編輯：淘氣包

大瀝，這一次要雄起了。

3月31日，大瀝臨廣三大片區(qū)建設(shè)方案第一次完整公開亮相。

據(jù)南海區(qū)委城市工作現(xiàn)場會(huì)消息，“未來五年，大瀝計(jì)劃在這16平方公里中推進(jìn)162個(gè)項(xiàng)目、總投資超800億元。其中，今年先推55個(gè)，總投資近300億元?！?/p>

其中，大家最關(guān)心的軌道交通問題也有新消息，會(huì)上說到“全力助推佛穗莞城際建設(shè)軌道交通?！?/p>

從大瀝臨廣三大片區(qū)規(guī)劃圖可見，全都是臨廣位置，并宣稱要“進(jìn)行一場前所未有的融入廣州都市圈實(shí)驗(yàn)?！?/p>

前些年總有朋友調(diào)侃大瀝畫餅，這次總沒跑了吧。

接下來，我們盤一下大瀝是否能借此臨廣東風(fēng)，重新塑造自己的格局，提高價(jià)值、接棒燈湖？甚至擺脫城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息呢？

01.

自帶豪氣的大瀝

鋁材第一鎮(zhèn)、中國內(nèi)衣第一鎮(zhèn)...

在坊間有句話叫做“做生意，來大瀝！”。

幾十年前，一批懷揣夢想的年輕人開摩托、三輪車?yán)浧?、有色金屬、?nèi)衣窗簾批發(fā)、小商品等等...

大瀝

彼時(shí)的“香港內(nèi)衣大王”羅杰倫在鹽步建設(shè)大瀝首家港資制衣廠時(shí)，也不會(huì)料到這里會(huì)成為“中國內(nèi)衣第一鎮(zhèn)”。

而在此背景下，二十世紀(jì)80年代中后期至90年代，“商貿(mào)大瀝”逐漸興起，尤其“省佛通衢”后 ，集中在如今廣佛路兩旁的商貿(mào)氛圍逐漸濃厚，進(jìn)而催生了如今的廣佛路馬路經(jīng)濟(jì)。

大瀝的商貿(mào)地位，向來無可撼動(dòng)。

但是在樓市方面，大瀝長時(shí)間以來不被待見，直到燈湖北的豪宅帶出現(xiàn)。主要原因是有兩大痛點(diǎn)，導(dǎo)致高端購房力量向外溢出。

其一，城市面貌較為落后，高端居住條件缺失。

去過大瀝的朋友相信都會(huì)有這樣的新舊交織體驗(yàn)，廣佛路沿線專業(yè)市場密集，商貿(mào)活力旺盛，老鎮(zhèn)區(qū)與村級工業(yè)園仍保留濃厚鎮(zhèn)街底色。

從大瀝看向千燈湖

而千燈湖中軸北延、金沙洲片區(qū)已形成現(xiàn)代都市界面，超高層樓宇、濱江綠帶、高端住區(qū)連片成型，界面整潔大氣。

與大瀝一河之隔的千燈湖

其二，手無寸“鐵”，軌交缺失，市民依賴駕車出行，交通通暢度低，與廣州核心區(qū)的聯(lián)系弱。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，大瀝目前規(guī)劃有6條地鐵線路，包括佛山5、6、8、10號線以及廣州19、28號線，相當(dāng)密集。

但是，這些規(guī)劃中的線路，站點(diǎn)都未正式敲定。

早在去年3月，有市民在政府留言板提問“大瀝何時(shí)有地鐵”，官方做出了如下回應(yīng)。

唯一的希望只能是廣州28號線。

話說回來，佛山32個(gè)鎮(zhèn)街，大瀝以78.96萬人，位列佛山第二，沒有地鐵確實(shí)“不太禮貌”。（第七次全國人口普查數(shù)據(jù)）

02.

800億！臨廣光環(huán)加持

讓大瀝改頭換面

且不說產(chǎn)業(yè)升級、都市圈的宏大敘述。

針對上述兩個(gè)痛點(diǎn)，我們在“大瀝臨廣三大片區(qū)建設(shè)方案”中能找到針對性的答案。

城市界面，打造廣佛（中山九路）工貿(mào)融合區(qū)、岐龍灣活力商務(wù)區(qū)，以及千燈湖中軸時(shí)尚總部帶。

去年12月，總投資約27億的南海藝術(shù)中心(俗稱南海之眼)一期工程正式動(dòng)工。一期預(yù)計(jì)在2030年底前建成。

到底是“餅”還是“眼”，過多4年就知道了，建設(shè)周期還是有點(diǎn)長的，畢竟好事多磨。

軌道交通方面，佛穗莞城際計(jì)劃在大瀝設(shè)立三眼橋站、奇槎站兩站，連接禪桂、廣州核心。

樓市方面，小編和中介門店交流過，她說“同樣的價(jià)錢，在大瀝能買龍，桂城只能選蟲了，比如說240萬買豪宅天瓚，還有車位”。

現(xiàn)在大瀝買房集中在燈湖北一帶，相對而言配套豐富點(diǎn)，能蹭千燈湖的商業(yè)配套。往里面一點(diǎn)的價(jià)格波動(dòng)比較大，永旺那邊之前2-3萬/平，現(xiàn)在1.3萬/平也可以買了。

據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，目前二手成交均價(jià)約1.2萬/平。近期賣得比較火的小區(qū)保利中央公館均價(jià)約1.4萬/平，恒大悅府約1.25萬/平，怡翠尊堤熙園1.22萬/平...

保利中央公館

值得注意的是，整個(gè)大瀝板塊二手房近6個(gè)月來跌幅為8.4%。

新房方面，板塊住宅均價(jià)2.66萬/平。

價(jià)格高的主要集中在燈湖北河岸線上，比如保利天瓚、建發(fā)燈湖縵云、保利燈湖天珺等，未來還有豪宅新盤推出。

信息來源：佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)；淘房志整理

目前，千燈湖板塊其寶貴的土地資源經(jīng)過多年高強(qiáng)度開發(fā)，已步入飽和的階段。

所以，燈湖北向延伸帶的大瀝，其戰(zhàn)略價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Ρ伙@著放大。

作為燈湖中軸線北拓不可或缺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，客觀上要求其輻射范圍必須突破現(xiàn)有邊界，吸納更廣闊的空間腹地來支撐未來的高度發(fā)展。

大瀝擁有相對充裕且更具經(jīng)濟(jì)性的土地儲(chǔ)備、扎實(shí)且亟待升級的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以及近年來在舊城、舊村、舊廠改造方面，正逐漸承接這一機(jī)遇，未來可期。

大瀝