銀蛇辭舊歲，駿馬迎新春。

這是發(fā)哥蛇年的最后一條推送，祝每一位正在閱讀這篇文章的你：策馬奔騰，萬事勝意！

農(nóng)歷新年的最后一篇文章，除了祝福，發(fā)哥還給大家整理了最翔實的新春購房攻略，助你春節(jié)看房不慌張。

“不打烊”不再常態(tài)化，

仍有多個項目推出新春特惠

春節(jié)期間，一直以來都被開發(fā)商看作“返鄉(xiāng)置業(yè)”的關(guān)鍵節(jié)點，每年，多個項目都會在春節(jié)前取證，確保春節(jié)期間有充足的房源，同時，也是拿出更大的優(yōu)惠力度，讓“返鄉(xiāng)置業(yè)”更具性價比。

但今年的情況卻有所不同：

一方面，一月的新增供應(yīng)不足，導致春節(jié)貨源不足。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，成都僅4074套新房入市，去年同期，成都已經(jīng)有6548套新房入市，供應(yīng)減少了約37.8%。

新增供應(yīng)不多，所以春節(jié)期間可買的主要房源都是庫存房源，更多的新項目也趕不上新春節(jié)點。因此，“不打烊”不再常態(tài)化，有多個項目都表示今年春節(jié)會打烊。

但在另一方面，由于今年春節(jié)更晚，一季度僅剩一個月，春節(jié)的去化也對整個一季度市場有更大的影響。

“從這一層面來看，部分開發(fā)商其實更不愿放過春節(jié)這一節(jié)點，有房可售的項目，往往會帶來更大的購房優(yōu)惠?！?/p>

因此，今年的春節(jié)市場，以庫存房源的出清為主，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，成都截止1月末可售面積為1686.4萬㎡，出清周期為17.2個月。

在此基礎(chǔ)上，發(fā)哥整理了成都春節(jié)不打烊的項目以及優(yōu)惠情況。

返鄉(xiāng)置業(yè)，陣地轉(zhuǎn)移

春節(jié)期間，售樓部不打烊，推出各種購房補貼活動，已然成為了一種共識。今年，因為房源有限，市區(qū)不少售樓部選擇春節(jié)打烊。

返鄉(xiāng)置業(yè)的陣地正在轉(zhuǎn)移。

成都多個縣市新城針對“返鄉(xiāng)置業(yè)”節(jié)點，推出新春購房促銷活動。

新津從2月17日起，啟動“年貨節(jié)+房展”“民俗+樓盤”“文旅+置業(yè)”等跨界聯(lián)動活動；彭州則自2月4日起，以“新春特惠·置業(yè)彭州”“喜迎新春·安居彭州”雙主題，在汽車站及高鐵站等返鄉(xiāng)人流集中區(qū)域鋪開為期近一個月的線下宣傳。

邛崍同樣在2月14日至24日期間，啟動“好房子·好政策”優(yōu)質(zhì)樓盤進鎮(zhèn)街活動，聯(lián)動文旅與金融機構(gòu)，以“政策護航+場景賦能+鄉(xiāng)土聯(lián)動”模式精準對接返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

業(yè)內(nèi)人士指出，成都的返鄉(xiāng)置業(yè)主要是針對5+2之外的區(qū)域，從目前的表現(xiàn)來看，這些區(qū)域通常都有較為豐富的房源，并在在年前就已經(jīng)啟動了返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠。“我們不能單純的以春節(jié)期間作為返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點，很多購買往往會發(fā)生在節(jié)后。今年的春節(jié)之后就是‘小陽春’，許多區(qū)域會在三月份釋放更大的優(yōu)惠和補貼，春節(jié)看房，節(jié)后購房也就成為了一個買房機會。”

成都城市實拍圖

由于新增供應(yīng)有限，今年的新房市場體感不明顯，但二手市場早已啟動，這被業(yè)內(nèi)視作樓市回暖的積極信號。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%。

清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟日前表示：“市場具備了開始回暖的條件?！?/p>

一名深耕縣市新城區(qū)域的經(jīng)紀人告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)只是今年成都樓市的一個序幕，后期，隨著更多新規(guī)四代宅產(chǎn)品的入市，或許能把市場的目光從中心城區(qū)轉(zhuǎn)向到縣市新城。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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