有網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)發(fā)帖稱(chēng)：近日，南充市住宅物業(yè)費(fèi)下降贏得市民掌聲，但與此同時(shí)，一個(gè)更嚴(yán)重的問(wèn)題卻被長(zhǎng)期忽視——商鋪物業(yè)費(fèi)高得離譜，卻無(wú)人問(wèn)津，已成了阻礙南充經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“隱形毒瘤”……

成本對(duì)比顯示：

住宅小區(qū)月均維護(hù)成本：8-12元/平方米 獨(dú)立商鋪月均維護(hù)成本：3-5元/平方米，甚至更低。 實(shí)際收費(fèi)比例：商鋪收費(fèi)是住宅3倍以上，成本僅為住宅1/3 這種"低成本、高收費(fèi)"的模式已嚴(yán)重違背市場(chǎng)公平原則。 "以商補(bǔ)住"背后的制度缺陷 在住宅物業(yè)費(fèi)普遍下調(diào)的背景下，物業(yè)企業(yè)形成了"以商補(bǔ)住"的潛規(guī)則。商業(yè)物業(yè)成為彌補(bǔ)住宅管理收入的"利潤(rùn)池"，這種成本轉(zhuǎn)嫁不僅損害商戶(hù)利益，更暴露出監(jiān)管體系的明顯漏洞。 這種不合理收費(fèi)正在產(chǎn)生多重負(fù)面影響： 1、直接吞噬商戶(hù)利潤(rùn)，一家150平方米店鋪年物業(yè)費(fèi)高達(dá)上萬(wàn)元 2、推高商品服務(wù)價(jià)格，削弱南充商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 3、導(dǎo)致商鋪空置率持續(xù)攀升，目前核心商圈已達(dá)25% 挫傷創(chuàng)業(yè)熱情，新興品牌望而卻步。 商業(yè)物業(yè)費(fèi)改革刻不容緩，呼吁相關(guān)部門(mén)： 1、調(diào)整收費(fèi)結(jié)構(gòu)：對(duì)獨(dú)立商鋪實(shí)行差異化收費(fèi)，按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容計(jì)價(jià) 2、建立協(xié)商機(jī)制：強(qiáng)制推行物業(yè)費(fèi)調(diào)整的商戶(hù)聽(tīng)證制度 3、強(qiáng)化監(jiān)管問(wèn)責(zé)：對(duì)亂收費(fèi)企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒，建立商戶(hù)投訴快速通道 南充的商業(yè)繁榮不能建立在商戶(hù)的沉重負(fù)擔(dān)之上。降低商業(yè)物業(yè)費(fèi)不是“施舍”，而是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的必然要求，是振興商貿(mào)服務(wù)業(yè)的關(guān)鍵舉措。但若連最基本的收費(fèi)公平都無(wú)法保證，何談營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化？當(dāng)商戶(hù)每月為"空氣服務(wù)"支付真金白銀時(shí)，這座城市的商業(yè)活力必將悄然失去……
期待有關(guān)部門(mén)拿出住宅物業(yè)費(fèi)調(diào)整的決心和力度，真正為南充商業(yè)減負(fù)松綁，讓商鋪不再因“天價(jià)物業(yè)費(fèi)”而關(guān)門(mén)，讓南充商貿(mào)業(yè)煥發(fā)應(yīng)有的活力！

南充發(fā)改委

南充市發(fā)展和改革委員會(huì)

關(guān)于網(wǎng)友反映商鋪物業(yè)費(fèi)問(wèn)題的

網(wǎng)友：

您好！您通過(guò)麻辣社區(qū)平臺(tái)反映的問(wèn)題收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：

《四川省定價(jià)目錄（2021年版）》規(guī)定：轄區(qū)內(nèi)保障性住房物業(yè)服務(wù)和住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣人民政府定價(jià)，由本級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)或明確的行業(yè)主管部門(mén)承擔(dān)具體工作。對(duì)未列入定價(jià)目錄的商品和服務(wù)價(jià)格一律放開(kāi)，不得擅自增加定價(jià)項(xiàng)目、擴(kuò)大定價(jià)范圍和越權(quán)定價(jià)。因此，商鋪、營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不屬于政府定價(jià)范圍，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人依法協(xié)商確定。

感謝您對(duì)我們工作的關(guān)注和支持。

南充市發(fā)展和改革委員會(huì)

2026年2月11日

來(lái)源:麻辣社區(qū)、網(wǎng)友

崛起南充整理發(fā)布

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