在香港這片寸土寸金的土地上，明星的房產(chǎn)動(dòng)向總是備受關(guān)注。近日，天王周潤(rùn)發(fā)位于山頂陽(yáng)光花園的一處閑置豪宅，盡管已掛牌出售三年，并經(jīng)過(guò)大幅降價(jià)，卻依然無(wú)人問(wèn)津，這不禁讓人對(duì)明星的豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生了好奇。更令人意外的是，與他同小區(qū)相鄰的一處豪宅，更是經(jīng)歷了數(shù)次降價(jià)，最終仍因債務(wù)問(wèn)題被銀行拍賣(mài)，市場(chǎng)似乎正面臨著不小的挑戰(zhàn)。

這套周潤(rùn)發(fā)名下的豪宅，購(gòu)于2010年，當(dāng)時(shí)他花費(fèi)了1.28億港元。房子本身?xiàng)l件優(yōu)越，占地面積不小，還帶有大花園和露臺(tái)，是香港山頂?shù)貐^(qū)難得的稀缺資源。周潤(rùn)發(fā)還曾為其進(jìn)行過(guò)裝修。然而，自2010年購(gòu)入至今的16年間，這套精心裝修的豪宅卻一直處于空置狀態(tài)，從未真正投入使用。直到2022年，周潤(rùn)發(fā)才決定將其掛牌出售，當(dāng)時(shí)的要價(jià)是2.2億港元。

這套房產(chǎn)的出售過(guò)程并不順利。除了當(dāng)時(shí)整體樓市環(huán)境的影響，周潤(rùn)發(fā)方面對(duì)看房者的要求也相當(dāng)嚴(yán)格，這在一定程度上限制了潛在買(mǎi)家的數(shù)量。就這樣，房子掛牌兩年多，始終沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家。周潤(rùn)發(fā)本人似乎并不急于出手，但隨著時(shí)間的推移，他在2024年底調(diào)整了策略，將掛牌價(jià)下調(diào)了一成多。盡管如此，三年過(guò)去了，這套豪宅依然未能成交。

與此同時(shí)，同小區(qū)的一套鄰居豪宅，其出售經(jīng)歷則更為坎坷。業(yè)主最初的報(bào)價(jià)是9000萬(wàn)港元，但市場(chǎng)反應(yīng)平淡，隨后降至8000萬(wàn)港元，仍然無(wú)人問(wèn)津。最終，價(jià)格跌至7000萬(wàn)港元，但依然沒(méi)有買(mǎi)家愿意接盤(pán)。最終，這套房子因債務(wù)問(wèn)題被銀行收回并進(jìn)行拍賣(mài)。銀行估值約為8600萬(wàn)港元，但市場(chǎng)普遍預(yù)期法拍價(jià)會(huì)大幅低于此，可能只有5600萬(wàn)港元左右。若以這個(gè)價(jià)格成交，相對(duì)于最初的報(bào)價(jià)，將縮水近四成。

對(duì)比之下，周潤(rùn)發(fā)那套想要順利出售的豪宅，價(jià)格調(diào)整的空間可能還需要進(jìn)一步加大，甚至可能需要降至8000萬(wàn)港元以下才具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而，對(duì)于周潤(rùn)發(fā)本人來(lái)說(shuō)，這些房產(chǎn)的出售與否，似乎并不會(huì)對(duì)他造成太大的財(cái)務(wù)壓力。

周潤(rùn)發(fā)在香港擁有的房產(chǎn)遠(yuǎn)不止這一處。他在山頂、九龍?zhí)?、太子、西貢等核心地段，至少持有八處物業(yè)。其中，他與妻子陳薈蓮目前居住的九龍?zhí)联?dú)立屋，是他在1990年以1470萬(wàn)港元購(gòu)入的，如今市值已超過(guò)一億港元，實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍的增值。這些房產(chǎn)構(gòu)成了他堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)基礎(chǔ)，也讓他能夠從容面對(duì)閑置房產(chǎn)的銷(xiāo)售困境。

目前的周潤(rùn)發(fā)，生活重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移到了個(gè)人愛(ài)好和健康上。他熱衷于跑步，并積極參與各類(lèi)馬拉松賽事，甚至在2026年1月18日的渣打香港馬拉松上，他還邀請(qǐng)了包括鄭則仕、鮑起靜等在內(nèi)的多位老戲骨一同參賽。賽后，他還設(shè)宴款待朋友，享受著退休生活的悠閑自在。當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)重返影壇時(shí)，他幽默地表示沒(méi)人找他拍戲，一個(gè)人也救不了市。這番話語(yǔ)，也讓人感受到他如今將日子過(guò)得隨心所欲，有錢(qián)有閑，活出了自己想要的樣子。