贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

圖片來源 · 項目官方

2026年，零售商業(yè)市場平穩(wěn)開局。開年首月，30多個新開業(yè)項目拉開了今年的開業(yè)序幕。

1月新開業(yè)項目數(shù)量不少，但聲量不大，缺乏全國性標(biāo)桿項目；

存量改造浪潮席卷而來，13個存量改造項目，占比超三成，包括原商場升級調(diào)改，商超、百貨、專業(yè)市場轉(zhuǎn)型，閑置物業(yè)盤活……

開年伊始，下沉市場潛力釋放，縣域商業(yè)亮眼，6座縣域商業(yè)綜合體齊亮相；

多個新開業(yè)項目以細(xì)分主題、商業(yè)模式創(chuàng)新打造差異化，如情緒經(jīng)濟+循環(huán)經(jīng)濟、數(shù)字娛樂綜合體、“新零售+新能源+全配套”模式等，為商業(yè)運營帶來新的創(chuàng)意和啟發(fā)。

數(shù)據(jù)說明：

1.統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年1-12月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨等類型；

2.統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目；

3.統(tǒng)計時間截止至2026年2月27日。

4.城市商業(yè)線級是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來潛力等因素，對城市商業(yè)發(fā)展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為高線級城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級城市。

01.

1月新開業(yè)項目36個

數(shù)量不少但聲量不大

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年1月全國開業(yè)集中式商業(yè)項目36個、商業(yè)總體量234萬㎡，與上一年同期數(shù)量持平，體量同比增長26%。

從整體看，新開業(yè)項目數(shù)量不少，但聲量不大，全國性標(biāo)桿項目缺乏。雖然有武漢武商MALL·眾圓提供了超大體量存量改造范本、“沉浸式森奢購物中心”重慶萬州 海成·長江之星以及其他一些創(chuàng)新概念項目，但仍缺乏全國性商業(yè)標(biāo)桿項目。

一方面，頭部商管企業(yè)缺席，華潤萬象生活、龍湖、萬達等均沒有新開項目，雖有港資企業(yè)新鴻基旗下的上海TODTOWN天薈廣場，因目前僅部分開業(yè)項目整體影響力尚未形成；另一方面，百聯(lián)、寶龍、印力等企業(yè)雖然也開出了新項目，但均非旗艦級作品。

02.

浙江罕見零開業(yè)

華中區(qū)躍升第二位

新開業(yè)項目大區(qū)分布格局變動，華東區(qū)榜首地位不變；華中區(qū)躍升第二位；華北區(qū)、華南區(qū)數(shù)量并列第三，體量上華北略超華南；西南區(qū)、西北區(qū)依次排列，東北區(qū)零開業(yè)。

華東區(qū)13個項目，占比36%，其中江蘇貢獻最大，共7個項目，占華東半壁江山。此外上海3個，山東2個，安徽1個。值得注意的是，浙江1月份罕見零新開業(yè)。

華中區(qū)9個項目，湖北、湖南各3個，江西2個，河南1個。華中區(qū)開業(yè)項目集中在下沉市場，下沉到黃岡武穴、岳陽平江、九江湖口、宜春奉新等縣域城市。

華北區(qū)5個項目，河北是貢獻主力，秦皇島、邯鄲、邢臺各1個項目，此外，北京、內(nèi)蒙古各1個項目。

華南區(qū)5個項目，全部在廣東，其中廣州2個，深圳、佛山、湛江各1個。

西南區(qū)3個項目，重慶、四川廣安、貴州畢節(jié)各1個。

西北區(qū)1個項目，即西安NE99數(shù)字娛樂綜合體。

03.

蘇州4個新開項目

連續(xù)2個月占據(jù)“榜一”

1月份，共有5座城市開業(yè)項目≥2個，開業(yè)密集度較高的城市依然聚集在高線城市。其中蘇州4個項目，連續(xù)2個月占據(jù)“榜一”，上海3個項目居第二，廣州、武漢、南京各2個項目，值得注意的是，武漢體量全國第一，僅武商MALL·眾圓單一項目體量高達27萬平方米。

下沉市場1月開業(yè)量雖然也占了近半，但單個城市僅1個開業(yè)項目。

04.

