近日，福州晉安區(qū)豐澤園小區(qū)有業(yè)主反映，樓棟電梯租賃合同未到期，服務方卻突然終止維保并失聯(lián)，關聯(lián)公司要求重新繳費，否則電梯將面臨關停。業(yè)主陷入產(chǎn)權移交無門、維保斷檔的困境。律師建議尋求法律途徑解決，并指出此類超長期租賃模式存在顯著風險。

林先生所在樓棟電梯

業(yè)主：

付清15年租賃費

卻遭遇維保服務中斷

福州市晉安區(qū)豐澤園小區(qū)業(yè)主林先生稱，2019年其所在樓棟業(yè)主與福建快科城建增設電梯股份有限公司（以下簡稱快科城建公司）簽訂了電梯租賃合同，一次性支付59萬元租賃費。合同約定，15年內(nèi)電梯所有維護保養(yǎng)由快科城建公司承擔，產(chǎn)權歸該公司。

今年1月，業(yè)主突然收到福州快科機電工程有限公司（以下簡稱快科機電公司）通知，稱因快科城建公司內(nèi)部問題需中止服務，繼續(xù)使用電梯需重新繳納維保費。

林先生

“一年幾千塊，要是不交，這個月底電梯就會因為沒有年檢而關停。”

林先生表示，合同約定若甲方破產(chǎn)倒閉或無法繼續(xù)服務，需移交電梯所有權�！暗壳霸摴疚凑叫嫉归]且聯(lián)系不上，所以無法配合完成所有權變更。現(xiàn)在我們先自己繳納了年檢費，保證電梯運行，但因為產(chǎn)權沒變更，我們也無法自行更換維保服務方，很頭疼。”

小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)共有5部電梯為該租賃模式，有五十多戶受影響，“有的剩下八九年租賃期，有的只剩五六年”。

關聯(lián)公司：

原為快科城建子公司已獨立

因拖欠費用而斷保

記者查詢“企查查”公開信息發(fā)現(xiàn)，快科城建公司自去年起存在多項被執(zhí)行人和限制高消費記錄。其關聯(lián)方快科機電公司的法定代表人張某某，同為快科城建公司股東，目前也被列為被執(zhí)行人。快科城建公司多個公開電話已為空號。

快科機電公司工作人員回應稱，該公司原為快科城建子公司，現(xiàn)已完全獨立，并長期從總公司快科城建承接該小區(qū)維保業(yè)務。中止服務的原因是快科城建公司經(jīng)營不善，長期拖欠維保費用，“累計達八百多萬元”，影響了工作正常開展。

對于業(yè)主“重復繳費”的質疑，該工作人員解釋，此前費用是支付給快科城建公司的租賃款，與快科機電應收的維保費是兩筆不同款項，不可混同。目前快科機電已向業(yè)主提供“優(yōu)惠價格”以重啟維保。但林先生對此表示，該方案等同于重新購買維保，年費約4800元，相比市場價格并無優(yōu)勢，暫未接受。

對此，記者多次聯(lián)系快科城建公司，但均未果。

記者在“快科電梯”微信公眾號公開文章了解到，“免費投放、免費維保、租賃使用”的電梯租賃模式為快科公司于2014年首創(chuàng)，并在廣東、福建、湖北等多地試點。福州晉安區(qū)豐澤園微梯項目，是其首個租賃電梯試點小區(qū)。

律師：

建議訴訟維權

警惕超長租賃期風險

針對該情況，福建遠東大成律師事務所馬俊奇律師建議，若電梯已無法正常使用，業(yè)主可先向租賃方發(fā)函要求其維護保養(yǎng)。若對方拒不履行維保義務，業(yè)主可委托第三方進行維保，由此產(chǎn)生的合理費用可通過訴訟方式向電梯租賃方索賠，并有權要求其繼續(xù)履行合同義務。

此外，馬俊奇律師特別提醒，長達15年的租賃期隱含較多法律與履約風險，建議業(yè)主選擇合作方時，應優(yōu)先考慮信譽良好、實力雄厚的大型企業(yè)。

來源：中新福建

編輯|肖池金

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