也不知道為什么，可能年紀(jì)大了容易惆悵感慨，回憶房地產(chǎn)過(guò)去的種種

最近和一些地產(chǎn)人聊天，習(xí)慣性的會(huì)把談?wù)摰闹攸c(diǎn)放在2008年之前，那個(gè)時(shí)代經(jīng)歷過(guò)的地產(chǎn)故事好像比想象中的要精彩

一生所愛(ài) (電影版),盧冠廷

01

2008年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型一年，但是我眼中的地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)無(wú)關(guān)，只和那個(gè)特定時(shí)代有關(guān)

那個(gè)時(shí)候，地產(chǎn)人最引以為傲的資本就是對(duì)外說(shuō)，我有5年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是第一代地產(chǎn)人

入行五年意味著你從兩千年初就進(jìn)入了房地產(chǎn)，之前已經(jīng)有房地產(chǎn)，無(wú)非還沒(méi)有當(dāng)成一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，所以那時(shí)所謂的第一代地產(chǎn)人跟現(xiàn)在很多人說(shuō)的第四代導(dǎo)演一樣是具備儀式感的事情

從2000年開(kāi)始，一直到2008年，是多么特殊的時(shí)候

當(dāng)初上海房企的老大，除了綠地，還有鵬欣、中星、大華等這樣的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在這些房企的名字和不少90后地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)應(yīng)該聽(tīng)也沒(méi)聽(tīng)過(guò)了

開(kāi)發(fā)商是本土的，但是行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是臺(tái)灣人來(lái)建立的，最早的新聯(lián)陽(yáng)，臺(tái)灣的標(biāo)準(zhǔn)化幾乎是給業(yè)內(nèi)龍卷風(fēng)式的洗禮

那時(shí)候市場(chǎng)不叫市場(chǎng)叫研展，銷(xiāo)售不叫銷(xiāo)售，叫顧問(wèn)

現(xiàn)在大家卻都是叫顧問(wèn)只是習(xí)慣了，現(xiàn)在大家已經(jīng)快要沒(méi)有市場(chǎng)這個(gè)工種

后來(lái)的所有代理公司，不是臺(tái)灣人開(kāi)的，就是在臺(tái)灣人公司工作過(guò)的人出來(lái)開(kāi)的

新聯(lián)康、蓮花、策源、天啟開(kāi)啟、新聚仁，每一個(gè)團(tuán)隊(duì)都能在市場(chǎng)上叱咤風(fēng)云

還有類(lèi)似荒島、博思堂這樣的公司不大，但也是個(gè)性十足

中間唯一一個(gè)異類(lèi)其實(shí)是本土孵化的易居，一上來(lái)就很猛，不強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)而是資源整合，直接付押金做代理，很快就吃下最大的一塊蛋糕

后來(lái)易居越來(lái)越大，慢慢的其他的代理行幾乎只能吃易居吃剩下的

那時(shí)候的開(kāi)發(fā)商沒(méi)人做營(yíng)銷(xiāo)，代理行通吃整個(gè)上海灘，易居的崛起本質(zhì)上也代表著，房地產(chǎn)慢慢從專(zhuān)業(yè)方向走向資源整合

02

其實(shí)專(zhuān)業(yè)邏輯在地產(chǎn)行存在的時(shí)間非常短

還有在2005年左右，咨詢(xún)顧問(wèn)這個(gè)模塊還沒(méi)有完全的起勢(shì)，甚至數(shù)據(jù)的獲得源都很少，佑威開(kāi)始做起了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，那個(gè)時(shí)候我們不用去網(wǎng)上房地產(chǎn)一套套數(shù)成交了

但是能用得起這個(gè)系統(tǒng)還是比較奢侈的，地產(chǎn)公司都會(huì)有一本很厚的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)冊(cè)子，你需要什么自己去翻

當(dāng)時(shí)有一個(gè)方方工作室每個(gè)月會(huì)和大家分享市場(chǎng)月報(bào)，這是所有地產(chǎn)人行業(yè)內(nèi)必看的月報(bào)

再后來(lái)，世聯(lián)從深圳來(lái)了，咨詢(xún)顧問(wèn)模式開(kāi)始被重視，再后來(lái)所有做顧問(wèn)的報(bào)告里都有用模型，套案例，再推導(dǎo)的報(bào)告結(jié)構(gòu)，世聯(lián)建立了一套做咨詢(xún)的模式

