風(fēng)波不斷，南通主城尚海灣小區(qū)又要換物業(yè)了！

據(jù)了解，恒盛尚海灣小區(qū)先后經(jīng)歷了深圳開元物業(yè)-遠(yuǎn)洋億家物業(yè)-萬科物業(yè)，再到這次中標(biāo)的弘陽物業(yè)，堪稱鐵打的小區(qū)流水的物業(yè)。

此次更換新物業(yè)公司之后，不僅小區(qū)物業(yè)費(fèi)降了，物業(yè)公司還將帶資80萬進(jìn)場，物業(yè)公司可以說是出手相當(dāng)闊綽了。

要換物業(yè)了！

弘陽物業(yè)帶資80萬準(zhǔn)備入場尚海灣

經(jīng)歷過多輪物業(yè)更換的尚海灣小區(qū)，又又又將迎來新物業(yè)！

日前，恒盛尚海灣小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布《南通崇川恒盛尚海灣物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目預(yù)中標(biāo)結(jié)果公示》，宣布——

南通市崇川區(qū)恒盛尚海灣物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的評標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，預(yù)中標(biāo)人已確定，預(yù)中標(biāo)人為南京弘陽物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi)：

住宅:1.9元/月/平方米(包含公共能耗，含稅);

商業(yè):2.7元/月/平方米(包含公共能耗，含稅，其中0.2元/月/平方米用于商業(yè)街的專項(xiàng)維修使用);

空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及南通市人民政府最新頒布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、停車費(fèi)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①產(chǎn)權(quán)車位:50元/個(gè)/月(含稅)。

②屬于開發(fā)商所有、委托乙方經(jīng)營管理的地下車位(含人防車位)，車位租用人應(yīng)按150元/個(gè)/月標(biāo)準(zhǔn)交納車位租用費(fèi)，按50元/個(gè)/月(含稅)向乙方交納的車位服務(wù)費(fèi)，車位租用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，依據(jù)政策法規(guī)確定,并向全體業(yè)主公示。未出租的人防車位不收取車位服務(wù)費(fèi),未出租的車位(屬于開發(fā)商所有)由開發(fā)商按50元/個(gè)/月(含稅)向乙方交納車位服務(wù)費(fèi)。

③臨停車輛收費(fèi)： 本小區(qū)業(yè)主2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，2-24小時(shí)內(nèi)收費(fèi)5元/次，以此類推；訪客臨時(shí)停車30分鐘內(nèi)免費(fèi)，每30分鐘1.5元，24小時(shí)內(nèi)收費(fèi)20元/次，以此類推。

資料顯示，此前萬科物業(yè)管理期間，尚海灣小區(qū)物業(yè)費(fèi)為2.1元/月/平方米。

此次物業(yè)更換之后，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/月/平方米，業(yè)主的物業(yè)繳納壓力將會大幅降低。

另外值得一提的是，此次弘陽物業(yè)將會帶資80萬進(jìn)入小區(qū)。這80萬帶資，不僅會對小區(qū)現(xiàn)有問題進(jìn)行精準(zhǔn)輸血，更是物業(yè)遞交給業(yè)主們的“投名狀”。

四次更換物業(yè)

尚海灣這次能迎來心儀的物業(yè)嗎？

在物業(yè)方面，尚海灣的物業(yè)更換頻次，在南通也是難尋敵手：

• 2014年小區(qū)交付之初，小區(qū)第一任物業(yè)是開發(fā)商自帶的深圳開元物業(yè)，在其服務(wù)期間，業(yè)主一直不太滿意，頻頻發(fā)生矛盾。

  
  

• 2018年，在業(yè)主委員會的努力下，恒盛尚海灣終于成功換掉開元物業(yè)，迎來遠(yuǎn)洋億家物業(yè)入駐。但在新物業(yè)提供服務(wù)期間，小區(qū)環(huán)境不僅沒能得到改善，反而進(jìn)一步激化了與業(yè)主之間的矛盾。

• 2023年，在社區(qū)的介入下，小區(qū)迎來了第三任物業(yè)——萬科物業(yè)。

• 就在去年年底，尚海灣業(yè)主委員會發(fā)布通告，稱現(xiàn)任萬科物業(yè)服務(wù)合同將于2025年12月31日到期，請業(yè)主暫緩繳納2026年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車管理費(fèi)以及其他一切與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，待新的物業(yè)服務(wù)合同正式簽訂并公告后，再按新合同約定執(zhí)行。

