準備換房的朋友們：

好消息！居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠政策將延續(xù)至2027年底！

近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公告主要內(nèi)容如下：

一、退稅政策執(zhí)行期為2026年1月1日至2027年12月31日。納稅人出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，可享受個人所得稅退稅。新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還個人所得稅；新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還個人所得稅。

二、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額以房屋市場成交價格為準。新購住房為新房的，購房金額以網(wǎng)簽備案合同載明的成交價格為準；為二手房的，以房屋成交價格為準。

三、享受退稅須同時滿足以下條件：

1. 出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)（同一直轄市、副省級城市、地級市所轄全部行政區(qū)劃）。
2. 出售自有住房的納稅人與新購住房產(chǎn)權(quán)人須一致或為共有產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合條件的納稅人應向主管稅務機關(guān)提供售房、購房合同等材料，經(jīng)審核后辦理退稅。

五、各地住房城鄉(xiāng)建設部門將與稅務部門建立信息共享機制，確保稅務部門及時獲取房屋交易合同備案信息。

該政策是對2022年9月出臺的個稅退稅優(yōu)惠的延續(xù)，也是該政策的第二次延續(xù)。

常見問題解答：

1. 退稅政策享受時間？
   在2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人可申請退稅。

2.退稅金額如何計算？
新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還個稅；新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按比例退還個稅。

此外，除換房退稅外，購房還有其他稅收優(yōu)惠政策可供了解。

財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部
2026年1月12日