2026年2月初，天津市和平區(qū)花園路12號的市級文物保護單位李吉甫故居正式面向公眾開放。

這座始建于1918年的百年建筑，經(jīng)保護性修繕與創(chuàng)新規(guī)劃，成功轉型為集文化、藝術、休閑于一體的復合型文旅空間，成為城投資管文旅商版塊中“保護+盤活”、“文旅+商業(yè)”復合雙輪四驅模式發(fā)展理念的典范之作。

李吉甫故居由瑞士建筑師陸甫設計，融合古典主義風格與中西文化特色，是天津現(xiàn)存規(guī)模較大的住宅類小洋樓。作為英商仁記洋行買辦李吉甫的故居，其紅磚清水墻、拱券門廊、愛奧尼克柱等元素，見證了天津近代工商業(yè)的興盛。

盤活開發(fā)過程中，天津城投資管公司嚴格遵循“修舊如故”原則，配合承租方從文保本冊編纂到文保修繕，全流程對于故居那些斑駁墻面、鐵藝雕花等歷史元素進行原汁原味保留，同時攻克磚木結構加固、給排水系統(tǒng)升級等技術難題，確保建筑安全與文物價值并重。

花園路12號吉美術館項目以“輕消費、重體驗”為核心，引入咖啡簡餐、傳統(tǒng)茶室、銀飾店、藝術展覽、二次元工作室等多元業(yè)態(tài)，滿足不同人群需求。

其中，三樓“最美一扇窗”因法式復古風格與中心公園美景成為網(wǎng)紅打卡點，銀飾店傳遞復古美學，藝術展覽與二次元工作室對接青年文化，建筑風貌旅拍服務則讓游客沉浸式感受歷史魅力。

李吉甫故居所在的赤峰道中心公園片區(qū)，周邊還聚集吉鴻昌故居、張學良故居等風貌建筑。

資管公司與承租方共同研討出“營造小商街，聯(lián)動大花園”的盤活理念，首創(chuàng)貫通和平路金街與中心公園片區(qū)的商業(yè)人流動線，形成“以項目為紐帶，貫通相鄰商旅服務業(yè)片區(qū)，營造泛中心花園片區(qū)”的商旅文化街區(qū)。

最終通過立足項目、聯(lián)動周邊、串珠成鏈的方式，將項目自身、和平路金街、赤峰道文旅休閑片區(qū)（瓷房子、少帥府、范竹齋故居、張愛玲故居）形成有效聯(lián)動。

來自訂閱號@津兒