贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳羲龍

封面&頭圖來源 · 佛山順德萬象匯官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方

剛過去的2025年，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佛山開出了6個購物中心，新增56.1萬㎡商業(yè)體量。

相比2024年的開出的7個購物中心、42.9萬㎡體量，開業(yè)數(shù)量表現(xiàn)持續(xù)放緩，但新增供應(yīng)體量回暖，佛山整體存量進一步承壓前行。

即便如此，2025年佛山市場仍不乏有高關(guān)注度項目入市。

• 華潤置地灣西首個重資產(chǎn)項目、華潤萬象生活進駐佛山首發(fā)項目順德萬象匯，攜340余家品牌、超50%佛山或順德首店亮相。項目商業(yè)建筑面積近13.8萬㎡，是順德最大商業(yè)綜合體，也是華南體量最大萬象匯。

• 萬民金海城作為佛山新城最大商業(yè)綜合體，商業(yè)體量達13.8萬㎡，以95%新城首店、18米室內(nèi)流水瀑布、假一罰十/不好吃包退、高達85項免費服務(wù)等內(nèi)容重構(gòu)區(qū)域消費場景。

進入2026年，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佛山將有10個購物中心籌備開業(yè)，新增商業(yè)體量111.3萬㎡。

在各區(qū)的增量市場供應(yīng)中，此前一直供應(yīng)斷檔領(lǐng)先的南海區(qū)去年新開購物中心增長放緩，今年蓄勢反彈，迎來4家購物中心，補充近40萬㎡新增體量。

近年來一直緊隨南海區(qū)不斷涌現(xiàn)新增供應(yīng)的順德區(qū)，今年繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)揮，將帶來17.5萬㎡新增體量。

原本供應(yīng)匱乏的禪城區(qū)，如今也迎來爆發(fā)，繼去年有王府井紫薇港二期亮相外，今年還將迎來佛山萬象天地、三龍灣1號·灣匯以及佛山禪城金鉑中心，共帶來41.5萬㎡體量，一舉成為佛山供應(yīng)大區(qū)。

另外，高明區(qū)憑借新開業(yè)的萬悅天地，一改多年來少有商業(yè)增量的低調(diào)，也為區(qū)域帶來商業(yè)補充。

從體量來看，鑒于佛山多中心多區(qū)域的城市規(guī)劃布局，今年籌開項目以10-20萬㎡成為主流，占比高達60%，在產(chǎn)品打造及業(yè)態(tài)規(guī)劃上有較高的操作空間，且在市場輻射上具備影響力。5-10萬㎡（含10萬㎡）占比30%，另外，3-5萬㎡小體量購物中心僅有一家。

從開發(fā)商來看，連鎖型企業(yè)依舊有著主導(dǎo)地位。萬達、中海、金鉑這類已深耕佛山市場多年，通過外拓繼續(xù)新增籌開項目擴大規(guī)模，行業(yè)關(guān)注度較高的便是華潤萬象生活，繼去年為順德帶來首個萬象匯后，今年還將為禪城區(qū)帶來佛山首個萬象天地。

值得一提的是，除購物中心外，超市巨頭山姆會員店今年也將會在佛山相繼開出兩家店，包括位于順控漫華里的順德山姆會員店預(yù)計2026年上半年開業(yè)，以及禪城山姆會員店預(yù)計于2026年下半年開業(yè)。

當(dāng)存量高度飽和的佛山市場依舊吸引眾多外來者布局，側(cè)面證明當(dāng)?shù)厝杂胁簧僭隽靠臻g和市場機會點挖掘。

以下為佛山2026年市場關(guān)注度較高的擬開購物中心（排名不分先后）：

佛山萬象天地

• 商業(yè)體量：18萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年9月30日

佛山首座萬象天地落戶禪城，位于季華六路與文華路交匯處，這是華潤萬象生活旗下的M2級潮奢商業(yè)，更側(cè)重于設(shè)計感、潮流度和個性化消費體驗，預(yù)計2026年9月正式開業(yè)。

