企業(yè)端,多數(shù)央企、國(guó)企企業(yè)尚未開(kāi)始投資鋪排,上榜企業(yè)以城投、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為主。

1

成交規(guī)模處于季節(jié)性低位

截至1月25日,全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交建面2580萬(wàn)平方米,環(huán)比下降90%,同比下降48%;成交金額622億元,環(huán)比下降90%,同比下降59%。

1月所有城市土地成交金額均不高于50億元,交易規(guī)模進(jìn)入季節(jié)性低位。平均溢價(jià)率為1.8%,如期低位回落。絕大多數(shù)10億元以上的高總價(jià)地塊均為底價(jià)成交。


2

百?gòu)?qiáng)門(mén)檻均較同期下滑

截止1月末,新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為3.5億元,同比下降35%;新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為1.6億元,同比下降20%,新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為7.4萬(wàn)平方米,同比降幅達(dá)到17%。


3

投資TOP100拿地金額同比降幅近五成

2026年1月份,新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為1280億元、579億元和1422萬(wàn)平方米,貨值、金額降幅近五成,面積較同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未開(kāi)啟新一年供應(yīng)的影響。

其中,越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位,而多數(shù)去年拿地較多的央企、國(guó)企本月并未展開(kāi)投拓鋪排。


4

供地“窗口期”開(kāi)啟后土拍熱度有望回升

從近期政策動(dòng)向來(lái)看,2026年初中央部委及監(jiān)管部門(mén)明確將持續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,符合條件的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款可享受5年展期政策,行業(yè)融資環(huán)境得以持續(xù)優(yōu)化,企業(yè)拿地積極性有望有效提振;同時(shí)結(jié)合年初《求是》刊文及住建部相關(guān)表態(tài),新一年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)守“控增量、去庫(kù)存”核心調(diào)控方向,土地供求規(guī)模持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,疊加閑置土地回購(gòu)、城市更新等工作穩(wěn)步推進(jìn),后續(xù)將釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊資源。展望后市,農(nóng)歷新年過(guò)后,各地2026年供地計(jì)劃將陸續(xù)落地,隨著土地市場(chǎng)正式邁入新的供地周期,預(yù)計(jì)2026年上半年土地市場(chǎng)熱度將逐步回升。

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