在此前的實(shí)探中，尚海灣的門禁、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)等在萬科物業(yè)的維護(hù)下還算有序，小區(qū)門禁嚴(yán)格，設(shè)置道閘，非機(jī)動(dòng)車也要刷卡進(jìn)入。

內(nèi)部道路整潔，基本看不到垃圾堆放。小區(qū)內(nèi)綠化景觀非常豐富，植物枝葉茂密，根部也沒有死枝枯葉或雜物，綠地草坪也比較干凈整潔。

小區(qū)地面入戶大堂地面墻面均干凈整潔。

在二手房交易網(wǎng)站上，目前尚海灣小區(qū)在的掛牌均價(jià)為15960元/平，近90天成交3套，整體流速并不高。

位置優(yōu)越，生活氛圍濃厚！

尚海灣交付超10年，品質(zhì)依然在線

恒盛尚海灣一期位于崇川區(qū)工農(nóng)南路188號，周邊遍布有文峰城市廣場、印象城、圓融廣場等多個(gè)商業(yè)，洪江路高架、工農(nóng)路、南通地鐵1號線等交通干線環(huán)伺。此外，片區(qū)居住人口密集，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，是名副其實(shí)的價(jià)值“聚寶盆”。

項(xiàng)目一期住宅和商業(yè)于2014年交付，至今已經(jīng)超10年，外立面品質(zhì)依舊如新。

作為板塊內(nèi)較早的商品房，尚海灣一期總戶數(shù)多，共24棟住宅1741戶，樓間距較大，居民大多自住，是南通熱門的二手房小區(qū)之一。

尚海灣小區(qū)底商業(yè)態(tài)豐富，各類網(wǎng)紅店鋪集聚，周邊居住氛圍濃郁，煙火氣十足。

尚海灣二期地塊共規(guī)劃14棟高層，其中3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業(yè)。2024年10月底，尚海灣二期29#-33#在行業(yè)下行的壓力下順利完成交付，令業(yè)主長舒一口氣。

目前項(xiàng)目依然處于現(xiàn)房在售狀態(tài)，在售戶型建筑面積約83-174㎡不等，共有八個(gè)面積段，價(jià)格130萬-290萬不等。

這個(gè)價(jià)格對于想要入住主城核芯區(qū)的剛需來說，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會。

多重政策保障打底

南通物業(yè)管理將迎系統(tǒng)性重塑

對于物業(yè)管理領(lǐng)域的提升工作，從省到市到區(qū)，可以說一直是相當(dāng)重視。

2025年7月，江蘇省住建廳發(fā)布了《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)實(shí)施方案》。

方案聚焦當(dāng)前物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域群眾反映強(qiáng)烈的突出問題和制約行業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)堵點(diǎn)，以“三公開、三提升、三通暢、創(chuàng)新試點(diǎn)示范”為主攻方向，提出了12條具體舉措，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

2025年11月，南通市住建局發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施〈南通市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干規(guī)定》，從物業(yè)選聘、服務(wù)評估到資金監(jiān)管，都給出了明確規(guī)范。

在2026年南通市政府工作報(bào)告中，再度提及：深化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

從省級層面的行動(dòng)，到市級層面的細(xì)化落實(shí)，一套關(guān)于物業(yè)管理的多重政策保障體系已然成型。

我們有理由相信，南通的物業(yè)管理必將加速走向規(guī)范化、透明化與專業(yè)化。

總體來看，恒盛尚海灣的位置、周邊配套等硬件是很不錯(cuò)的，如果弘陽物業(yè)給力，小區(qū)的居住體驗(yàn)感還能進(jìn)一步加強(qiáng)。

想要更好的生活環(huán)境，不僅物業(yè)需要提升服務(wù)水平，業(yè)主也要多一份耐心與信心，并提高自身責(zé)任感，只有兩者目標(biāo)一致、共同努力，才能營造美好的家園。

最后，你覺得尚海灣這個(gè)小區(qū)如何？你對自家小區(qū)物業(yè)滿意嗎？歡迎評論區(qū)留言！

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