惠州惠城成交熱區(qū)，下有金山湖，上有江北。今日，就寫下江北熱門小區(qū)3月二手房成交價(jià)。

房姐列舉鼎峰國(guó)匯山、梵高的花園、江灣南岸、藍(lán)光鉑匯公館等幾個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)，主要有以下優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)：

鼎峰國(guó)匯山

這是江北剛需必看的小區(qū)。

據(jù)某平臺(tái)的數(shù)據(jù)，3月成交9套，是本次統(tǒng)計(jì)中成交量最高的小區(qū)，成交單價(jià)集中在7829-11941元/㎡，毛坯房源占比超7成，戶型以88-128㎡的3-4房為主，總價(jià)段86-148萬(wàn)，覆蓋剛需到剛改需求。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.江北體量TOP級(jí)大盤：總建面約80萬(wàn)㎡，分8期開發(fā)，自帶鼎峰花漫里商業(yè)、南壇小學(xué)鼎峰分校，生活配套成熟度拉滿。

2.戶型方面：小區(qū)戶型面積段可選擇多，從剛需再到大平層，別墅都有，主要還是以88-128㎡為主。

至于價(jià)格方面：相對(duì)也有所下調(diào)，從3月成交價(jià)來(lái)看7800-10500元/㎡都有。

3.短板：部分樓棟靠近三環(huán)北路，噪音影響較大；小區(qū)體量大，不同期的位置不同，有的沒(méi)有小區(qū)園林，價(jià)格相差較大。

梵高的花園

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月成交8套，成交單價(jià)7781-9599元/㎡，戶型以119-151㎡四房為主，總價(jià)95-136萬(wàn)，均為毛坯房源，是江北成交活躍度僅次于鼎峰國(guó)匯山的小區(qū)。

這小區(qū)三街區(qū)仍然有少量新房，價(jià)格在8200-9500元/㎡左右，可以說(shuō)新房和二手房?jī)r(jià)格持平。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.藝術(shù)IP+超大社區(qū)園林：以梵高《星月夜》為主題，打造 2.5萬(wàn)㎡下沉式中央公園，含4200㎡水景湖、四季花海，居住環(huán)境在江北樓盤中獨(dú)樹一幟，可以說(shuō)是惠州最美的小區(qū)。

2.學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)：在江北少有九年制公辦學(xué)校，近年來(lái)在公辦學(xué)校中排名靠前，所以不僅僅梵高的花園，周邊的奧林匹克花園前三期成交量也不差。

3.性價(jià)比高：二手房成交單價(jià)普遍在8000-9500元/㎡，行情如此，又結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，性價(jià)比尤其突出。

4.短板：位置相對(duì)偏惠博大道，距離江北核心區(qū)大概十幾分鐘距離。

藍(lán)光鉑匯公館

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交2套，成交單價(jià)13889-16667元/㎡，戶型為128-138㎡四房，總價(jià)178-230萬(wàn)，均為毛坯房源，是本次統(tǒng)計(jì)中單價(jià)最高的小區(qū)。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.CBD核心+多維景觀：位于市政府西側(cè)，同時(shí)占據(jù)東江、西湖、濤景高爾夫球場(chǎng)景觀資源，是江北少有的 “多景觀豪宅”。

2.次新社區(qū)品質(zhì)：2018-2023年交付，樓齡新，而且周邊配套成熟，富民小學(xué)的學(xué)區(qū)房。旁邊的第四代住宅售價(jià)都要20000元/㎡以上。

3.短板：小區(qū)面積小，容積率高達(dá)4.16，建筑密度較大，居住舒適度受影響；受以前房企暴雷影響，目前仍然有一棟住宅未售。

江灣南岸

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3 月成交2套，成交單價(jià)11238-11325元/㎡，戶型為 142-201㎡四房，總價(jià)160-228萬(wàn)，均為毛坯房源，是典型的改善型成交。

最近，網(wǎng)紅何生何太在買豪宅，掛牌600萬(wàn)，還有明年會(huì)推出三期四代宅新品。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.純江景改善定位：采用純板樓一字排開設(shè)計(jì)，戶戶南向望江，201㎡戶型更是主打一線東江景觀，是江北少有的 “戶戶看江” 高端社區(qū)。

2.產(chǎn)品純粹性強(qiáng)：戶型起步121㎡，主力140-200㎡四房，圈層相對(duì)純粹，適合追求江景和居住品質(zhì)的改善家庭。

3.短板：?jiǎn)蝺r(jià)和總價(jià)門檻較高，剛需難以入手；旁邊還是民房，配套不成熟。

中洲華昕府

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交2套，成交單價(jià)13358-14167元/㎡，戶型為96-144㎡三 / 四房，總價(jià)136-192.8萬(wàn)，其中一套為裝修房源，是江北次新盤的代表。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.次新+教育配套優(yōu)勢(shì)：2021年交付，樓齡新，也是跟藍(lán)光鉑匯公館同期在售的項(xiàng)目。周邊教育資源南壇小學(xué)以及惠臺(tái)中學(xué)都很近。

2.品牌物業(yè)加持：雖然中洲物業(yè)已經(jīng)被萬(wàn)科收購(gòu)，物業(yè)服務(wù)挺好，雙層階梯園林設(shè)計(jì)，小區(qū)維護(hù)良好。

3.短板：社區(qū)體量小，僅4棟樓，社區(qū)氛圍較弱；容積率3.5，居住密度較高。

金寶江畔花園

成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月成交4套，成交單價(jià)6232-7337元/㎡，戶型為102-133㎡三 / 四房，總價(jià)68-94萬(wàn)，均為裝修房源，是本次統(tǒng)計(jì)中單價(jià)最低的小區(qū)。

小區(qū)核心特點(diǎn)：

1.江北低門檻：?jiǎn)蝺r(jià)最低僅6232元 /㎡，102㎡三房總價(jià) 68萬(wàn)，首付門檻低，配套成熟、江景小區(qū)又是價(jià)格低。

2.老牌社區(qū)的生活氛圍：2003年建成，綠化率39%，社區(qū)成熟度高，居住人群以本地老居民為主。

3.短板：樓齡超20 年，部分樓棟外立面和設(shè)施老化；戶型設(shè)計(jì)偏老舊，采光和通透度不如次新盤。

最后，看看這些小區(qū)的二手房成交價(jià)格表：

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