2026年2月，合肥新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告的發(fā)布，標(biāo)志著少荃湖板塊核心商業(yè)配套進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。這個(gè)總建筑面積達(dá)26.4萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，作為龍湖在合肥布局的第三座天街，預(yù)計(jì)2028年竣工后將成為區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。

與此同時(shí)，合肥七中學(xué)府校區(qū)、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、全民健身中心等配套項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，共同構(gòu)筑產(chǎn)城融合新高地。新站區(qū)正以肉眼可見的速度，朝著“國(guó)際化田園式產(chǎn)業(yè)新城”的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

NO.1 | 壹

商業(yè)能級(jí)提升：龍湖天街引領(lǐng)區(qū)域配套升級(jí)

新站區(qū)XZ202404號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)顯示，該項(xiàng)目總用地面積約6.3萬(wàn)平方米，容積率2.49，建筑密度60%，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位1910個(gè)。作為龍湖商業(yè)在合肥布局的第三座天街，其定位與配置均超越此前已運(yùn)營(yíng)的瑤海天街與高新天街。

從工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目已于2026年2月啟動(dòng)工程總承包招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容涵蓋建筑施工、景觀道排、裝飾裝修、智能化系統(tǒng)及充電樁采購(gòu)等。計(jì)劃2026年4月10日開工，2028年9月25日竣工，總工期約兩年半。

龍湖天街的建設(shè)對(duì)少荃湖片區(qū)具有關(guān)鍵的商業(yè)引領(lǐng)意義。作為區(qū)域首個(gè)大型商業(yè)綜合體，它不僅將為12萬(wàn)規(guī)劃人口提供高品質(zhì)、一站式的消費(fèi)生活體驗(yàn)，更將重塑片區(qū)的商業(yè)發(fā)展格局。項(xiàng)目的落成將直接提升片區(qū)商業(yè)能級(jí)與服務(wù)半徑，以旗艦商業(yè)為核心形成強(qiáng)大引力場(chǎng)，有效激活區(qū)域活力，成為推動(dòng)產(chǎn)城融合、完善城市功能的核心引擎。

NO.2 | 貳

配套設(shè)施協(xié)同：多元項(xiàng)目同步推進(jìn)形成合力

除龍湖天街外，少荃湖片區(qū)2026年迎來(lái)多項(xiàng)重點(diǎn)工程的集中落地，涵蓋教育、休閑、產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，呈現(xiàn)出配套設(shè)施協(xié)同推進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)。

教育配套方面，合肥七中學(xué)府校區(qū)已進(jìn)場(chǎng)勘察施工。校區(qū)位于新站高新區(qū)學(xué)府路與文忠路交口西北角，占地面積約128畝，總建筑面積約8.91萬(wàn)平方米，規(guī)劃配備現(xiàn)代化教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等設(shè)施，可提供2400個(gè)學(xué)位。

文化休閑項(xiàng)目同樣值得關(guān)注。磨店老街改造工程總投資2.5億元，分兩期實(shí)施，旨在打造集美食休閑與人文體驗(yàn)于一體的特色文化商業(yè)街區(qū)。全長(zhǎng)約1.5公里的改造路段位于少荃湖副中心核心區(qū)南岸，改造完成后將成為合肥市民休閑生活新地標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)步伐堅(jiān)定。晶合集成四期項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，將建設(shè)一條月產(chǎn)能5.5萬(wàn)片的12英寸晶圓代工生產(chǎn)線，聚焦40及28納米CIS、OLED、邏輯等工藝，產(chǎn)品可廣泛應(yīng)用于OLED顯示面板、AI手機(jī)、智能汽車等領(lǐng)域。項(xiàng)目計(jì)劃于2026年第四季度投產(chǎn)，2028年第二季度實(shí)現(xiàn)滿產(chǎn)。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

少荃湖城市副中心的規(guī)劃建設(shè)體現(xiàn)出前瞻性思維。根據(jù)《新站高新區(qū)少荃湖城市副中心城市設(shè)計(jì)》方案，片區(qū)定位為合肥市二級(jí)副中心，承擔(dān)城市副中心的戰(zhàn)略職能，致力于推動(dòng)產(chǎn)城融合、一體化發(fā)展。

規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，少荃湖片區(qū)總用地5.76平方公里，規(guī)劃人口約12萬(wàn)人。用地布局方面，居住用地占比41%，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占比4%，公共管理與公共服務(wù)用地占比19%，綠地與開敞空間占比12%，體現(xiàn)出均衡發(fā)展的理念。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

空間結(jié)構(gòu)上，片區(qū)規(guī)劃為“兩軸一廊三區(qū)”：兩軸為貫穿新城南北的綜合服務(wù)軸、通濟(jì)路生活軸；一廊為龔灣河濱河休閑景觀帶；三區(qū)為綜合服務(wù)核心區(qū)、兩個(gè)生態(tài)社區(qū)。這種布局既保障了功能分區(qū)明確，又確保了生態(tài)空間的連續(xù)性。

交通系統(tǒng)規(guī)劃頗具亮點(diǎn)，核心區(qū)管廊入地、快速路下穿，保障地上城市活力。同時(shí)，以軌道站點(diǎn)為核心組織城市生活，將商業(yè)、住宅辦公、公共建筑設(shè)置在軌道站點(diǎn)步行可達(dá)范圍內(nèi)，體現(xiàn)了TOD開發(fā)理念。

實(shí)施策略方面，擬在少荃湖北岸劃定1.54平方公里啟動(dòng)區(qū)，引入優(yōu)質(zhì)教育資源、星級(jí)酒店、商業(yè)購(gòu)物中心等項(xiàng)目，以優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)配套提升新區(qū)品質(zhì)。預(yù)計(jì)用5年時(shí)間完成三期開發(fā)建設(shè)，中軸與龔灣河綜合治理工程列入一期開發(fā)建設(shè)。

目前，隨著龍湖天街商業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)啟動(dòng)，片區(qū)關(guān)鍵性商業(yè)引擎已正式激活。從商業(yè)配套到教育醫(yī)療，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)到生態(tài)休閑，新站區(qū)正通過(guò)多維度、系統(tǒng)化的功能填充，穩(wěn)步推動(dòng)少荃湖片區(qū)從宏偉藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。