今天，一宗來自攀成鋼的約18畝宅地溢價23%成交，為農(nóng)歷2025年的中心城區(qū)土拍，畫下了圓滿的句號。

與此同時，這段時間也到了各區(qū)發(fā)布土地出讓新計劃的階段，比如上周舉辦的蓉北商圈土地資源推介暨座談會上，金牛就推出了12宗、總計約552畝優(yōu)質土地，今天咱們也一起看看！

錦江區(qū)今天出讓的地塊，為攀成鋼17.86畝住宅用地，容積率2.5，吸引2家房企舉牌，最終花落錦江統(tǒng)建，成 交樓面價20300 元/㎡、總價約6億元，溢價率23%。

算起來，攀成鋼的上一次供地，已經(jīng)是2015年了——那年5月，藍潤以7900元/㎡樓面價競得的22畝宅地，也就是現(xiàn)在的藍潤瓏門，距離今天的地塊僅約500米。

時隔近11年，攀成鋼終于再次供地，市場反響沒有想象中熱烈。究其原因，還是這宗地優(yōu)劣勢都很明顯。

優(yōu)點，顯然在于地段之稀缺和資源之豐富。

攀成鋼已經(jīng)多年沒有新房供應了，新規(guī)產(chǎn)品數(shù)量為0。此番錦江統(tǒng)建拿地進駐，勢必將緩解一部分當?shù)鼐用瘛凹纫浑x攀成鋼，又要改善”的置業(yè)需求。

資源方面，門口就是二環(huán)，步行距離內(nèi)，光地鐵就有4條，并且全是雙線換乘站點；學校都是川師附屬、鹽道街、七中、成師附屬這種“夢中情?！?；左手錦華萬達，右手光環(huán)購物公園、ICD、悅街，選擇困難癥都要犯了……

此外，地塊本身四四方方，2.5的容積率，肯定是修高層。而周邊都是低矮建筑，尤其高樓層東北向視野可以躍過錦天府的墅區(qū)，最邊上的樓棟都能實現(xiàn)約200米視野，操作難度不大。同時與二環(huán)高架也有一定的距離，規(guī)避了部分噪音問題。

劣勢，其實也源自地段——太成熟，所以有很多先天不足。

地塊西北側與二環(huán)高架之間隔著一處營業(yè)中的加油站，另外三面被老舊小區(qū)包圍，目前均無搬遷計劃，整體界面欠佳。

這就讓我們聯(lián)想到了去年澳南競得的紅牌樓地塊：同樣是約18畝小地塊，同樣是被老舊小區(qū)、加油站和二環(huán)高架包圍，同樣是起拍樓面價1.6w+。

不同的是，紅牌樓最終的成交樓面價沒“破2”。 詳情： 而攀成鋼邁上了地價“2w+”的新臺階。

這也恰好說明，今天這宗地還是瑕不掩瑜——在寸土寸金的攀成鋼，“新規(guī)產(chǎn)品”的稀缺性已足以讓人忽略它的小缺點。

除了攀成鋼地塊之外，2月5日中心城區(qū)還成交了3宗宅地，均是離地鐵站較遠的地塊，全部被區(qū)屬國企底價拿下，亮點不多，今天就不展開說了。

咱們重點說說金牛區(qū)最新推出的重磅板塊及地塊—— 蓉北商圈12宗新地。

2月6日， 以 “煥新賦能 耀啟北城”為主題的2026成都金?！と乇鄙倘ν恋刭Y源推介暨座談會正式 舉行。

會上確立了成都站主樞紐周邊重點片區(qū)“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈重要樞紐門戶”及“金牛區(qū)建設排頭兵與核心引擎”的高能級地位，并賦予其彰顯城市形象與品質的“門面擔當”、成都未來重要的價值增長極和投資高地之展望。

與此同時，12宗合計552畝優(yōu)質土地集中亮相，為城北煥新送上硬核 “土地禮包”。

01

成都站南廣場片區(qū)9宗土地

/ 拉開“成渝雙城高頻交流的樞紐門戶”序幕 /

成都站南廣場片區(qū)定位為“成渝雙城高頻交流的樞紐門戶”，重點布局商貿(mào)展貿(mào)、商旅服務等功能，對標上海虹橋，打造成渝超級TOD門戶樞紐，并規(guī)劃建設集候車、休閑、購物功能于一體的約9.6萬㎡大型上蓋公園，以及幼兒園、小學等配套設施，預計到2029年將基本呈現(xiàn)為成都對外展示文化形象的現(xiàn)代地標與更綠色、更便捷、更具活力的公園城市示范區(qū)。

會上推出的9宗土地合計201畝，為5宗住兼商、4宗純商業(yè)用地，緊鄰二環(huán)，坐擁地鐵三線換乘優(yōu)勢，周邊商場、公園、醫(yī)療教育配套環(huán)伺，未來商旅、居住體驗直接拉滿！

02

九里堤存車場片區(qū)3宗土地

/ 濱水立體公園社區(qū)雛形正現(xiàn) /

九里堤存車場片區(qū)定位為“蓉北商圈站城融合紐帶、環(huán)交大創(chuàng)新活力街區(qū)、大鐵TOD立體公園社區(qū)”，憑借先進的鐵路上蓋綜合開發(fā)模式，以生態(tài)為基、高效利用土地，融合濱水商業(yè)、生態(tài)公園、品質住宅、優(yōu)質配套等場景，將打造為一座功能復合的濱水立體公園社區(qū)。

會上推出的3宗共351畝地塊，數(shù)量雖少，但面積夠大，手握一線錦江稀缺生態(tài)資源，生態(tài)舒居感直接拉滿！
值得一提的是，就在 蓉北商圈金牛片區(qū)推介會之后的一天，規(guī)自局發(fā)布了蓉北商圈成華片區(qū)的8355畝（557公頃）土地規(guī)劃，劃定7大基本單元，以“樞紐產(chǎn)業(yè)新城、公園城市門戶”為發(fā)展目標，主打居住、商業(yè)、綠地休閑及生活配套核心功能，構建“一軸、一網(wǎng)、一鏈”空間結構。

可以看到，整個片區(qū)以升仙湖為中心，周邊布局少量商業(yè)與大量住宅用地，穿插布局學校、醫(yī)院、社區(qū)綜合體等配套設施，主打一個適宜步行、生態(tài)宜居。

資料顯示，目前成都站主樞紐周邊重點片區(qū)正統(tǒng)籌推進76個省市區(qū)重點項目，總投資達1300億元；整理土地772畝，未來3年可出讓土地593畝；未來5年可新建產(chǎn)業(yè)載體100萬㎡。

手握樞紐經(jīng)濟發(fā)展紅利，最新規(guī)劃的亮相，連片優(yōu)質地塊的推出，看來2026年， 蓉北商圈將進入全面爆發(fā)期，就靜待土地入市吧！

對于攀成鋼地塊或 蓉北商圈，你有啥期待、看法？歡迎留言、進群一起討論！

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2025年全年：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

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