家人們！今天不聊虛的，給大家解讀一個剛出爐的房產(chǎn)大熱點——昨天（2月13號），統(tǒng)計局正式發(fā)布了2026年1月份的房價數(shù)據(jù)，核心就一句話：70個大中城市的商品住宅，價格環(huán)比降幅總體收窄，但同比還是在下降。

首先，咱們先把這個熱點事實講清楚，一句話不夠，我拆成大白話，保證每個人都能聽懂。先解釋兩個最簡單的詞，不用記復雜的，就記兩句：環(huán)比，就是和上個月（2025年12月）比；同比，就是和去年同一個月（2025年1月）比。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，咱們全國70個大中城市，不管是新房還是二手房，價格整體還是在跌，但有一個明顯的變化——跌得沒那么狠了，這就是“環(huán)比降幅總體收窄”。舉個實實在在的例子，比如上個月某個城市的房價，比上上個月跌了1塊錢，這個月只跌了0.8塊錢，跌的幅度變小了，這就叫降幅收窄，不是不跌了，是跌得慢了。

再給你們上點具體數(shù)據(jù)，更直觀，不用記數(shù)字，聽個大概就行。一線城市里，新房價格環(huán)比下降0.3%，和上個月跌得一樣多，沒變化；其中上海持平，沒跌沒漲，北京、廣州、深圳分別跌了0.3%、0.6%、0.4%。二手房就不一樣了，降幅收窄得很明顯，一線城市二手房環(huán)比下降0.5%，比上個月少跌了0.4個百分點，尤其是北京，降幅收窄得最厲害，少跌了1.1個百分點。

二線城市呢，新房環(huán)比下降0.3%，比上個月少跌了0.1個百分點；二手房環(huán)比下降0.5%，少跌了0.2個百分點。三線城市稍微慢一點，新房環(huán)比下降0.4%，和上個月一樣，沒變化；二手房環(huán)比下降0.6%，少跌了0.1個百分點。

還有個小亮點，1月份有5個城市的新房價格環(huán)比漲了，大連漲得最多，漲了0.2%，合肥、廈門、武漢、南充各漲了0.1%，雖然漲得不多，但至少沒跌，這也是一個積極信號。另外，二手房也有驚喜，揚州和湛江的二手房價格環(huán)比分別漲了0.4%和0.3%，打破了之前幾個月二手房全跌的局面。

而“同比下降”，就更簡單了，就是2026年1月的房價，和2025年1月比，還是跌了。比如一線城市新房同比跌了2.1%，上海是個例外，同比漲了4.2%，但北京、廣州、深圳都跌了，最多的廣州跌了5.3%；二手房同比跌得更狠，一線城市整體跌了7.6%，北京甚至跌了8.7%。二三線城市也一樣，不管新房還是二手房，同比都是下跌的，只是跌幅不一樣。

這背后到底是為什么？為啥跌得慢了，但還是沒漲，甚至同比還在跌？

第一個原因，也是最核心的原因：政策托底發(fā)力了，國家一直在幫樓市“穩(wěn)下來”，不讓它跌得太狠。你們可能不知道，2026年1月份，不管是中央還是地方，都出了不少支持樓市的政策，不是讓房價漲，而是讓它別再亂跌，穩(wěn)住預期。

中央層面，延續(xù)了換房退個稅的政策，還有公租房的稅收優(yōu)惠，下調了商業(yè)用房的首付比例，甚至取消了房企“三道紅線”的普遍監(jiān)管，讓房企的資金壓力小了點，不用再急著降價賣房套現(xiàn)。地方層面，更是出臺了43條政策，大部分都是寬松的，比如降首付、降房貸利率、優(yōu)化限購限貸，降低大家買房的門檻和壓力。

說白了，這就像咱們普通人過日子，要是過得太艱難，家人朋友會幫一把，讓你緩口氣，不至于垮掉。樓市也是一樣，之前跌得太狠，不管是房企還是購房者，都慌了，國家出手托底，就是給市場吃一顆“定心丸”，讓房企不用急著降價，讓購房者不用盲目觀望，慢慢穩(wěn)住心態(tài)，這樣房價跌得自然就慢了。

第二個原因：市場在自發(fā)修復，房東和購房者的心態(tài)都慢慢穩(wěn)了，不再極端。之前樓市冷的時候，房東急著賣房，生怕房價再跌，一門心思降價拋售，你降10萬，我降20萬，房價越跌越狠；購房者呢，越跌越不敢買，總想著“再等等，還能再跌點”，觀望情緒特別重，市場就陷入了“越跌越不敢買，越不敢買越跌”的循環(huán)。

但到了1月份，這種極端的心態(tài)慢慢變了。房東們發(fā)現(xiàn)，就算降價，也不一定能快速賣掉，反而虧得更多，不如穩(wěn)住價格，慢慢賣；購房者們也發(fā)現(xiàn)，房價跌得越來越慢了，而且政策越來越好，買房的壓力小了點，觀望情緒就緩解了一部分，開始有人慢慢入市，尤其是買二手房的人變多了。

