一位是唐山市路北區(qū)小張劉村村民郭剛柱，一位是被唐山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)和唐山市人大代表孫某某。據(jù)前者反映:后者及其律師女兒鄭某某（原路北區(qū)法院法官）將郭剛柱的訴訟案件變成了一起“冤假錯(cuò)案”，導(dǎo)致郭剛柱面臨傾家蕩產(chǎn)甚至身陷囹圄。2024年中紀(jì)委對(duì)唐山巡視，公安機(jī)關(guān)主動(dòng)終止偵查，但是一審法院張法官（已退休）、二審法院徐法官、省高院多位法官裁判錯(cuò)誤，導(dǎo)致唐山市路北區(qū)人民法院（2021）冀0203民初9342號(hào)和唐山市中級(jí)人民法（2023）冀02民終58522號(hào)民事的判決錯(cuò)誤沒(méi)有依法撤銷(xiāo)，也沒(méi)有依法提審并改判駁回被申請(qǐng)人利息部分及賠償其損失的訴訟請(qǐng)求。

對(duì)方名下登記5.8畝土地，實(shí)際使用2.9畝土地

“孫某某通過(guò)村民介紹，以200萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了我父親在小張劉村自建的三套聯(lián)排別墅，，并于2010年5月份將其父親的戶(hù)口遷至該村，在此過(guò)程中雙方相識(shí)。后孫某某希望在該村投資初步計(jì)劃建六棟別墅，請(qǐng)求我父親幫忙。經(jīng)過(guò)我父親與該村幾家村民協(xié)商，同意流轉(zhuǎn)部分土地給他建房，后來(lái)孫某某的女兒寫(xiě)的購(gòu)地協(xié)議，郭剛柱就簽字了?！睋?jù)郭剛柱的兒子郭建講述：“2010年6月27日，孫某某將其父親的城市戶(hù)口遷入農(nóng)村，因?yàn)閷O某某在小張劉村購(gòu)買(mǎi)的其中一套聯(lián)排別墅宅基地使用權(quán)已經(jīng)登記在其父親名下，如果再以孫某某的名義無(wú)法申請(qǐng)宅基地，雙方協(xié)商后以該村符合申請(qǐng)宅基地條件的其他村民的名義申請(qǐng)宅基地，相關(guān)申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)審批。同時(shí)孫某某也向鄉(xiāng)土地所繳納建房費(fèi)用。2013年，孫昌印將已經(jīng)獲得流轉(zhuǎn)的土地的一半2.9畝建三套別墅，我父親主動(dòng)將另一半140萬(wàn)元退還給孫某某，但是時(shí)至今日，包括已經(jīng)退款的2.9畝，登記在孫某某父親名下的依然是5.8畝土地?！?/p>

2019年，全國(guó)清理亂占耕地違建別墅，12月12日，唐山市統(tǒng)一采取強(qiáng)制拆除行動(dòng)，孫某某所違建別墅也在拆除范圍內(nèi)。郭建說(shuō)：“其事先得知強(qiáng)制拆除具體時(shí)間的孫某某，2020年12月11日找來(lái)唐山市榮馬房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)違建別墅進(jìn)行評(píng)估，該評(píng)估公司于2020年1月6日出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，評(píng)估總價(jià)為871.62萬(wàn)元。以此為依據(jù)，孫某某要求郭剛柱賠償損失。我父親不同意，孫某某憑著這個(gè)以假設(shè)有房屋所有權(quán)證、所作的不客觀不真實(shí)的國(guó)有土地使用權(quán)證為基礎(chǔ)、沒(méi)有任何證明力的評(píng)估報(bào)告作為賠償款依據(jù)，將我父親訴至河北省唐山市路北區(qū)人民法院?！?/p>

一審法院曾公正判決，駁回孫某某的賠償訴求

經(jīng)一審法院查明審理，認(rèn)定雙方簽訂《購(gòu)地協(xié)議》時(shí)，孫某某知曉涉案土地系耕地性質(zhì)，對(duì)該房屋因強(qiáng)拆造成的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。法院于2020年4月9日作出（2020）冀0203民初514民事判決：確認(rèn)《購(gòu)地協(xié)議》無(wú)效，郭剛柱返還孫某某購(gòu)地款140萬(wàn)元，駁回孫某某的賠償訴求。郭剛柱認(rèn)為這是一份公正的判決，沒(méi)有任何異議，也愿意履行。面對(duì)一審法院（2020）冀0203民初514民事判決，孫某某不服，向二審法院上訴，二審法院于2020年8月3日，作出（2020）冀02民終3856號(hào)民事裁定：發(fā)回重審。

