2月25日，廣州迎來(lái)年后首場(chǎng)重量級(jí)土拍——廣州馬場(chǎng)地塊（1期）經(jīng)過(guò)9小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)，最終被越秀以236億元總價(jià)拿下，成為廣州史上單塊土拍總價(jià)第二。

作為近年來(lái)廣州最核心的壓軸地塊之一，馬場(chǎng)地塊自掛牌起便備受市場(chǎng)關(guān)注。

隨著越秀的拿地，SKP系商業(yè)落地的可能性顯著增加。

據(jù)了解，此次出讓地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東，起拍價(jià)186.44億元，出讓宗地面積約19.45萬(wàn)㎡。

競(jìng)拍吸引了越秀、保利、華潤(rùn)、招商等8家房企參與競(jìng)拍。

其中，馬場(chǎng)地塊（1期）最受關(guān)注的商業(yè)部分，按照土拍規(guī)則，建設(shè)條件非?？量獭?/p>

1、高端百貨硬指標(biāo)：AT111321地塊須引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，累計(jì)銷售貢獻(xiàn)不低于300億元。

2、國(guó)際酒店硬要求：AT111323地塊建設(shè)計(jì)容建面不低于4.5萬(wàn)㎡的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)累計(jì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值貢獻(xiàn)不低于20億元。

3、重資產(chǎn)自持：AT111321、AT111323商業(yè)用地總投資額不低于60億元，建成后須100%自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，不得分割銷售。

如此嚴(yán)苛的出讓條件，意味著廣州意在引入真正能提升城市商業(yè)能級(jí)的頂級(jí)運(yùn)營(yíng)商。

而能夠承諾“6年300億銷售”這一目標(biāo)的，放眼國(guó)內(nèi)也屈指可數(shù)。

從參與競(jìng)拍的企業(yè)來(lái)看，華潤(rùn)擁有做高端商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，但此次早早停止叫價(jià)，或出于對(duì)廣州市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品線協(xié)同及投資回報(bào)率的綜合考量。

競(jìng)得人越秀地產(chǎn)，在商業(yè)板塊此前雖打造過(guò)廣州IFC等標(biāo)桿寫字樓，但并未涉足重奢商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。面對(duì)如此高標(biāo)準(zhǔn)的自持商業(yè)要求，引入成熟的外部頂級(jí)運(yùn)營(yíng)商幾乎是必然選擇。

在此背景下，SKP成為市場(chǎng)公認(rèn)的首選合作方。

首先，北京SKP曾多年蟬聯(lián)國(guó)內(nèi)商場(chǎng)銷售額冠軍，2025年銷售額達(dá)242億元；西安SKP、成都SKP、武漢SKP近年表現(xiàn)同樣不俗。以SKP的運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)“6年300億”的目標(biāo)具備較高可行性。

其次，越秀作為本地國(guó)企，擁有強(qiáng)大的資源整合與開(kāi)發(fā)能力；SKP則具備頂奢品牌招商與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，雙方可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。

再次，去年，博裕資本通過(guò)旗下基金收購(gòu)北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司部分股權(quán)。博裕資本又是越秀間接控股的下屬機(jī)構(gòu)越秀產(chǎn)業(yè)基金在新能源汽車領(lǐng)域的聯(lián)合投資人，雙方有合作基礎(chǔ)。

根據(jù)各方匯總的信息，SKP落地的概率目前處于領(lǐng)跑位置。

而馬場(chǎng)地塊的成功出讓，不僅為廣州核心區(qū)補(bǔ)充了稀缺的土地價(jià)值，更關(guān)鍵的是，它將大概率補(bǔ)齊廣州在國(guó)際頂級(jí)重奢商業(yè)上的最后一塊拼圖。