你們可以去身邊的中介門店問問，1月份找房的人確實比之前多了，房源掛在網(wǎng)上的時間也短了，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的景氣度也比去年同期好了不少，這就是市場自發(fā)修復的表現(xiàn)。大家都不慌了，市場慢慢回歸理性，房價跌勢自然就放緩了。

第三個原因：1月份的返鄉(xiāng)置業(yè)，帶動了一部分需求，對沖了淡季的影響。咱們都知道，1月份快過年了，很多在外打工的家人，都會回老家看房、買房，這就是返鄉(xiāng)置業(yè)潮。雖然今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮沒有前幾年那么火爆，但也確實帶來了一部分剛需，尤其是在二三線城市和一些縣城，這種需求更明顯。

這些返鄉(xiāng)置業(yè)的人，大多是為了結婚、給父母養(yǎng)老，或者自己以后回老家定居，都是實實在在的剛需，他們入市買房，就帶動了一部分成交量，成交量上去了，房價就不容易再大幅下跌，這也是1月份房價降幅收窄的一個重要原因。就像咱們普通人，年底手里有了點積蓄，就會想著置辦點大件，買房也是一樣，年底也是很多人的置業(yè)窗口期。

講完了背后的原因，咱們再說說，這事可能會帶來哪些影響？

首先，對樓市整體來說，最大的影響就是“止跌信號越來越明顯”，但不是“反彈信號”。這意味著，樓市慢慢進入筑底修復的階段，不會再像之前那樣大幅下跌了，會慢慢趨于平穩(wěn)，但也不會馬上漲起來，還是以“穩(wěn)”為主。就像咱們跑步，之前一直往下沖，現(xiàn)在慢慢減速，停下來喘口氣，準備平穩(wěn)前進，而不是馬上掉頭往上跑。

其次，對房企來說，壓力會稍微緩解一點。房價跌勢放緩，而且政策支持，房企不用再急著降價套現(xiàn)，回籠資金的壓力會小一些，也能有更多的時間去優(yōu)化自己的資產(chǎn)，慢慢擺脫困境。但這并不意味著房企就好過了，畢竟同比房價還是在跌，成交量也沒有大幅上漲，大部分房企還是要小心翼翼過日子，不能掉以輕心。

然后，對咱們已買房的家人來說，不用再恐慌了。之前很多已買房的家人，天天擔心房價跌，生怕自己的房子貶值，甚至變成“負資產(chǎn)”，吃不好睡不好?，F(xiàn)在房價跌得慢了，止跌信號也出來了，大家就可以放寬心了，不用再過度焦慮，房子是用來住的，只要自己住著舒服，短期的價格波動，不用太在意。

對沒買房的家人來說，不用再盲目觀望，但也不用急著入手。房價跌勢放緩，說明市場慢慢穩(wěn)了，不用再擔心“買了就跌”，但也不用覺得“再不買就漲了”，因為同比還是在跌，市場還在修復，短期內不會大幅上漲，大家可以慢慢看，根據(jù)自己的實際情況來，不用被市場情緒帶偏。

還有對中介來說，生意會比之前好做一點。找房的人多了，成交量慢慢上去了，中介的收入也會有所提升，不用再像之前那樣，天天守著門店沒生意，這也是一個實實在在的影響，咱們身邊的中介朋友，最近應該也能感受到這種變化。

最后，對整個行業(yè)來說，釋放的信號很明確：樓市再也回不到以前那種“閉著眼睛買都能賺”的時代了，以后會一直以“穩(wěn)”為主，結構性調整會成為常態(tài)。有的核心城市、優(yōu)質樓盤，可能會慢慢企穩(wěn)回升，而有的三四線城市，因為人口流出、需求不足，可能還會慢慢調整，房價跌幅會慢慢收窄，但恢復起來會比較慢。

我覺得，1月份70城房價這個數(shù)據(jù)，沒有什么“驚喜”，也沒有什么“驚嚇”，最核心的就是兩個字：真實。它不像有些人說的“樓市要回暖了”，也不像有些人說的“樓市要崩了”，它就是最真實的樓市現(xiàn)狀——在政策托底和市場自發(fā)修復的雙重作用下，慢慢穩(wěn)住了，跌得慢了，但還沒到上漲的時候，還在慢慢調整。

其實這和咱們普通人過日子，真的太像了。咱們普通人過日子，不會一直順風順水，也不會一直窮困潦倒，總會有起起落落，難的時候，緩一緩，穩(wěn)一穩(wěn)，慢慢就會好起來，樓市也是一樣。它現(xiàn)在就是在“緩口氣”，在“穩(wěn)心態(tài)”，在慢慢擺脫之前的困境，一步一步往平穩(wěn)的方向走。

家人們，你們看完這事，有什么想法？是不是也覺得，現(xiàn)在的樓市，和咱們普通人過日子一樣，穩(wěn)一點才好？你們身邊的房價，有沒有感覺到跌得慢了？歡迎在評論區(qū)留言，咱們一起嘮嘮，也別忘了關注我，后續(xù)有更多真實、易懂的房產(chǎn)熱點和干貨，我第一時間分享給你們，不吹不黑，只說大實話！