據(jù)郭建說(shuō)：“一審法院在發(fā)回重審審理期間，即2022年10月，孫某某先以我父親涉嫌合同詐騙罪動(dòng)用其它力量對(duì)我家施壓，恐嚇讓賠償600萬(wàn)了事。兩個(gè)月以后又講案件移交給路北區(qū)刑警隊(duì)，刑警隊(duì)以合同詐騙罪對(duì)我父親繼續(xù)采取恐嚇，讓我父親賠償600萬(wàn)元了事，我父親不同意。2023年6月11日，一審法院主審法官?gòu)埬衬匙鞒觯?021）冀0203民初9342民事判決：因合同無(wú)效給孫某某造成的房屋損失賠償505萬(wàn)余元并加倍支付債務(wù)利息。505萬(wàn)元的損失，加上我家認(rèn)可的140萬(wàn)元損失基本上是600多萬(wàn)，與孫家要的600萬(wàn)基本一致。我父親不服，上訴至二審中院。二審中院第二次二審審理期間，即2023年11月20日，路北區(qū)刑警隊(duì)以我父親郭剛柱嫌詐騙罪立案，2023年11月21日取保候?qū)彛?024年11月，二審中院（2023）冀02民終5852民事判決：維持原判；2024年11月，路北區(qū)公安局針對(duì)郭剛柱涉嫌合同詐騙罪，將取保候?qū)徸兏鼮楸O(jiān)視居住。刑警隊(duì)經(jīng)過(guò)偵查認(rèn)定我父親沒(méi)有詐騙的犯罪事實(shí)，于2025年2月10日作出終止偵查決定書(shū)并解除強(qiáng)制措施?！?/p>

最高院、省高院和中院對(duì)郭的信訪事項(xiàng)均有回復(fù)

2025年5月初，郭剛柱向省高院申請(qǐng)?jiān)賹彛暾?qǐng)理由是法院以孫某某單方委托的評(píng)估報(bào)告作為判決賠償損失的依據(jù)是完全錯(cuò)誤的，核心觀點(diǎn)就是孫某某建的是農(nóng)村自建房不是商品房，不能按商品房?jī)r(jià)值作為賠償依據(jù)。郭剛柱在上訴狀、再審申請(qǐng)書(shū)均已列明。

“二審期間，中院為了查明被申請(qǐng)人的是否從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，詢(xún)問(wèn)建別墅的建筑材料從哪買(mǎi)的？孫某某自稱(chēng)自己搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，材料是從工地拉的，被申請(qǐng)人從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，加之其女兒是從事律師職業(yè)的。這父女倆從事職業(yè)經(jīng)歷、知識(shí)結(jié)構(gòu)與再審申請(qǐng)人小學(xué)文化的普通百姓對(duì)比，顯然認(rèn)識(shí)到的風(fēng)險(xiǎn)更強(qiáng)，責(zé)任更大。盡管否認(rèn)商業(yè)投資行為，自稱(chēng)是贍養(yǎng)老人自住，但結(jié)合其之前購(gòu)買(mǎi)從再審申請(qǐng)人親屬處購(gòu)得三套別墅加之購(gòu)地自建三套別墅共計(jì)六套別墅，正常人通過(guò)日常生活邏輯經(jīng)驗(yàn)明顯可以看出其陳述自住不符合客觀事實(shí)，不言自明是商業(yè)投資或投機(jī)行為。任何商業(yè)行為都有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不能試圖通過(guò)咬文嚼字、利用優(yōu)勢(shì)地位轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)至再審申請(qǐng)人，一審、二審法院，認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，從而作出錯(cuò)誤的判決，省高院則將原本六頁(yè)再審申請(qǐng)書(shū)只挑有利于孫某某部分選取，屬于以偏概全?！惫鶆傊膬鹤庸ㄖ赋?。

面對(duì)一審、二審、再審如此不公，郭剛柱選擇響最高法院反映此案，2025年10月23日，郭剛柱收到最高院發(fā)給他的短信，短信內(nèi)容為“【最高人民法院】郭剛柱您好！您反映的信訪事項(xiàng)，我們已將該材料轉(zhuǎn)至河北省高級(jí)人民法院......請(qǐng)耐心等待辦理結(jié)果......感謝您對(duì)人民法院工作的理解和支持?！贝稳?郭又接連收到省高院和河北省唐山市中級(jí)人民法院收悉上級(jí)法院轉(zhuǎn)來(lái)信函的告知短信。

郭剛柱隨后委托兒子郭建去一審法院了解情況，郭建說(shuō)：“我自2025年10月24日開(kāi)始到11月底，這期間幾乎隔三差五地去路北區(qū)法院，進(jìn)入12月份幾乎天天去，要么找不到人，要么就是三言?xún)烧Z(yǔ)就把我打發(fā)走，有的時(shí)候還法官說(shuō)你這個(gè)案子太大了，我們可管不了，還有的一次自報(bào)是副院長(zhǎng)親自說(shuō)這個(gè)案子判的沒(méi)問(wèn)題，我反問(wèn)他，您說(shuō)一個(gè)普通老百姓能知道什么叫土地使用權(quán)嗎？是不是村、鄉(xiāng)里能讓孫某某建了房，老百姓的眼里，這是不是叫土地讓你使用上了？這不就是使用權(quán)是什么呀？他能知道法律上都有土地使用權(quán)的概念嗎？如果要國(guó)有土地使用權(quán)，那這個(gè)價(jià)能給他嗎？評(píng)估報(bào)告用假設(shè)條件能作為證據(jù)使用嗎？本身他就沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證如果有房產(chǎn)證，土地證還會(huì)拆除嗎？這個(gè)副院長(zhǎng)見(jiàn)我這么說(shuō)了，馬上說(shuō)這我就不懂了?！?/p>

