位于南京市棲霞區(qū)龍?zhí)督值赖沫Z閱新寓小區(qū)于2019年交付，2020年起由上海澄方物業(yè)服務有限公司（簡稱“澄方物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務。

“澄方物業(yè)”由東原仁知城市運營服務集團股份有限公司全資控股，后者于?2022年4月29日?在港交所掛牌上市，股票，證券簡稱“東原仁知服務”。

璟閱新寓小區(qū)開發(fā)商為南京駿原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是“東原仁知服務”的附屬關聯(lián)公司，實控人都是羅某宇。

肥水不流外人田！

由自家物管公司管理自己開發(fā)的樓盤，這在行內(nèi)也是常態(tài)。

2024年底，澄方物業(yè)推出“預繳物業(yè)費可享折扣”優(yōu)惠活動，173戶業(yè)主提前預交了1~3年物業(yè)費等費用共計約25萬元。

不料，2025年7月1日，澄方物業(yè)卻悄然撤場，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后投訴到有關部門。

次日，在住建部門和街道辦的督促下，澄方物業(yè)才不情愿地發(fā)布《撤場公告》，聲稱將于7月底正式撤場。

于是，小區(qū)業(yè)委會聯(lián)系新的物管公司“江蘇萬國物業(yè)管理公司”（簡稱“萬國物業(yè)”）進場管理。

但是，澄方物業(yè)既沒有交接物管資料，更沒有交接預收的物管費。

萬國物業(yè)向業(yè)主收取物管費被拒絕，干了三個月也走了。

業(yè)委會又找到南京蓬程物業(yè)管理有限公司（簡稱“蓬程物業(yè)”）接盤，該公司于11月10日正式入場。

然而，物業(yè)費的問題始終沒有解決。蓬程物業(yè)向業(yè)主催繳也收不到錢，總不能白干?。?/p>

在業(yè)委會的協(xié)調(diào)下，小區(qū)設立了監(jiān)管賬戶，物業(yè)公司每月可以支取15萬維持運轉(zhuǎn)（這錢從何而來？）。但蓬程物業(yè)負責人表示，這點錢不足以維持正常運轉(zhuǎn)。

澄方物業(yè)注冊地在上海，在當?shù)赜譀]有其他在管項目，由南京住建部門去監(jiān)管上海的物管公司有一定的難度。

三期電梯早在2025年8月就已超檢到期，到底由誰負責？

這段時間是由萬國物業(yè)在管，但該公司沒收到物業(yè)費已經(jīng)走了。

蓬程物業(yè)于11月10日才開始進場，不愿意承擔這筆費用。

澄方物業(yè)原先負責的項目經(jīng)理表示自己已經(jīng)離職；相關負責人電話無人接聽，處于失聯(lián)狀態(tài)。

為什么離場？

俗話說，無利不起早！離場的原因很可能就是虧錢。

東原仁知服務2024年凈利潤虧損6164.3萬元，歸母虧損6688.2萬元；2025年上半年雖然扭虧為盈，但經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-5241.6萬元。

物管業(yè)務本身并不需要巨額資本支出，現(xiàn)金流穩(wěn)定，只要保證一定的入住率就能盈利，為什么還會虧損呢？

因為開發(fā)商母公司經(jīng)常以減免物業(yè)費作為樓盤的促銷手段，物管子公司掙的只是賬面利潤，沒有現(xiàn)金流，需要開發(fā)商母公司撥款。

如今，很多開發(fā)商都自身難保，就顧不了物管公司了。

該小區(qū)每月15萬元都不足以維持正常運作，物管公司不太可能為了區(qū)區(qū)25萬就卷款跑路，而且這25萬不全是現(xiàn)金。

澄方物業(yè)預收的25萬由三部分構成：物業(yè)費、停車管理費、及部分業(yè)主用延遲交樓賠付金抵扣的費用。第三項“延遲交樓賠付金”就沒有現(xiàn)金流，不是實際收費。

該事件被當?shù)孛襟w報道后持續(xù)發(fā)酵，東原仁知服務和澄方物業(yè)尚未進行回應！