你關注的樓盤，現(xiàn)在是什么價格水平？最新統(tǒng)計來了！

近日，銘騰機構發(fā)布昆明主城118個在售新盤最新成交價，有項目低至4462元/平，也有樓盤均價超3萬/平。

樓市君為大家整理好了房價清單，1張圖看清樓市行情，趕緊轉發(fā)收藏。

主城118盤房價曝光

樓盤價差不是一般的大

話不多說，直接上圖！

｜昆明樓市一線制

昆明銘騰機構發(fā)布的房價報告，主要將主城分成了6大區(qū)域：東市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、呈貢區(qū)和中市區(qū)，涉及118個新盤的最新成交均價。

接下來，我們就分區(qū)來具體看看各區(qū)在售樓盤的價格情況。

1.東市區(qū)：單價低至4462元/平

據(jù)統(tǒng)計，目前，昆明東市區(qū)在售新盤共計14個。

其中，中海匯德里成交均價17108元/平，居東市區(qū)高層價格TOP1；保利城成交均價13380元/平，僅次于中海匯德里。

招商依云國際在售高層、洋房、別墅，因距主城核心區(qū)較遠，成交均價4462-5503元/平，在全昆明都屬于較低水平。

中海匯德里實景圖| 圖源項目

2.南市區(qū)：豪宅聚集，有盤單價破3萬

南市區(qū)共有42盤在售，成交均價在6237-32045元/平。

山海灣8號以22457元/平的單價，成為南市區(qū)最貴大平層，新規(guī)產(chǎn)品龍湖峯萃以20851元/平的均價次之。

洋房方面，草海片區(qū)的華夏四季仍舊占據(jù)著昆明房價高地，成交均價27727元/平。

龍湖山海原著別墅則以32045元/平的成交均價，登上昆明主城房價TOP1。

整體來看，南市區(qū)豪宅盤較多，高價產(chǎn)品不在少數(shù)，如果預算有限，可以看看綠城云筑臻邸、雅居樂中央雅府等，單價都不過萬，性價比較高。

山海灣8號實景｜圖源項目

3.北市區(qū)：美的北京路9號最貴

北市區(qū)目前共有17盤在售，成交均價4957-19624元/平。

其中，美的北京路9號、璞域ONE、信達萬科京江隱翠等包攬片區(qū)均價前三甲。

旭輝鉑森林語成交均價13499元/平，對于想買四代宅的買家比較友好。

北部山水新城幾個項目以及保利春湖因距主城較遠，單價都不過萬，尤其是保利春湖，單價低至4957元/平。

旭輝鉑森林語實景｜昆明樓市一線攝

4.西市區(qū)：均價6520-20092元/平

整體來看，西市區(qū)在售樓盤價差并不大，其中，義承金川翠嶼和龍湖天境因是新規(guī)產(chǎn)品，義承金川府則因主推洋房、別墅，價格相對較高。

除此之外，片區(qū)大部分產(chǎn)品價格都在1-1.2萬/平，包括中鐵時代央著、東方潤麒、金地峯境、能建未來城等。

另外，筑友翰林府第因是爛尾盤活，產(chǎn)品規(guī)劃較早，價格低至6520元/平。

義承金川翠嶼園林實景｜圖源：項目官微

5.中市區(qū)：3盤高層單價破2萬

中市區(qū)因地處主城核心區(qū)，在售項目整體均價較高，大華翠湖映、翠湖一品、義承丹霞翠嶼等3盤，單價更是破2萬。

藝城春城玖號、建投春城華府、金茂府、華潤潤府等盤，作為昆明知名的高品質項目，單價則在1.6-2萬/平之間。

大華翠湖映實景｜圖源項目

6.呈貢區(qū)：均價4473-15649元/平

呈貢區(qū)屬于昆明主城的房價洼地，在售新盤中，多數(shù)項目均價在0.8-1.2萬/平，且單價過萬的樓盤并不多。

其中，邦泰春華序和卓越滇池晴翠，是呈貢在售高層中，唯二單價過萬的兩個新盤。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項目供圖

成交價兩極分化

高品質、新規(guī)盤價格堅挺

從主城118盤成交價格情況，可以看到2025年昆明樓市正逐步呈現(xiàn)以下3大特征：

一是，昆明樓市價格分化逐步加劇。

其中，城市核心地位、享有獨特資源的高品質樓盤，始終占據(jù)昆明房價高地，且價格更加穩(wěn)定。

以大華翠湖映為例，因地處市中心、靠近翠湖，且周邊缺乏競品，成交均價達27899元/平，堪稱昆明最貴大平層。

并且，自開盤以來，大華翠湖映的成交均價長期穩(wěn)定在2.8萬/平左右，在樓市調整期仍能保持這一均價，實屬難得。

反之，距離主城核心區(qū)較遠的項目，多數(shù)選擇以價換量。

比如招商依云國際、邦泰花園城、保利春湖等，價格低至“4字頭”，今年還多次推出特價產(chǎn)品。

保利昆明院子實拍｜昆明樓市一線攝

二是，新規(guī)產(chǎn)品量價雙收。

118個在售新盤中，包含了近20個新規(guī)項目（3.5、4代宅），這些新規(guī)盤的成交均價在所在片區(qū)，均屬于靠前隊列。

比較典型的，南市區(qū)高層房價TOP10中，新規(guī)盤就占了5席。

呈貢在售的新規(guī)盤邦泰春華序、卓越滇池晴翠、中通聯(lián)大書山，還是片區(qū)少有的單價破萬的項目。

另據(jù)昆明銘騰機構統(tǒng)計，2025年新規(guī)產(chǎn)品套均總價199萬，比舊規(guī)產(chǎn)品高62萬/套；整體均價14544元/平，比舊規(guī)產(chǎn)品高3052元/平。

銷量方面，去年開售的16個新規(guī)盤，全年共成交4700套、約65萬平，占主城總銷量的20%，市場認可度較高。

｜昆明樓市一線制

三是，新房、二手房價差進一步拉大。

2025年，昆明主城區(qū)住宅新房整體成交均價12090元/平。

從月度走勢看，新房均價自2025年初就以進入穩(wěn)定運行階段，全年基本圍繞1.2萬/平上下浮動。

二手房方面，2025年整體成交均價8921元/平，全年整體呈下跌趨勢，均價從年初的10290元/平，下滑至年末的8186元/平。

主要是受新規(guī)產(chǎn)品擠壓、區(qū)位配套以及購房者預期等多重因素影響，這也導致新房、二手房價差進一步拉大。

｜昆明樓市一線制

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