郭剛柱表示：“孫某某建的是農(nóng)村自建房不是商品房，不能按商品房?jī)r(jià)值作為賠償依據(jù)，雖然評(píng)估是采用的成本法，但關(guān)鍵是依據(jù)自建房還是有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房的成本法，這是本案的核心焦點(diǎn)，只有正確認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)才是公正判決的前提保障。郭在上訴狀、再審申請(qǐng)書(shū)均已列明六點(diǎn)，但一、二審的判決有不少值得商榷之處，省高院的法官在受理再審時(shí)將原本六頁(yè)再審申請(qǐng)書(shū)只是選擇有利于被申請(qǐng)人孫某某的方面選取，以偏概全?！?/p>

律師：當(dāng)事人承擔(dān)70%責(zé)任不妥

針對(duì)此案，北京京文律師事務(wù)所童永強(qiáng)律師提供了以下法律意見(jiàn)：

根據(jù)本案，原告孫某某作為開(kāi)發(fā)商，明知被告提供的土地是將村民的集體土地通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)程序取得，集體土地如果要變更建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)先收儲(chǔ)再公開(kāi)拍賣(mài)等一系列法律程序。根據(jù)土地管理法第12條之規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，必須辦理土地變更登記。如果根據(jù)《購(gòu)地協(xié)議》內(nèi)容郭某某保證有土地使用權(quán)，郭某某作為個(gè)人是不可能保有土地使用權(quán)的，而且根據(jù)郭某某的文化程度，郭某某不可能認(rèn)識(shí)到土地使用權(quán)法律意義，普通老百姓的認(rèn)識(shí)，土地使用權(quán)就是村里鄉(xiāng)政府允許建房。

退一步講，即使郭某某保證有國(guó)有土地使用證，孫某某也應(yīng)當(dāng)在集體土地變更為國(guó)有土地之后，孫某才可以在土地上建設(shè)別墅，也就是說(shuō)孫某為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在沒(méi)有取得國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)及其他的行政規(guī)劃手續(xù)的情況下，其所建的別墅被拆除強(qiáng)制拆除，孫某某作為開(kāi)發(fā)商元論自住還是非自住，尤其是孫某某之前已經(jīng)從郭某某那購(gòu)買(mǎi)了三套自建的聯(lián)排別墅，之后準(zhǔn)備建6套別墅，只是根據(jù)情況只建了三套，顯然屬于商業(yè)行為，投資商業(yè)行為負(fù)有完全的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，其法律后果應(yīng)由孫某某其自行承擔(dān)。

第一審民事判決判令郭某某返還孫某某土地款140萬(wàn)元是判決是正確的，發(fā)回重審之后的判決判令被告賠償原告損失依據(jù)，依據(jù)采納的拆遷前孫某某單方委托的出具的評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估報(bào)告與本案的待證事實(shí)沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)性，該評(píng)估報(bào)告以假設(shè)有國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證為條件，做出的評(píng)估結(jié)果不具有法律效力，法院在此基礎(chǔ)上認(rèn)為郭某某具有重大過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)70%的責(zé)任是非常值得商榷的。

依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律司法解釋另有規(guī)定的除外。此行為均發(fā)生在民法典實(shí)行前，應(yīng)適用《合同法》，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定屬于無(wú)效行為，根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，合同無(wú)效的法律后果：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)在案的證據(jù)能夠證明孫某某是開(kāi)發(fā)商，而且具有專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)結(jié)合案件材料，其女兒是律師，曾是法官的身份具有絕對(duì)的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，而且購(gòu)地協(xié)議是孫某某.一方提供的。明顯是明知在簽訂合同時(shí)，涉案的土地是沒(méi)有土地使用權(quán)的，如果有土地使用權(quán)，當(dāng)時(shí)就會(huì)要求在合同上寫(xiě)明土地使用權(quán)證號(hào)權(quán)屬證書(shū)之類(lèi)的，但是從本案來(lái)看均沒(méi)有這方面的證據(jù)，也明確可以證實(shí)是沒(méi)有土地使用權(quán)。孫某某意識(shí)到土地使用權(quán)的問(wèn)題，那么應(yīng)該等到一切合法土地使用權(quán)辦理完之后再開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)別墅，孫某某明知沒(méi)有手續(xù)的情況下建別墅肯定屬于自身問(wèn)題，有了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。郭某某作為個(gè)人不可能保證辦理合法有效的土地使用權(quán)，認(rèn)知范圍內(nèi)僅限于允許建房。事實(shí)上2012年生的買(mǎi)地事實(shí)行為之后建房， 2019年才拆遷， 七年的時(shí)間，孫某某從未向郭某某主張辦理土地使用權(quán)，基于此事實(shí)也可以證明孫某某是明知案涉土地沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)的。