用硬盤(pán)偷偷刻錄的世聯(lián)報(bào)告在地下可以賣(mài)2000塊，差不多是我一個(gè)人的工資

本質(zhì)上這是所有地產(chǎn)人對(duì)內(nèi)容的饑渴，對(duì)專(zhuān)業(yè)的追求

03

其實(shí)每天日常工作已經(jīng)很忙碌了，但是我們依然會(huì)把業(yè)余生活放在地產(chǎn)身上，成全和萬(wàn)科的周刊，不少地方都會(huì)復(fù)制一遍傳閱，SOHO小報(bào)也是到處想辦法獲取

而如今成全已經(jīng)不在，萬(wàn)科的周刊主編也做不了公司老大，SOHO的老潘也迷戀上攝像不聊房地產(chǎn)了

哦，對(duì)了，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商里也出現(xiàn)過(guò)一本冊(cè)子，名字叫桂花園批判，綠城出的，從此綠城建立了產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)

但是如今哪個(gè)房企的品牌部，應(yīng)該想都不敢想出一本標(biāo)題上帶有批判兩個(gè)字的冊(cè)子

一切好像都在眼前，但是一切都已經(jīng)不見(jiàn)

04

當(dāng)然，更多不見(jiàn)的，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的態(tài)度

2003年-2008年，是上海房地產(chǎn)產(chǎn)品力的巔峰期，如同94年的電影界一樣，無(wú)人能夠匹及

94年電影界誕生過(guò)肖申克的救贖、阿甘正傳、這個(gè)殺手不太冷、重慶森林、活著、霸王別姬……好像上帝全部都附體到了電影人的身上

而2003年到2008年，上帝可能沒(méi)有光顧房地產(chǎn)，但是好像打開(kāi)了不少房企老板的天靈蓋

那一年鼎邦麗池敢0.6做獨(dú)棟的容積率做多層洋房

佘山3號(hào)1.2做多層洋房的容積率敢做類(lèi)獨(dú)棟，遙相呼應(yīng)好不精彩

產(chǎn)品力在那個(gè)瞬間被發(fā)揮到了極致

那幾年

湯臣一品一入市場(chǎng)就被妖魔化，然后我們一直妖魔了20年，依然是最強(qiáng)的城市住宅地標(biāo)

那幾年

仁恒河濱花園第一次做了圍合式的排布，中間營(yíng)造了巨大的景觀場(chǎng)景，但是從此以后圍合式幾乎要在市場(chǎng)上滅絕

那幾年

華府天地的腳手架一落下，這樣的立面效果刷新了所有人的認(rèn)知

甚至現(xiàn)在大紅大紫風(fēng)頭正盛的綠色科技住宅，在2004年的時(shí)候

中鷹黑森林已經(jīng)做了樣板，但從產(chǎn)品極致來(lái)看依然秒殺市場(chǎng)90%的產(chǎn)品

那一年出了很多精品，但是也就成為了孤品

哪怕是略微激進(jìn)的一城九鎮(zhèn)的時(shí)代，大量的開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有浮躁心急，都在認(rèn)認(rèn)真真做好產(chǎn)品

松江的泰晤士小鎮(zhèn)，看過(guò)一次從此我就不再看英倫風(fēng)格的產(chǎn)品

嘉定的安亭新鎮(zhèn)，德式的整體規(guī)劃從下水道開(kāi)始，真正在構(gòu)建一個(gè)循環(huán)體系的城

這樣的產(chǎn)品依然很多很多，但不幸的是，泰晤士小鎮(zhèn)如今成為了婚紗拍攝基地，安亭新鎮(zhèn)沉寂了許久，直至萬(wàn)科開(kāi)始接盤(pán)之后如今才開(kāi)始慢慢恢復(fù)元?dú)?/p>

03年到08年所有的好產(chǎn)品都在集中性的開(kāi)發(fā)，金地未未來(lái)、檀宮、九間堂、第五園、蘭喬圣菲

如今你看到的所有產(chǎn)品都可以在那個(gè)時(shí)代里找到，甚至在很長(zhǎng)一段時(shí)間我都可以這樣拍胸脯說(shuō)，上海05年出來(lái)的房子品質(zhì)都不會(huì)差的，可以放心買(mǎi)

因?yàn)樵谀莻€(gè)時(shí)代里，大家的心態(tài)和如今有太多的不同

05

眼看著行業(yè)的變味其實(shí)有幾個(gè)契機(jī)

第一是09年的四萬(wàn)億，不少房企猛然間發(fā)現(xiàn)我可以不認(rèn)真做產(chǎn)品依然可以把企業(yè)利潤(rùn)做的很大，快周轉(zhuǎn)讓他們學(xué)會(huì)了輾轉(zhuǎn)騰挪，沒(méi)了當(dāng)年的死磕