下沉市場活躍

縣域商業(yè)尤為亮眼

1月新開業(yè)項目在商業(yè)高線級城市與商業(yè)低線級城市的占比分別為55%、45%，商業(yè)高線級城市的市場主導(dǎo)地位繼續(xù)保持，但商業(yè)低線級城市的潛力正在釋放。

開年伊始，下沉市場表現(xiàn)相當(dāng)活躍。1月份，商業(yè)三、四、五線城市新開業(yè)項目占比45%，其中商業(yè)四線城市占1月總開業(yè)量28%。

在下沉市場，縣域商業(yè)尤為亮眼，6個縣域商業(yè)綜合體遍布在黃岡武穴、岳陽平江、九江湖口、宜春奉新、畢節(jié)威寧、邢臺清河等地，包括貴州首個縣域奧特萊斯-畢節(jié)威寧中馳奧特萊斯；北人集團首進邢臺縣域打造的商業(yè)綜合體-邢臺清河北國商城；武商輕資產(chǎn)模式區(qū)域標(biāo)桿項目-黃岡武穴武商購物中心等。

05.

存量改造項目占比持續(xù)走高

已超三成

老舊物業(yè)升級轉(zhuǎn)型，疊加城市更新，存量改造大浪潮席卷而來。1月共13個存量改造項目開業(yè)，占總開業(yè)量的比例達到35.14%，體量超97萬㎡。改造項目涵蓋了原商場升級調(diào)改，商超、百貨、專業(yè)市場轉(zhuǎn)型，閑置物業(yè)盤活等多元類型。

• 原上海原卜蜂蓮花（浦江店）改造為社區(qū)商業(yè)上海浦錦大橘鄰里；

• 張家界百貨大樓改造為文旅體驗零售中心-張家界奇峰廣場；

• 武漢王府井百貨改造為潮玩地標(biāo)-武漢Happy站臺C館；

• 深圳東門白馬服裝批發(fā)市場改造為二次元主題商場-深圳新白馬·次元9號；

• 西安原芙蓉新天地購物中心改造為數(shù)字娛樂綜合體-西安NE99數(shù)字娛樂綜合體；

• 武漢武商城市奧萊升級為“高性價比+潮玩娛樂+循環(huán)經(jīng)濟”的武商MALL“特別版本”-武漢武商MALL·眾圓；

• 南京江北印象匯升級為公園式商業(yè)；

• 宜春奉新萬慧廣場、佛山高明萬悅天地均為存量盤活。

06.

情緒經(jīng)濟+循環(huán)經(jīng)濟、數(shù)字娛樂綜合體……商業(yè)運營又有新創(chuàng)意！

綜觀1月份新開項目，雖然少了全國性標(biāo)桿項目案例，但在細(xì)分主題、商業(yè)模式創(chuàng)新等方面仍為市場帶來了一些新創(chuàng)意，如武漢武商MALL·眾圓從傳統(tǒng)的“名品+折扣”模式向情緒經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變；重慶萬州長江之星打造“沉浸式森奢購物中心”；西安NE99數(shù)字娛樂綜合體，打造數(shù)字娛樂綜合體，打開存量商業(yè)轉(zhuǎn)型新想象；合肥綠地GX360創(chuàng)新“新零售+新能源+全配套”模式；上海浦東AMP美達廣場依托進博會資源，定位“全球直采與正品平價”等，為商業(yè)運營帶來新的啟發(fā)。

■武漢武商MALL·眾圓：由原來的武商城市奧萊蝶變而來，27萬㎡的商業(yè)建筑面積，成為超大體量存量商業(yè)改造又一范本。

項目煥新背后，是譽城集團推進的武商城市奧萊2025年綜合改造與內(nèi)街及連廊升級改造兩大工程。本次改造聚焦A、B、C三館公共區(qū)域煥新及功能升級；內(nèi)街及連廊升級工程著力貫通垂直動線、優(yōu)化視覺通透性。同時結(jié)合“江豚”主題藝術(shù)墻，打造出“移步觀景”的綠色體驗空間。

圖源：武商潮

商業(yè)模式上，項目從傳統(tǒng)的“名品+折扣”模式向情緒經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，打造“高性價比+潮玩娛樂+循環(huán)經(jīng)濟”的武商MALL“特別版本”。

項目圍繞“潮流精選+奧萊惠選”，設(shè)置了鞋履、男女裝、童裝、運動等五大奧萊館，除了奧萊業(yè)態(tài)，還有親子游樂、游泳、健身、VR、競技館等多元業(yè)態(tài)。項目引入WS惠選倉、JIANG TUN BEAUTY美妝集合店，打造武商里風(fēng)味美食街。更是開拓性的引入近3000平方米的WS國際名品循環(huán)商店，這也是國企背景運營二手奢侈品的首創(chuàng)項目。此外，還開設(shè)了WS循環(huán)商店，設(shè)有交換市集、跳蚤市場專區(qū)，主題懷舊空間氛圍感拉滿。

