84套！杭州主城300萬(wàn)級(jí)神盤二次放票，這次能搶到嗎？

濱江造房再出王炸：總價(jià)300萬(wàn)，擠進(jìn)武林核芯圈

杭州樓市分化加劇：核心區(qū)熱遠(yuǎn)郊冷

300萬(wàn)級(jí)新房幾乎絕跡，杭州主城上演搶房大戰(zhàn)

杭州新房市場(chǎng)的熱度持續(xù)攀升，今年1-8月，全市搖號(hào)平均中簽率已降至27.84%，較去年同期的36.11%明顯下滑。這一變化背后，是杭州樓市在新房?jī)r(jià)格普漲背景下的強(qiáng)勁表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，不限價(jià)新盤首開(kāi)價(jià)相比原板塊限價(jià)上漲幅度在0.33%至85.06%之間，整體均價(jià)上漲約16.92%，但購(gòu)房熱情依然高漲，首開(kāi)搖號(hào)中簽率區(qū)間僅為10.29%至48.6%。

在這一市場(chǎng)環(huán)境下，主城區(qū)總價(jià)300萬(wàn)級(jí)的新房顯得尤為稀缺。以武林廣場(chǎng)為核心，8.7公里半徑范圍內(nèi)，此類房源幾乎絕跡。近期，拱墅區(qū)濱江棠悅芳華軒項(xiàng)目引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，其首開(kāi)均價(jià)僅比板塊原限價(jià)高出108元/平方米，成為不限價(jià)新盤中漲幅最小的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目首開(kāi)中簽率為21.96%，甚至出現(xiàn)6組人才家庭未能全部搖中的情況，而附近單價(jià)近9萬(wàn)元/平方米的頂豪項(xiàng)目參搖人才僅5組。

棠悅芳華軒的熱銷并非偶然。項(xiàng)目位于拱墅區(qū)北延的城市更新帶，直線距離地鐵3號(hào)線華豐站約1.1公里，周邊商業(yè)配套成熟，包括新天地購(gòu)物中心、山姆超市、龍湖丁橋天街等大型商業(yè)設(shè)施。教育醫(yī)療資源也較為豐富，周邊有多所中小學(xué)及醫(yī)院分布。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目采用“四面鋁板+封閉式陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，外立面選用基座石材與大面積落地玻璃。室內(nèi)部分區(qū)域采用三玻兩腔玻璃，提升隔音隔熱效果。社區(qū)規(guī)劃方面，項(xiàng)目采用圍合式布局，配備5.4米層高架空層，打造了七大主題空間，包括兒童游樂(lè)區(qū)和休閑會(huì)客區(qū)等。

戶型設(shè)計(jì)涵蓋108至139平方米多種面積段，其中108平方米戶型做成四房設(shè)計(jì)，適合預(yù)算有限但需要多功能空間的家庭。裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，項(xiàng)目配備新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，廚房選用方太系列產(chǎn)品，衛(wèi)生間采用智能馬桶。

從市場(chǎng)對(duì)比來(lái)看，項(xiàng)目所在板塊的二手房?jī)r(jià)格差異明顯。以鐵路北板塊為例，濱江開(kāi)發(fā)的次新小區(qū)近期簽約均價(jià)為4.11萬(wàn)元/平方米，而相鄰非濱江項(xiàng)目成交均價(jià)約為3.29萬(wàn)元/平方米，價(jià)差超過(guò)8000元/平方米，體現(xiàn)出品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目溢價(jià)能力。

項(xiàng)目第二批房源已取得預(yù)售證，推出9、10號(hào)樓共84套房源，戶型包括108、113、120、128、139平方米五種面積段，登記時(shí)間為8月31日至9月2日。此次推出的108平方米四房戶型為首次面市，項(xiàng)目還推出購(gòu)房送車位的優(yōu)惠活動(dòng)。

杭州樓市當(dāng)前呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域項(xiàng)目憑借地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)保持較高熱度，而遠(yuǎn)郊區(qū)域則面臨去化壓力。在這一市場(chǎng)背景下，主城區(qū)內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)級(jí)別的新房項(xiàng)目已成為稀缺產(chǎn)品，吸引了不少剛需和改善型購(gòu)房者的關(guān)注。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杭州城市發(fā)展不斷推進(jìn)，核心區(qū)域的土地資源日益稀缺，這類具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)且總價(jià)可控的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將繼續(xù)受到市場(chǎng)青睞。購(gòu)房者在做選擇時(shí)，需要綜合考慮自身需求、預(yù)算限制和項(xiàng)目特點(diǎn)，做出理性決策。