樓市像一艘大船，調(diào)頭慢，啟動(dòng)難。它現(xiàn)在最需要的，是一場(chǎng)真正的小陽春。

去年到今年，市場(chǎng)上已經(jīng)有一些跡象了，有一部分從股市、理財(cái)這些領(lǐng)域退出來的資金，開始偷偷流進(jìn)樓市。

比如說聽說蘇州就有人，拿股市里賺的三百萬，去交了一直想要的新房首付，上海也有，把投資賬戶里的錢，換成了改善房的定金。

有人用浮盈買下了觀望已久的房子，有人把投資變成了自住。這背后邏輯很清晰：賬面上的利潤(rùn)容易蒸發(fā)，但房子是實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。

可是這樣的買家畢竟有限，單靠他們，撐不起整個(gè)市場(chǎng)的回暖。

時(shí)間越來越緊了。2026年春節(jié)就在一季度，留給市場(chǎng)反應(yīng)的時(shí)間很短。

政策要提前做好鋪墊，輿論也要回歸理性。那些靠唱空房?jī)r(jià)、制造恐慌來促成交易的中介行為，是一定要被制止的，市場(chǎng)需要的是信心，而不是焦慮。

真實(shí)能帶動(dòng)風(fēng)向的，還是北京和上海。只有這兩座城市先穩(wěn)住成交量，才能給全國樓市釋放清晰信號(hào)：底，可能就在這里。

比如當(dāng)北京二手房掛牌量開始穩(wěn)步下降，當(dāng)上海有些房子租金回報(bào)率回到3%左右，市場(chǎng)的情緒就會(huì)不一樣。

最近上海有個(gè)舉動(dòng)挺值得好好琢磨琢磨：由政府出面，收購一批二手房來當(dāng)作保租房。這可不光是增加保障房供應(yīng)那么簡(jiǎn)單。你琢磨一下，政府真金白銀地按市場(chǎng)價(jià)（或者接近市場(chǎng)價(jià)）去收房子，就等于是用自己的信用，給當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)格做了個(gè)“隱性背書”。

它傳遞出的潛臺(tái)詞是：這個(gè)價(jià)格層級(jí)，是被認(rèn)可的。這比喊一百句“穩(wěn)定市場(chǎng)”都有力。

當(dāng)一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行限購的一線城市，以這種“國家隊(duì)”的姿態(tài)下場(chǎng)，它對(duì)觀望中購買力的心理沖擊是巨大的。大家擔(dān)心的，會(huì)從“買了會(huì)不會(huì)跌”，悄悄轉(zhuǎn)變成“再不上車會(huì)不會(huì)錯(cuò)過”。

市場(chǎng)里最微妙的變化，常常出現(xiàn)在“賣壓反轉(zhuǎn)”的時(shí)候。打個(gè)比方，同一個(gè)小區(qū)相同戶型的房子，如果連續(xù)成交的兩套房子，后一套比前一套貴個(gè)十幾二十萬，那觀望的房東心態(tài)就會(huì)變。中介的話術(shù)也會(huì)從“再不降價(jià)就賣不掉”變成“有客戶誠心想看”。

他們的立場(chǎng)沒什么對(duì)錯(cuò)之分，就跟風(fēng)向有關(guān)系。價(jià)格要是有了上行的預(yù)期，他們就會(huì)從打壓價(jià)格的幫手，變成推動(dòng)交易的“催化劑”。

而當(dāng)京滬那邊的信號(hào)夠明確了，那些沉淀在強(qiáng)二線甚至更廣泛范圍城市的購買力，就會(huì)慢慢從觀望狀態(tài)里蘇醒過來。

推動(dòng)他們這么做的，可不只是居住需求，還有一種“害怕被落下”的焦慮：在一個(gè)家庭財(cái)富和房產(chǎn)緊密關(guān)聯(lián)的環(huán)境中，誰都不想被時(shí)代的船甩在岸上。

2026年，樓市來個(gè)小陽春，幾乎是一種“必須”。這不是我們?cè)覆辉敢饪吹降氖聝海钦麄€(gè)系統(tǒng)要軟著陸、平穩(wěn)消化調(diào)整壓力的內(nèi)在需求。

分歧當(dāng)然存在。有人覺得該趁回暖出貨，有人還在猶豫要不要進(jìn)場(chǎng)。但有一個(gè)共識(shí)在慢慢形成：對(duì)于一個(gè)家庭財(cái)富大半都在房產(chǎn)上的國家來說，樓市不能硬著陸。

它需要一場(chǎng)溫和而持續(xù)的小陽春，不是為了暴漲，而是為了筑底。