這座商業(yè)體量超18萬㎡的新項目，整體采用“盒子MALL+空中街區(qū)”的空間形式，營造開放、休閑的人文社交氛圍，并規(guī)劃零售旗艦、餐飲體驗相結(jié)合的一站式MIX業(yè)態(tài)組合，打造一站式體驗社交的漫步新地標(biāo)。

商場將引入大量“首店”甚至是獨家店的高端品牌組合，還將規(guī)劃打造多空間融合的運動CHILL生活空間、城市景觀萬象地標(biāo)等特色場景，6層將重點布局天空里巷、露天餐吧，借助戶外環(huán)境營造沉浸式社交體驗，進一步豐富消費場景。

佛山禪城金鉑中心

• 商業(yè)體量：19萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年10月

佛山禪城金鉑中心位于位于佛山市禪城區(qū)祖廟街道，是金鉑商業(yè)在廣佛地區(qū)首次拿地自建自持的物業(yè)，也是禪城區(qū)近年來首個實現(xiàn)“拿地即開工”的商業(yè)地塊項目。該項目將打造廣佛第2座標(biāo)桿型商業(yè)產(chǎn)品線金鉑中心，計劃于2026年10月亮相。

此前，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《金鉑商業(yè)總部建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示》，金鉑商業(yè)總部將由商業(yè)和酒店組成，酒店最高22層，商業(yè)最高7層。從項目規(guī)劃來看，禪城金鉑中心不僅僅是一個購物中心，更是一個集多種功能于一體的高端商業(yè)綜合體，除了購物中心、辦公酒店以及地下停車庫，還將與廣佛線朝安地鐵站實現(xiàn)無縫銜接。

根據(jù)項目設(shè)計視頻，其中最亮眼的是天臺商業(yè)街區(qū)，以嶺南鑊耳屋檐的設(shè)計，將傳統(tǒng)嶺南建筑特色與現(xiàn)代商業(yè)空間完美結(jié)合。另外，項目打造的公園式生態(tài)中庭、沉浸式主題空中庭，以及利用城市公共綠地與停車空間結(jié)合打造生態(tài)活力公共空間，組成極具辨識度的特色空間。

業(yè)態(tài)布局方面，除了金鉑商業(yè)自營品牌——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影院，項目還將引入超過300家品牌店鋪和多家主力店，覆蓋潮流服飾、特色餐飲、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，推動傳統(tǒng)零售向體驗式消費轉(zhuǎn)型。

佛山北滘匯德里

• 商業(yè)體量：6.5萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年

匯德里項目是中海商業(yè)在佛山的第四子，更是中海商業(yè)首進順德的項目，這是中海環(huán)宇商業(yè)繼“城”“薈”“坊”（如：上海真如環(huán)宇城max、北京安貞環(huán)宇薈、成都天府環(huán)宇坊）之后推出的創(chuàng)新商業(yè)產(chǎn)品系列——“里”“巷”“集”（如：珠海富華里、北京大吉巷、上海海上合集）。

該商業(yè)處于北滘新城，緊挨廣州7號線順德段美的大道站，以“自然可持續(xù)的公園商業(yè)慢街區(qū)”為定位，采用低密度獨棟街區(qū)建筑模式，實現(xiàn)一棟一色。項目擁有約2萬平方米的公園綠化，通過種植公園大樹，打造溯溪水街和免費開放的兒童樂園，給消費者帶來松弛感公園體驗。這種將自然與商業(yè)融合的理念，為消費者提供了與眾不同的購物環(huán)境。

目前，項目已進駐的商家包括順德私房菜山海院子、覔書店、麥當(dāng)勞、manner、小米、維尼體育等。其中引入了順德首家盒馬超市、麥當(dāng)勞已于1月30日開業(yè)。

佛山佛樂時

• 商業(yè)體量：6萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年

位于千燈湖板塊的佛樂時，由南海金融公園升級改造而來，納入千燈湖中央活力區(qū)重點項目，預(yù)計今年投入使用。

該項目規(guī)劃打造為公園非標(biāo)商業(yè)，占地約12萬㎡，將公園和商業(yè)進行1:1結(jié)合，商業(yè)和綠地各占約6萬㎡，聚焦演藝、餐飲、潮流零售等業(yè)態(tài)，旨在打造以新演藝、城市IP、年輕潮流等為核心的文商旅融合空間。

