隨著“一河兩岸”戰(zhàn)略決策的實施，渾河成為沈陽發(fā)展新軸線。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，時至今日渾河“河央?yún)^(qū)”兩岸高樓林立、成為與金廊板塊齊名的樓市“頂流”。

渾河，流經(jīng)沈陽多個城區(qū)。其中，蘇家屯區(qū)“存在感”最低，甚至很多人都不知道蘇家屯區(qū)也臨渾河。其實，該區(qū)不僅依傍渾河，并坐擁長達(dá)20多公里的河岸線。

只不過，該段并非“河央?yún)^(qū)”，相對較偏，且多年來并未開發(fā)，因此遭到大家的“忽視”。

謀劃提升渾河南岸建設(shè)濱水國際社區(qū)

不久前，《2026年沈陽市蘇家屯區(qū)政府工作報告》出爐，透露重磅消息?！案邩?biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新”方面提及，深度謀劃提升渾河南岸蘇家屯段，建設(shè)濱水國際社區(qū)，打造宜居宜業(yè)“沈水前灘”。以此來看，該區(qū)也要開發(fā)渾河沿線了。

近年來，隨著樓市的發(fā)展，除區(qū)中心以外，蘇家屯區(qū)也誕生會展及沈水新城兩大新興板塊，新樓盤主要集中于此。

會展板塊多年來已開發(fā)華潤置地公元九里、華潤置地靜安府、中糧隆悅祥云、萬科明日之光、奧園會展廣場等眾多項目，板塊已趨于成熟。

而沈水新城板塊，也陸續(xù)開發(fā)沈陽孔雀城、碧桂園星樾時代、碧桂園云和天境等項目，并建設(shè)沈水幸福公園等配套設(shè)施。

多年未拍地 重磅交通利好助力樓市發(fā)展

據(jù)悉，2022年至今，蘇家屯區(qū)未出讓居住用地，樓市“存在感”不強(qiáng)。當(dāng)前，區(qū)域尚有原加工廠、迎春街東等多宗地塊“待售”中。

未來，隨著蘇家屯區(qū)謀劃提升渾河南岸，并建設(shè)濱水國際社區(qū)，區(qū)域有望再添新板塊，樓市也將煥發(fā)新生。

那么，蘇家屯區(qū)首先將在何處打造濱水國際社區(qū)呢？目前，暫無具體消息傳來。個人以為以下沿河區(qū)域，還是比較適合的。

首先，該片區(qū)域是渾河南岸蘇家屯段最靠近市區(qū)的位置，南端臨沈水新城板塊，可成片發(fā)展。另外，區(qū)域交通便捷，臨近中央大街和沈陽繞城高速。不過，這只是筆者的猜測，具體消息還是靜待官宣。

值得關(guān)注的是，區(qū)域?qū)⒂瓉韮纱笾匕踅煌ɡ谩?/p>

2023年，沈陽地鐵4號線開通運營，因其走向未深入蘇家屯區(qū)腹地，剛剛“搭個邊兒”，僅會展板塊的小區(qū)受益。

而地鐵6號線，是首條深入蘇家屯核心地區(qū)的地鐵線路，正在火熱建設(shè)中，通車之日已不遠(yuǎn)。

該線路將大大縮短蘇家屯區(qū)與沈陽主城的距離，可直達(dá)長白島、渾河、金廊、南塔、中街商圈等繁華區(qū)域。

另外，地鐵10號線二期也在建設(shè)中，東起既有地鐵10號線張沙布站，西至丁香街站。

隨著該線路的通車，蘇家屯區(qū)軌道交通將再添重要的“一橫”。

未來，“雙地鐵”加持，無疑將帶動沿線土地開發(fā)、商業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)升級，蘇家屯區(qū)的“春天”到來了。