又有新加坡房產(chǎn)中介因?yàn)閹涂蛻舾?99-1"避稅惹上麻煩了。這次輪到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Huttons Asia，被一對(duì)夫妻告上法庭，索賠40多萬(wàn)新元。

新移民夫妻幾年后

被稅務(wù)局追繳罰款

2021年5月，當(dāng)時(shí)26歲的中國(guó)籍男子張某和他22歲的女友劉某，在金文泰一帶買了套Ki Residences公寓，價(jià)格138萬(wàn)新元。

劉某當(dāng)時(shí)已經(jīng)是新加坡公民（2019年10月獲批），還在讀書(shū)；張某則是外國(guó)人，有工作。

買房嘛，誰(shuí)都不想多交稅。當(dāng)時(shí)外國(guó)人買新加坡房產(chǎn)，要交20%的額外買方印花稅（ABSD），算下來(lái)要27萬(wàn)多。

為了省這筆錢，他們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（Huttons Asia旗下）給出了一個(gè)主意：先讓已經(jīng)是公民的劉某以個(gè)人名義買下整套房，因?yàn)樗堑谝淮钨I房，不用交ABSD。買下來(lái)之后，再把她名下1%的產(chǎn)權(quán)賣給張某。這樣一來(lái)，張某只需要為他買的那1%交稅，就算是有20%的ABSD，算下來(lái)也才幾千塊。而且因?yàn)閺埬秤泄べY，這樣操作還能幫他們申請(qǐng)到更多貸款。

聽(tīng)起來(lái)是不是很完美？當(dāng)時(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還跟他們打包票說(shuō)，這種做法"合法又正規(guī)"。還說(shuō)這是律師樓在新樓盤(pán)示范單位做培訓(xùn)時(shí)推薦的辦法，連律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理都親口說(shuō)過(guò)這是"我們的強(qiáng)項(xiàng)"。

這對(duì)小兩口雖然心里有點(diǎn)打鼓，但還是照著做了。2021年4月，劉某付了定金拿到選購(gòu)權(quán)書(shū)，5月10日正式買下房子。兩周后，她就把1%的產(chǎn)權(quán)以1萬(wàn)3770新元的價(jià)格賣給了張某。7月25日，整個(gè)交易完成，兩人成為這套房子的"分權(quán)共有人"——?jiǎng)⒛痴?9%，張某占1%。

本來(lái)以為這事兒就這么過(guò)去了。結(jié)果2025年12月18日，新加坡稅務(wù)局（IRAS）一紙通知送到他們家：你們這是在非法逃避印花稅！根據(jù)《印花稅法》，要罰款！罰款金額40萬(wàn)6285新元，比當(dāng)初想省的那筆稅還多出十幾萬(wàn)，里面還包括50%的附加費(fèi)。

這下兩人懵了。今年1月6日，他們把房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、Huttons Asia，還有當(dāng)初幫忙辦手續(xù)的Pertinent Law律師事務(wù)所一起告上法庭，要求賠償這筆罰款。

現(xiàn)在三方開(kāi)始互相甩鍋

Huttons Asia和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)稱，這個(gè)"99-1"辦法也是聽(tīng)律師樓說(shuō)的。律師樓的人親口說(shuō)過(guò)這是他們的強(qiáng)項(xiàng)，我們又不是學(xué)法律的，當(dāng)然以為這是合法的。而且后來(lái)還把大華銀行的貸款經(jīng)理拉進(jìn)群讓他們咨詢，人家也沒(méi)說(shuō)有問(wèn)題。而且這對(duì)夫妻自己也知道房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不是律師，所以才介紹律師樓給他們。要怪也得怪他們自己沒(méi)找律師問(wèn)清楚風(fēng)險(xiǎn)。

律師事務(wù)所稱，他們就是按客戶的要求辦手續(xù)而已，是客戶要這么操作的。當(dāng)初也沒(méi)見(jiàn)稅務(wù)局說(shuō)這種做法有問(wèn)題。再說(shuō)，客戶又沒(méi)明確告訴律師就是要避稅，沒(méi)有義務(wù)去質(zhì)疑客戶的決定。

這對(duì)夫妻的律師則表示，房產(chǎn)中介沒(méi)盡到責(zé)任，亂給建議；律師樓辦手續(xù)也不夠?qū)I(yè)，兩邊都有問(wèn)題。

IRAS對(duì)追回多少罰款三緘其口，就說(shuō)調(diào)查還在進(jìn)行中，不方便透露。

新加坡買房避坑！

這件事其實(shí)不是孤例。最近幾年，PropNex、ERA Realty這些大中介，還有好幾家律師樓，都被卷入過(guò)類似的官司。都是因?yàn)閹涂蛻舾氵@種"兩步走99-1"的避稅操作，結(jié)果客戶被罰，回頭告中介。

需要厘清的是，“99:1”這種產(chǎn)權(quán)分配方式本身并不違法。很多夫妻買第一套房時(shí)也會(huì)采用類似比例。問(wèn)題的關(guān)鍵，在于動(dòng)機(jī)——如果是為了規(guī)避本應(yīng)繳納的ABSD，那就踩了紅線。一旦被稅務(wù)局查出，買家不僅得補(bǔ)交稅款，還會(huì)被罰款。

圖源：ERA

張某2021年9月拿到了PR，2025年6月成了公民。但現(xiàn)在夫妻倆面臨的是40多萬(wàn)的罰款。這筆賬，最后法院怎么判，還要看官司怎么打。

買房想省稅可以理解，但"99-1"這種操作，稅務(wù)局現(xiàn)在盯得很緊，一不小心就是罰款幾十萬(wàn)。中介的話不能全信，律師的意見(jiàn)也得自己多問(wèn)幾句，畢竟最后買單的還是自己。

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CH丨編審

新加坡法庭丨來(lái)源

pixabay丨圖源

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