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//前言//

大批人,

正在逃離悉尼墨爾本！

人口流動導(dǎo)致偏遠(yuǎn)地區(qū)房價飆升，

漲幅已經(jīng)超越首府！

大批澳洲人

逃離悉尼墨爾本

當(dāng)澳洲多數(shù)首府城市的購房成本動輒突破百萬澳元，越來越多的購房者開始跳出都市圈，將置業(yè)目光投向廣闊的鄉(xiāng)村與偏遠(yuǎn)地區(qū)。

大批澳洲人，正在逃離悉尼墨爾本。

最新市場數(shù)據(jù)印證了這一趨勢的強(qiáng)勁勢頭。數(shù)據(jù)公司Cotality周三發(fā)布的報告顯示，在截至1月的三個月里，全澳偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼，增速已全面跑贏各大首府城市。

具體來看，該季度偏遠(yuǎn)地區(qū)住宅價值上漲3.2%，而綜合首府城市的漲幅僅為2.1%，兩者差距顯著。

之所以會出現(xiàn)這樣的“反向置業(yè)”熱潮，業(yè)內(nèi)人士給出了明確解讀。城市房產(chǎn)市場競爭白熱化、住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)下滑，再加上內(nèi)部移民數(shù)量激增，共同推動了購房者在疫情封鎖引發(fā)的首波移民潮后，再次大規(guī)模涌向偏遠(yuǎn)地區(qū)。

圖片來源：perthnow.com.au

Cotality公司研究主管Gerard Burg表示，目前澳洲首府城市房價仍逼近歷史高點，且房產(chǎn)庫存緊張，多重壓力之下，許多家庭不得不轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)地區(qū)市場，希望能找到更高性價比的住房和更舒適的居住環(huán)境。

他進(jìn)一步指出，當(dāng)前偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)增長動力已全面鋪開，從內(nèi)陸中心到沿海地帶，再到礦區(qū)，都能看到明顯的增長跡象，這也反映出預(yù)算相對充裕的購房者正帶著資金，流向這些競爭壓力相對較小的區(qū)域。

首府城市居高不下的房價，也是這場“逃離潮”的核心推手。

根據(jù)PropTrack于2月2日發(fā)布的報告，悉尼1月的中位房產(chǎn)價值高達(dá)123萬澳元，布里斯班以102萬澳元緊隨其后，珀斯和阿德萊德也雙雙突破90萬澳元大關(guān)，高昂的置業(yè)成本讓不少購房者望而卻步。

不過，偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)市場的激增，并不意味著這里就是“置業(yè)洼地”。

一個不容忽視的現(xiàn)實是，與大城市相比，許多增長最快的偏遠(yuǎn)地區(qū)，在住房負(fù)擔(dān)能力上僅能提供微小緩解，部分區(qū)域的房價甚至已與城市旗鼓相當(dāng)。

這些地區(qū)

房價暴漲

昆州陽光海岸1月的房產(chǎn)中位價已超過120萬澳元，周租金更是高達(dá)832澳元，維州港口城市Geelong作為墨爾本人口外流的熱門目的地，中位價也達(dá)到了771,298澳元。

新州Hunter地區(qū)的Newcastle-Maitland區(qū)域，中位價攀升至956,142澳元，周租金接近700澳元。

新州南部的Wagga Wagga表現(xiàn)最為突出，該季度實現(xiàn)了驚人的8.1%價值增長，領(lǐng)跑全澳，1月中位價達(dá)665,062澳元。

西澳的偏遠(yuǎn)地區(qū)市場則是各州中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的，價值增長率從4.9%攀升至6.1%，州南端沿海城市Albany的價值更是飆升7.7%，中位價達(dá)783,389澳元。

與此同時，昆州和南澳的偏遠(yuǎn)地區(qū)市場保持穩(wěn)步增長，但新州和維州的部分區(qū)域卻出現(xiàn)了波動。

新州南部的Bowral、Bateman's Bay以及維州大洋路上的Warrnambool等地，均錄得小幅局部下跌，市場穩(wěn)定性有待觀察。

最后

偏遠(yuǎn)地區(qū)成為投資置業(yè)熱點，

但是這部分地區(qū)房價逐漸逼近城市，

區(qū)域分化明顯，

租金飆升等隱憂，

也提醒著置業(yè)者需保持理性，

切勿盲目跟風(fēng)。

Reference

https://www.perthnow.com.au/news/business/regional-housing-market-booms-outpacing-capital-cities-c-21673188

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