這處位于南澳 Elizabeth South 的物業(yè)雖然滿目瘡痍，但在不少投資者眼中，只要投入精力進(jìn)行翻新，便有望從中賺取可觀利潤。

冰毒污染引發(fā)安全憂慮

這處位于59 Goodman Rd的房產(chǎn)在掛牌廣告頂部赫然寫道：“請注意：由于存在污染，所有看房者在進(jìn)入前均須簽署免責(zé)聲明?！?/p>

Edge Property的銷售代理Mike Lao坦言，該房產(chǎn)確實存在冰毒污染。

他解釋道，由于業(yè)主正在進(jìn)行保險理賠，評估報告顯示部分臥室仍殘留污染。

目前的修復(fù)工作尚未展開，雖然修復(fù)本質(zhì)上只需重新刷漆，但為了保護(hù)中介公司和賣方，簽署免責(zé)協(xié)議勢在必行。

Elizabeth South的59 Goodman Rd。供圖

雖然草木有些過長，但還不算太糟。供圖

室內(nèi)則是另一番景象。供圖

盡管南澳法律并未強(qiáng)制要求在房產(chǎn)交易前進(jìn)行冰毒檢測，但Mike Lao表示，考慮到該案涉及犯罪因素且保險公司已介入，進(jìn)行檢測是穩(wěn)妥之舉。

他提到，現(xiàn)在買家愈發(fā)謹(jǐn)慎，不少人在出價時會要求將冰毒檢測作為購房的前提條件。

流浪漢霸占導(dǎo)致?lián)p毀嚴(yán)重

據(jù)了解，該房產(chǎn)曾是一處投資物業(yè)，身處外州的業(yè)主對房子被用于制造非法物質(zhì)感到非常失望。不僅如此，讓房屋做好上市準(zhǔn)備的過程也充滿了挑戰(zhàn)。

Mike Lao透露，由于房產(chǎn)曾被非法占屋者長期霸占，他不得不采取強(qiáng)制驅(qū)逐措施。

盡管他多次更換鎖具并修繕卷簾門，但這些占屋者仍屢次闖入。為了避免門鎖被反復(fù)破壞，目前只能無奈地讓卷簾門保持開啟。

該房產(chǎn)曾被用作秘密制毒實驗室。供圖

廚房狀況尚可。供圖

但臥室地板就沒那么幸運了。供圖

“他們現(xiàn)在就住在外面的棚子里，”Mike Lao說道。他表示，盡管麻煩不斷，但中介團(tuán)隊正盡一切努力確保屋內(nèi)安全并推動銷售。

翻新利潤空間吸引投資者

這棟三居室房產(chǎn)坐落在536平方米的土地上，指導(dǎo)價為42.9萬至46.9萬澳元。

盡管屋內(nèi)墻壁被亂涂亂畫，銅管被盜，部分地板甚至被占屋者拆掉當(dāng)柴火燒了，但該房產(chǎn)依然吸引了濃厚的市場興趣。

你可能需要修補(bǔ)到處可見的破洞。供圖

同樣，浴室的情況并不糟糕。供圖

這里的地板也沒了。供圖

Mike Lao指出，雖然房屋現(xiàn)狀堪憂，但結(jié)構(gòu)規(guī)模不大，重新修整并非難事。

目前，他們已經(jīng)收到了多份不錯的報價，其中包括不少來自翻新轉(zhuǎn)售商的無條件出價。

稍加修整，這里就會變得不錯。供圖

只要花幾個下午的時間好好打理，這個后院就能變得與眾不同。供圖

據(jù)悉，該地區(qū)翻新后的房產(chǎn)售價通常在50萬至55萬澳元以上。

對于投資者而言，若能以合適的價格購入，該項目仍留有相當(dāng)可觀的利潤空間。