另外，佛樂時將全面整合文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂以及生態(tài)環(huán)境體驗六大關(guān)鍵要素，對應(yīng)文化演藝、自然休閑和潮流時尚領(lǐng)域等9大特色樂趣，創(chuàng)新規(guī)劃三大多元融合生態(tài)，其中包括半戶外演藝廣場、全天候美食市集、二次元商業(yè)空間、國潮O(jiān)UTLETS等。

佛山順德山姆漫華里街區(qū)

• 商業(yè)體量：11萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年5月1日

順德大良順控漫華里，總規(guī)模11萬㎡，南北分區(qū)布局，由順控集團下屬順控城投公司運營。其中北區(qū)為順德山姆會員店，也是佛山首家山姆會員店，預(yù)計2026年與漫華里街區(qū)同步開業(yè)。

項目南區(qū)將打造1.6萬㎡開放式主題街區(qū)，由17棟獨立商業(yè)建筑組成，圍繞“高街花園+輕質(zhì)生活+深夜酒肆”三大主題，規(guī)劃引入文創(chuàng)動漫、萌寵互動、特色餐飲、深夜經(jīng)濟等多元業(yè)態(tài)，融合寵物友好、親子體驗、文創(chuàng)市集等多元場景，瞄準(zhǔn)年輕客群，現(xiàn)進駐品牌包括超過5家新形象店及區(qū)域首店，涵蓋特色餐飲、潮流零售等關(guān)鍵業(yè)態(tài)。

三龍灣1號·灣匯

• 商業(yè)體量：4.5萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年5月1日試營業(yè)，國慶正式開業(yè)

位于奇槎板塊的三龍灣1號·灣匯首期商業(yè)街于去年落成，該項目商業(yè)面積約4.5萬m2，由鵬瑞集團全自持，規(guī)劃為佛山首個高定奢尚生活中心，預(yù)計將于今年五一試營業(yè)，國慶正式開業(yè)。

書店、寵物店等首批商家計劃于春節(jié)前試營業(yè)、一季度開業(yè)，其中一家為超300㎡的寵物集合店，該寵物店是集寵物養(yǎng)護、現(xiàn)磨咖啡、寵物美食、寵物用品零售、聚會空間租賃等多元業(yè)態(tài)于一體的人寵互動空間。生鮮超市萬田超市計劃于2026年5月開業(yè)，整個商業(yè)街區(qū)于三季度開啟試營業(yè)。

萬悅天地

• 商業(yè)體量：11萬㎡

• 開業(yè)時間：2026年1月1日（一期），2026年年中（二期）

2026年1月1日，佛山高明高明首座第四代購物公園萬悅天地一期迎來開業(yè)，并交出超98%的招租率、60%的高明首店占比的市場答卷。

這座總建筑面積約11萬㎡的綜合體，以“臻致社交新領(lǐng)地·全生態(tài)沉浸式悅享中心”為定位，融合購物、休閑、文化、娛樂等多重功能，涵蓋影院、超市、餐飲、親子娛樂等全業(yè)態(tài)，在商業(yè)空間上深植佛山本土文化，融入嶺南特色，打造可呼吸的開放式場景、設(shè)計藝術(shù)打卡點，將佛山武術(shù)的剛健、粵劇的婉轉(zhuǎn)、美食的豐饒與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合，構(gòu)建“有溫度、有故事、有活力”的消費場景。

目前，德德夏酒樓、陽光百貨超市、優(yōu)籃體育等主力店已陸續(xù)亮相，未來隨著2026年中旬二期“萬悅里”商業(yè)街區(qū)的開業(yè)，項目還將進一步拓展夜間經(jīng)濟與微度假功能，推動高明商業(yè)從“盒子商業(yè)”向“街區(qū)商業(yè)”升級。

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