春節(jié)的腳步越來(lái)越近，樓市的利好消息似乎也在逐漸被放大。

可能是大家的情緒被放大了吧，因?yàn)楹芏嗳撕ε逻@個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)突然上漲，自己還沒(méi)來(lái)得及上車(chē)呢。

最近很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了年底翹尾的現(xiàn)象，有的地方已經(jīng)開(kāi)始跳漲價(jià)格。

但最令我們關(guān)注的還是國(guó)內(nèi)，很多信息透露的第2次去庫(kù)存要來(lái)了。

1

還記得2015年那一次全國(guó)去庫(kù)存嗎？

棚改安置化政策，讓房?jī)r(jià)快速地翻倍，買(mǎi)房的成了人生贏家，沒(méi)買(mǎi)的成了大冤種。

“老張，你真是踩了狗屎運(yùn)！”

2016年春節(jié)聚會(huì)，這句話(huà)被重復(fù)了至少20遍以上。

老張是我從小玩到大的發(fā)小，2015年年初，家里面有一套30年的老破小，被劃入了拆遷范圍。

半年過(guò)后，他就拿到了300萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款。

當(dāng)時(shí)全城都在瘋狂的搶著買(mǎi)房，于是他也咬牙加杠桿，買(mǎi)了兩套新房。

我當(dāng)時(shí)還笑他，你的賭性太大了。

可是2016年3月份的時(shí)候，他買(mǎi)的房子從單價(jià)8500元漲到了15,000元年底的時(shí)候接近2萬(wàn)元。

也就短短一年的時(shí)間吧，300萬(wàn)變成了600萬(wàn)。

一不小心的買(mǎi)房，就實(shí)現(xiàn)了這代人夢(mèng)寐以求的階層跨越。

2

這就是上一輪去庫(kù)存的魅力，當(dāng)時(shí)是把老房子拆遷掉，然后補(bǔ)償現(xiàn)金到你手里面。

當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)呢沒(méi)有任何限制，隨便漲，吃個(gè)午飯的時(shí)間，首付款都可以多出十幾萬(wàn)。

所以真的是買(mǎi)到就是賺到，你沒(méi)錢(qián)買(mǎi)的話(huà)，直接發(fā)一筆錢(qián)你就可以了。

上一輪去庫(kù)存就有這么大的魅力，但這一次去庫(kù)存恐怕遠(yuǎn)不及。

2026年的確要推出全面的去庫(kù)存政策，但這一次是全新的，完全不太一樣的。

比如小道消息稱(chēng)，有7,500億去庫(kù)存的傳聞，直接可以消化掉6億㎡的庫(kù)存。

如果真的是這個(gè)樣子的話(huà)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的確能夠扭轉(zhuǎn)乾坤。

但是我們卻忽略了，這一次是專(zhuān)項(xiàng)收儲(chǔ)閑置土地。

雖然也是去庫(kù)存，但這一次去庫(kù)存的意義和作用完全不一樣。

因?yàn)檫@筆錢(qián)是用于收購(gòu)閑置的土地或者閑置的房子，作為保障性住房用的，不是直接把錢(qián)發(fā)給你的，不是拆掉你們家的老房子。

是收購(gòu)更多市場(chǎng)多余的房子，用于低租金租給那些買(mǎi)不起房子的人。

一方面去掉了庫(kù)存，一方面解決了那些人的居住，房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力自然也就消耗大半。

3

回過(guò)頭來(lái)看，2015年之所以敢大面積的去庫(kù)存，而且拆遷了直接發(fā)現(xiàn)金，讓你去購(gòu)買(mǎi)。

是因?yàn)楫?dāng)年的杠桿率完全不高，很多人的杠桿率頂多也就在20%~30%完全可以翻一倍。

所以如果上一輪去庫(kù)存，你買(mǎi)了很多套房子，哪怕是加了杠桿也沒(méi)關(guān)系。

如果你還能在2022年之前賣(mài)掉，那你的利潤(rùn)率真的是高的恐怖，基本上可以達(dá)到700%~1000%。

而這一次完全不一樣了，似乎2026年的全新去庫(kù)存和個(gè)人關(guān)系不大。

杠桿已經(jīng)達(dá)到了60%以上，是絕大部分普通家庭的極限，沒(méi)辦法再提升了，反而應(yīng)該降一降。

再加上這些年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不好，大家為之前的高負(fù)債在買(mǎi)單。

哪有多余的錢(qián)去買(mǎi)房，上面又不直接拆遷發(fā)錢(qián)。

而這一次閑置土地，也只是相當(dāng)于給當(dāng)?shù)卮謇锩孀兿嗟幕瘋?，僅此而已。

因?yàn)槭召?gòu)的閑置土地，85%是來(lái)自于地方的城投公司。

所以2025年到底應(yīng)該如何選擇，你現(xiàn)在是不是已經(jīng)很清楚了？