房?jī)r(jià)的最終支撐，不是政策信號(hào)，也不是媒體標(biāo)題，而是居民口袋里實(shí)實(shí)在在的收入和穩(wěn)定的就業(yè)預(yù)期。

2026年，房?jī)r(jià)全面上漲的邏輯，有網(wǎng)友這樣跟我說：

這里面有三個(gè)重要的參與者，開發(fā)商，炒房客，偽剛需，如果這三類群體都動(dòng)起來(lái)了，極有可能出現(xiàn)短時(shí)間房?jī)r(jià)暴漲，至少一年30%的漲幅。

他說，開發(fā)商當(dāng)做是主力，炒房客當(dāng)作是游資，偽剛需當(dāng)做是散戶，感覺他是以炒股的心態(tài)在研究樓市，不管對(duì)錯(cuò)，我也來(lái)研究一下。

第一：開發(fā)商就是樓市里面的主力，5年前南城萬(wàn)象府一房難求的時(shí)候，對(duì)面的二手房樓盤金域華府，突然成交了一套單價(jià)6萬(wàn)多的單位，而此時(shí)萬(wàn)象府的新房不到5萬(wàn)的單價(jià)，一萬(wàn)多的價(jià)格倒掛，豈不是買到就掙100萬(wàn)多萬(wàn)，但也有民間傳言，此行為真的是個(gè)人行為嗎？會(huì)不會(huì)有人在刻意造勢(shì)？

過去3年，東莞的開發(fā)商拿的并不積極，不知道是真沒錢了，還是保守了，拿的地基本都是搞高端項(xiàng)目，既然是搞高端項(xiàng)目，那和散戶就沒啥區(qū)別了，沒有人剛一入場(chǎng)就會(huì)去買茅臺(tái)吧，所以，主力基本已經(jīng)熄火了。

第二：游資的現(xiàn)狀如何了呢，這里說的炒房客是職業(yè)炒房客，現(xiàn)在不能說完全沒有，而是小規(guī)模作戰(zhàn)了，起不了勢(shì)頭，比如現(xiàn)在低買高賣的行為確實(shí)存在，活躍在那些熱點(diǎn)二手的樓盤里，雖然沒有以前暴利了，但也還不錯(cuò)。

很多人嘲笑炒房客很慘，其實(shí)，樓市里面最慘的其實(shí)不是職業(yè)炒房客，而是真金白銀在高位買了1-2套非自住房的群體，想跑跑不掉，現(xiàn)在也不敢大聲宣揚(yáng)，甚至少部分為了保住征信，可能還在死扛。

前段時(shí)間和一位朋友聊天，問到最近的現(xiàn)狀如何，對(duì)方說我早已躺平，然后我問他那些房子都賣完了嗎，他說讓銀行去賣了，然后我又問他，那你有給自己留點(diǎn)嗎，他回答到，能不能別聊這種敏感的問題，不還不清楚嗎？

所以，游資也不太活躍了，因?yàn)橛钨Y也是跟著開發(fā)商走的，雖然還在干房產(chǎn)，但好多都轉(zhuǎn)型了。

第三：散戶現(xiàn)狀如何，這里的散戶有兩種人，一種是有錢人，一種是普通人。

有錢人買有錢人住的房子，他們也不會(huì)炒房了，而且這類人占比很少，頂多就是資產(chǎn)保值的預(yù)期，對(duì)于要靠房?jī)r(jià)賺多少?zèng)]有那么強(qiáng)烈的渴望，這部分人對(duì)房?jī)r(jià)全面上漲作用不大，你會(huì)看到四五萬(wàn)一平的豪宅很容易就賣掉了，也會(huì)看到1萬(wàn)一平的剛需房一年都沒有賣掉。

最后說普通人，他們是真沒錢了，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)回到萬(wàn)元時(shí)代了，遺憾的，很多人的收入又不穩(wěn)定了，想買不敢買，只能希望房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，跌到憑著目前的收入也能負(fù)擔(dān)得起的那種水平，這有可能嗎，還想要他們加杠桿，倒現(xiàn)金流多買幾套更是不可能了。

主力也熄火了，游資也變?nèi)趿?，散戶已?jīng)沒錢了，2026年的房?jī)r(jià)還能全面面上漲嗎？

我覺得，上面不可能讓任不管，都是需要時(shí)間修復(fù)的，就看能不能穿越這個(gè)周期了，或許是3年，或許是5年，想要房?jī)r(jià)全面上漲，一定是離不開散戶們的力量的，咱們是人口大國(guó)，這波人如果喚醒了，重新站起來(lái)了，那就不得了了。

60/70后已經(jīng)躺平了，00后的想法又很極端，想要把房?jī)r(jià)拉起來(lái)還得靠80/90后，這里面很多人是有償過甜頭的，一旦有實(shí)力了還是會(huì)大干一場(chǎng)的，只可惜，這里面大好多人不知道啥時(shí)候能緩過氣來(lái)。

總之，這位網(wǎng)友說的也不無(wú)道理，是這么回事，短期來(lái)看確實(shí)看不到房?jī)r(jià)上漲的任何希望，也編不出什么理由了。

所以，作為這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者，接下來(lái)，我的出路只有一條路可走，就是盤活存量資產(chǎn)，過去積壓了太多房子，現(xiàn)在都變成了二手房，如果房?jī)r(jià)持續(xù)不漲，這里面有很多人都是需要去出貨變現(xiàn)的，用我十多年的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)幫助他們?nèi)コ鲐洠瑳]什么不舍得的，先保住征信，等下一波風(fēng)口。