圖源：武商潮

■重慶萬州長江之星商業(yè)綜合體位于江南CBD核心地段，總建面約25萬平方米，包含沉浸式森奢購物中心、高端酒店集群、高端商務(wù)集群三大核心業(yè)態(tài)。

其中長江之星購物中心6萬平方米，以“森系美學(xué)”為核心，突破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，聚焦“首店效應(yīng)、文化場景、跨界體驗、藝術(shù)美學(xué)”四大核心亮點，打造沉浸式購物環(huán)境。

項目以“江水之帆”“綠洲森林”“長江印象”為設(shè)計主題，融合自然元素與現(xiàn)代商業(yè)空間，打造1條景觀環(huán)線、2條景觀主軸、6大廣場及多個立體交通節(jié)點，營造出如森林般的沉浸式購物環(huán)境。

圖源：重慶萬州長江之星

項目融合了零售、餐飲、娛樂、親子等多種業(yè)態(tài)，引入耐克、李寧、MO&CO等潮流服飾及運動品牌；瘋狂派對城、長星電競等娛樂體驗品牌；潮宏基、名創(chuàng)優(yōu)品、華為等精致生活方式品牌，以及引入特色格調(diào)美食、網(wǎng)紅小吃、國際餐飲品牌，如必勝客、德克士、瑞幸、山城外酸菜魚等。

■西安NE99數(shù)字娛樂綜合體，位于西安核心旅游景區(qū)曲江大唐芙蓉園旁，由原芙蓉新天地購物中心煥新升級而來，項目用“星球敘事”打開存量商業(yè)轉(zhuǎn)型的全新想象。

項目以原創(chuàng)IP“NE99”（NEVER END——永無止境）為內(nèi)核，將原商場煥新為兼具故事線、主題場景與情感連接的沉浸式空間。從星芽奇境、云圖基地等主題分區(qū)，到“異星星球地貌”“太空生態(tài)艙”等場景營造，讓商業(yè)空間從“功能載體”升級為“體驗本身”。

圖源：陜文投集團

項目匯聚9大主力數(shù)娛業(yè)態(tài)、超130個數(shù)字娛樂體驗項目，從短時長互動到長時段劇情探索，從親子益智到年輕社交競技。打造了多元數(shù)字娛樂場景，涵蓋大空間沉浸式VR、CAVE視覺空間、光影沉浸劇場、MR競技游藝等多元形態(tài)。在多元數(shù)字體驗矩陣之外，NE99進一步搭建起“餐飲+生活配套+兒童培訓(xùn)+休閑娛樂”的一站式閉環(huán)生態(tài)。

圖源：陜文投集團

項目帶來自研核心體驗項目——《帝國密碼—— 秦始皇陵》XR全真體驗展，這是陜文投集團攜手宏達電(HTC)聯(lián)合打造、秦始皇帝陵博物院參與指導(dǎo)的世界文博領(lǐng)域旗艦產(chǎn)品，以秦始皇陵50余年考古成果與物探數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，用XR技術(shù)首次復(fù)原秦陵地宮全貌。項目原創(chuàng)“星球原住民”IP形象，將IP元素從單純的形象符號，深度融入用戶接觸的每一個場景細(xì)節(jié)。項目還打造了IP定制劇目《NE99·能量紀(jì)元》——劇情會結(jié)合季節(jié)、節(jié)日動態(tài)調(diào)整內(nèi)容，還通過互動設(shè)計讓用戶能參與劇情走向。

憑借自主研發(fā)技術(shù)，項目還打造了多維度的數(shù)字化互動場景，并落地數(shù)字人客服，還計劃引入數(shù)智員工。

西安NE99數(shù)字娛樂星球作為該系列的首個旗艦店，將從內(nèi)容組合、業(yè)態(tài)搭配、用戶運營、硬件適配等維度，全面展現(xiàn)NE99體系的完整形態(tài)，最終形成“可量化、可復(fù)制、可優(yōu)化”的標(biāo)準(zhǔn)模板，為NE99的品牌后續(xù)介入其他存量項目提供實踐經(jīng)驗。

Hot video

熱門視頻

歡迎聯(lián)系小編：winshangxb