第二是7090政策，讓唯一一點(diǎn)的產(chǎn)品研發(fā)力都放在了偷面積身上，從此做產(chǎn)品和金錢(qián)捆綁的越來(lái)越緊密，從09年到如今，產(chǎn)品研發(fā)的主旋律就是小戶(hù)型

我陸陸續(xù)續(xù)問(wèn)了08年以前入行的地產(chǎn)人，問(wèn)他們?yōu)槭裁醋龇康禺a(chǎn)，居然得到的反饋是：

當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)門(mén)檻低，所有人都可以做，那么就進(jìn)來(lái)了。甚至華師大當(dāng)初的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)還是個(gè)絕對(duì)冷門(mén)的調(diào)劑專(zhuān)業(yè)

但是正是因?yàn)殚T(mén)檻低，所有人對(duì)這個(gè)行業(yè)都無(wú)敵的拼，在這個(gè)所有人都覺(jué)得可能的時(shí)代里，腦洞被無(wú)敵大的爆發(fā)

那時(shí)候的行業(yè)對(duì)人相對(duì)的重視，很多無(wú)厘頭的想法都被得到認(rèn)真對(duì)待，廣告公司的老大可以直接和開(kāi)發(fā)商城市公司直接開(kāi)會(huì)，代理公司和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)內(nèi)心也沒(méi)那么多芥蒂，互相也不需要紅包打點(diǎn)

那個(gè)時(shí)候政策也對(duì)地產(chǎn)的包容，任何規(guī)劃都能得到默許和尊重，甚至仁恒河濱花園的部分底層采光不足被告知只要和客戶(hù)充分溝通，這樣的產(chǎn)品我們都允許通過(guò)

結(jié)果我們看到?jīng)]有出現(xiàn)奇形怪狀的產(chǎn)品而是各種精品作品

當(dāng)然更加重要的是，那個(gè)時(shí)候有著對(duì)如今最寶貴的一樣?xùn)|西：時(shí)間

每個(gè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目沒(méi)那么多，但也沒(méi)有嚴(yán)格的時(shí)間表，所以每塊土地都被當(dāng)成一塊寶來(lái)對(duì)待，所有人都胸懷天下想要改變這個(gè)城市改變這個(gè)行業(yè)，為一個(gè)項(xiàng)目愿意投入的時(shí)間太多太多

曾經(jīng)在一個(gè)私下聊天的時(shí)候，萬(wàn)科的丁長(zhǎng)峰和我說(shuō)過(guò)這么一個(gè)故事，當(dāng)時(shí)他和王石在上?；疖?chē)站的路邊攤吃飯，看著綠皮火車(chē)互相而過(guò)，他們兩個(gè)相視一笑，決定改變上海的地產(chǎn)觀

情懷這兩個(gè)字被用爛掉了，但是在那個(gè)時(shí)候是真真切切的存在

06

當(dāng)時(shí)沒(méi)人說(shuō)自己做的是豪宅，豪宅是神圣的詞匯，當(dāng)時(shí)沒(méi)人說(shuō)要做精品，但是出現(xiàn)的都是一個(gè)個(gè)作品

更別說(shuō)當(dāng)時(shí)我們是非常慎用樓王這個(gè)詞的，哪有隨便一個(gè)小區(qū)的一棟房子就可以稱(chēng)王啊

當(dāng)時(shí)我們?cè)敢鉃槿藶閮?nèi)容買(mǎi)單，這樣的購(gòu)買(mǎi)意愿比如今的付費(fèi)內(nèi)容更要強(qiáng)烈

當(dāng)初的一切一切，對(duì)人都有無(wú)比的尊重

說(shuō)實(shí)話(huà)，我入行是08年，是那個(gè)時(shí)代的尾巴，我聽(tīng)著前輩的故事成長(zhǎng)，我對(duì)那個(gè)時(shí)代非常非常的懷念

環(huán)顧如今，我們可以投入更多更多的成本，我們?cè)敢鉃橥恋亟桓陡嗟膶W(xué)費(fèi)，但是當(dāng)初做項(xiàng)目的心態(tài)已經(jīng)沒(méi)有了

或者說(shuō)，如今做地產(chǎn)，那時(shí)候做項(xiàng)目

地產(chǎn)同行們，08年前你開(kāi)始做房地產(chǎn)了么，如今都在哪里，是否會(huì)在某一個(gè)截點(diǎn)，回憶起當(dāng)初這樣那樣的故事，供現(xiàn)在90后地產(chǎn)人哈哈一笑呢

你入行是哪一年？

如果你錯(cuò)過(guò)了那個(gè)時(shí)代，或許你可以問(wèn)問(wèn)你身邊的前輩，當(dāng)初是否經(jīng)歷過(guò)這樣那樣轟轟烈烈的故事