巴黎2月22日（石周）法國(guó)房?jī)r(jià)飆升、利率沖擊以及不同城市的市場(chǎng)調(diào)整，讓本國(guó)家庭的購(gòu)房能力在過(guò)去六年間明顯下降。根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)SeLoger的數(shù)據(jù)，如果以相同預(yù)算購(gòu)房，2026年法國(guó)家庭平均可購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比2020年減少了約11平方米，相當(dāng)于少了一間臥室。

雖然同期家庭收入總體上增長(zhǎng)了約22%，但大部分被通脹和高額貸款成本吞噬，無(wú)法有效提升購(gòu)房能力。疫情后低利率一度刺激購(gòu)房需求，推動(dòng)價(jià)格上漲，尤其在2020年至2023年間，由于家庭對(duì)更大空間的需求和遠(yuǎn)程辦公的興起，房?jī)r(jià)大幅上漲。然而，隨著貸款利率從約1%飆升至4%以上，購(gòu)房貸款能力迅速收縮。自2023年以來(lái)房?jī)r(jià)雖有平均1.9%的回調(diào)，但仍無(wú)法彌補(bǔ)信貸成本的增加，整體購(gòu)房局勢(shì)完全逆轉(zhuǎn)。

購(gòu)房面積縮水帶來(lái)的直接影響明顯：原本在2020年可以購(gòu)買(mǎi)約75㎡住房的家庭，如今只能買(mǎi)到約64㎡，對(duì)很多家庭而言，這意味著不得不遠(yuǎn)離市中心或延遲家庭計(jì)劃。

不同地區(qū)的情況差異巨大。大多數(shù)大城市購(gòu)房能力仍低于2020年水平，但巴黎（Paris）和里昂（Lyon）為少數(shù)例外。巴黎近年房?jī)r(jià)下降約8.7%，購(gòu)房面積略回升約2㎡；里昂下降約6.7%，面積回升約3㎡。但相對(duì)于整體損失，這些回升仍有限。

相反，一些中等城市房?jī)r(jià)飆升尤為明顯，例如坎佩爾（Quimper）和勒芒（Le Mans），自2020年以來(lái)分別上漲46.1%和41.6%，導(dǎo)致可購(gòu)面

積縮水41㎡。這些城市在疫情后需求旺盛，反映了后疫情時(shí)期市場(chǎng)的劇烈再平衡。

購(gòu)房難度增加也加劇了租賃市場(chǎng)壓力。一部分家庭因購(gòu)房受阻繼續(xù)租房，使房源緊張，競(jìng)爭(zhēng)加劇。在2026年市政選舉臨近之際，購(gòu)房能力下降已成為地方政府和選民關(guān)注的核心問(wèn)題。對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，面對(duì)相同預(yù)算，他們的居住空間比六年前明顯縮小。

文｜石周

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