今天，佛山有個(gè)小區(qū)徹底 “紅” 了

不是網(wǎng)紅的 “紅”

而是讓大家都眼紅的 “分紅”

這個(gè)小區(qū)一次性給業(yè)主派發(fā)了 275 萬(wàn)元現(xiàn)金，有的業(yè)主最多甚至領(lǐng)到了 8000 多元。記者也專門去到這個(gè) “別人家的小區(qū)”，看看他們到底是怎么做到的。

業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)錢，笑到合不攏嘴

這個(gè)讓人羨慕不已的小區(qū)，就是佛山順德龍江鎮(zhèn)的保利家園。在分紅現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們有序排隊(duì)領(lǐng)取現(xiàn)金，每個(gè)人臉上都洋溢著開心的笑容。這次分紅，每戶領(lǐng)到的金額差不多相當(dāng)于三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，有些業(yè)主名下有多套房產(chǎn)，分紅更是高達(dá) 8000 多元。

有業(yè)主說(shuō)，以前總是羨慕別的小區(qū)發(fā)油發(fā)米，這次終于輪到自己小區(qū)了，第一次拿現(xiàn)金分紅，要有儀式感，特意過(guò)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取，心情特別激動(dòng)。還有業(yè)主直言，以前根本沒(méi)想過(guò)小區(qū)還能給自己發(fā)錢，這份驚喜既實(shí)在又暖心。

錢從哪來(lái)？

電梯廣告、車位費(fèi)……

全是業(yè)主共有

很多人都好奇，這筆巨額分紅到底是從哪里來(lái)的？小區(qū)業(yè)委會(huì)介紹，近五年來(lái)，小區(qū)公共收益一共達(dá)到了450萬(wàn)元，主要來(lái)源就是電梯廣告、公共場(chǎng)地租賃、停車位管理收入等。這次拿出其中 275萬(wàn)元，以現(xiàn)金形式直接發(fā)給業(yè)主。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，本來(lái)就屬于業(yè)主共有。保利家園也是嚴(yán)格按照規(guī)定，把這筆收益實(shí)實(shí)在在返還給了各位業(yè)主。

據(jù)了解，小區(qū)的停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高，以服務(wù)業(yè)主為主，12小時(shí)5元，24小時(shí)10元，正是靠著這樣細(xì)水長(zhǎng)流的規(guī)范管理，才積累起了這筆可觀的收益。如果4月17、18日兩天，業(yè)主沒(méi)來(lái)領(lǐng)，業(yè)委會(huì)也會(huì)統(tǒng)一幫忙代繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

除了275萬(wàn)元用于現(xiàn)金分紅，剩下的 175 萬(wàn)余元也做了清晰安排，以 “樓棟金” 的形式分配到每一棟，每棟每個(gè)月1000元，專門用于樓內(nèi)維修、設(shè)施改造和鄰里活動(dòng)。

不只分紅！

賬目全公開

錢都花在業(yè)主身上

為了保證公共收益透明可控，小區(qū)45名樓長(zhǎng)組成樓長(zhǎng)議事會(huì)，對(duì)所有收支進(jìn)行全程監(jiān)督，每一筆支出都要經(jīng)過(guò)樓長(zhǎng)代表商議、業(yè)委會(huì)審核，再向全體業(yè)主公示，真正做到賬目公開、錢花在實(shí)處。

業(yè)委會(huì)也形成了長(zhǎng)期機(jī)制，每年公共收益大約100萬(wàn)元，40% 作為樓棟專項(xiàng)基金，20%-25% 作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)，35%用于公共區(qū)域維修，費(fèi)用有結(jié)余就給業(yè)主分紅，讓小區(qū)既有可用的錢，也有可分的紅利。

保利家園能有這樣的成效，離不開成熟的社區(qū)治理模式。從2020 年開始，在文華社區(qū)黨委的指導(dǎo)下，小區(qū)構(gòu)建起“黨建+網(wǎng)格+業(yè)委+物業(yè)+樓長(zhǎng)”的多方聯(lián)動(dòng)架構(gòu)，樓長(zhǎng)們積極收集民意、溝通協(xié)調(diào)，起到了很好的上傳下達(dá)作用。

目前，這套經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)在文華社區(qū)其他小區(qū)復(fù)制推廣，全社區(qū)樓長(zhǎng)總數(shù)達(dá)到358名，近五年解決各類民生實(shí)事超過(guò)300件。

順德區(qū)龍江鎮(zhèn)文華社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任龍加燊表示，這個(gè)小區(qū)的做法，是共建共治共享的成功實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)了從社區(qū)推著做到居民主動(dòng)做的轉(zhuǎn)變，探索出一條黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治的良性發(fā)展道路。

你家小區(qū)有分紅嗎？

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來(lái)源：小強(qiáng)熱線（記者：張世玉、葉億強(qiáng)）

編輯：郭強(qiáng)仔????

責(zé)編：李鋒?

監(jiān)審：丁素云

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