最近這幾年，打算賣(mài)房的人真是越來(lái)越多了。如果你去房產(chǎn)市場(chǎng)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就能明顯感覺(jué)到：從2021年起，二手房的價(jià)格幾乎一年比一年低，直到現(xiàn)在還有很多房子根本賣(mài)不掉。2019年那會(huì)兒高價(jià)買(mǎi)了房的人，如今早就虧得血本無(wú)歸。大家心里都慌得不行：房?jī)r(jià)再這樣跌下去，手里的資產(chǎn)只會(huì)越來(lái)越縮水，到時(shí)候恐怕連本都收不回來(lái)。到了2024年上半年，更多二手房源掛了出來(lái)，不少房東都提心吊膽，生怕房子再不脫手，將來(lái)會(huì)更不值錢(qián)，甚至徹底爛在自己手里。于是，市場(chǎng)上掀起了一股“降價(jià)甩賣(mài)”的風(fēng)潮。

可是話說(shuō)回來(lái)，一窩蜂地賤賣(mài)二手房，真的明智嗎？結(jié)合2025年樓市的整體走勢(shì)，再加上現(xiàn)在人口出生率持續(xù)走低，其實(shí)已經(jīng)能看出些苗頭了——王健林當(dāng)年的預(yù)言，正在一步步變成現(xiàn)實(shí)。等到2026年，房?jī)r(jià)恐怕真的要迎來(lái)一場(chǎng)大變局。很多人之所以急著賣(mài)房，根源還是2020年之后那波持續(xù)的“降價(jià)潮”。

回想2019年，房?jī)r(jià)幾乎沖上了歷史最高點(diǎn)。那時(shí)候咬咬牙“上車(chē)”的人，如今看來(lái)最讓人心疼。他們花高價(jià)買(mǎi)了房，結(jié)果沒(méi)多久市場(chǎng)就調(diào)頭向下。這幾年很多人工作不穩(wěn)定，收入起伏，再加上房?jī)r(jià)一路下跌，甚至有的地方房?jī)r(jià)直接腰斬，不少人最后只能被迫斷供，房子最終被銀行收走。

其實(shí)早在2019年，房地產(chǎn)行業(yè)最火爆的那段時(shí)間，王健林就公開(kāi)表態(tài)說(shuō)要退出房地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)不少人私下嘀咕：這里頭肯定有玄機(jī)，老王一定是察覺(jué)到了什么。果不其然，沒(méi)過(guò)多久，不少大型房企接連“爆雷”，資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾……一堆問(wèn)題接踵而至。很多掏空積蓄買(mǎi)房的人，最終落得錢(qián)房?jī)煽铡，F(xiàn)在看來(lái)，王健林當(dāng)初的預(yù)判，正在一點(diǎn)一點(diǎn)被驗(yàn)證。

那么問(wèn)題來(lái)了：2026年的房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣？那些想賣(mài)房的人該怎么辦？結(jié)合2025年的市場(chǎng)狀況，再加上如今大家對(duì)買(mǎi)房這件事越來(lái)越理性，2026年的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)釋放出4個(gè)比較明顯的信號(hào)。

01 2026年房?jī)r(jià)下降，很難改變?！吧蠞q論”，更不切實(shí)際！

依我看，2026年房?jī)r(jià)往下走這個(gè)趨勢(shì)，恐怕是扳不回來(lái)了。想讓房?jī)r(jià)再漲起來(lái)？那想法可能就有點(diǎn)脫離現(xiàn)實(shí)了。最近這一陣子，各種政策確實(shí)沒(méi)少出，從給存量房貸降利息，到降低買(mǎi)房的首付門(mén)檻，明眼人都看得出來(lái)，這是在給市場(chǎng)打氣，想方設(shè)法讓樓市熱絡(luò)起來(lái)。

可現(xiàn)實(shí)呢？房?jī)r(jià)還是杵在那個(gè)讓人望而卻步的高位上。我跟身邊不少朋友聊起這事，大家心里都跟明鏡似的，普遍覺(jué)著，這房?jī)r(jià)啊，還有得降。政策這劑“強(qiáng)心針”打下去，肯定會(huì)有點(diǎn)動(dòng)靜，會(huì)激起一些水花，但咱們得看清房子背后那本大賬?，F(xiàn)在市面上空著的房子實(shí)在太多了，建好的、沒(méi)建完的，加起來(lái)是個(gè)天文數(shù)字。再看看咱們的人口，新生兒一年比一年少，將來(lái)需要新房子安家立業(yè)的年輕人，數(shù)量上恐怕?lián)尾黄鹉敲创蟮氖袌?chǎng)。

房子這東西，最終還得是人來(lái)住，需求這個(gè)根子要是軟了，你光靠政策去催生“上漲”的幻想，那不就是沙子上蓋樓嗎？所以，對(duì)于2026年，我個(gè)人的判斷是，別指望什么大漲，也別被那些“上漲論”忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向。最大可能出現(xiàn)的局面，是房?jī)r(jià)那股猛跌的勁頭慢慢收住，然后進(jìn)入一種“穩(wěn)住了，但緩緩?fù)鲁隽铩钡臓顟B(tài)。

你可以把它想象成一輛下坡的車(chē)，剎車(chē)踩下去了一些，速度是控住了，但坡還在那兒，它還是會(huì)慢慢地、一點(diǎn)一點(diǎn)地往下滑。那些還在鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪春天的人，心情可以理解，但咱們過(guò)日子不能光靠樂(lè)觀，還得腳踏實(shí)地看看手里的米和眼前的坑。

02 2026年，狂降賣(mài)二手房不明智

我覺(jué)得在2026年，如果你手里有套二手房想出手，千萬(wàn)別腦子一熱就“狂降”“甩賣(mài)”，那可能不是明智之舉。咱們復(fù)盤(pán)一下剛過(guò)去的2025年上半年，那場(chǎng)景很多人還記憶猶新：不少人心里發(fā)慌，急著把房子變現(xiàn)，結(jié)果市場(chǎng)上降價(jià)拋售的聲音此起彼伏，價(jià)格踩踏得有點(diǎn)厲害。

到了2025年年底，如果你確實(shí)需要賣(mài)房周轉(zhuǎn)，當(dāng)然可以操作，但真沒(méi)必要慌不擇路地跟著大降價(jià)。原因呢，還是借著上面的判斷——2026年的房?jī)r(jià)，很可能走的是“穩(wěn)中慢降”的路線，也就是說(shuō)，下跌會(huì)是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，而不是斷崖式的跳水。如果不是火燒眉毛等錢(qián)用，其實(shí)還有另一個(gè)選擇可以考慮：把房子租出去。以當(dāng)前的市場(chǎng)行情粗略估算，2025年一套普通住宅能收到的租金，跟它這一年可能緩步下降的房?jī)r(jià)相比，說(shuō)不定還能大致抵個(gè)七七八八。租金就像一份穩(wěn)定的現(xiàn)金流，能幫你扛過(guò)這段市場(chǎng)的低迷期，讓你有時(shí)間更從容地等待和觀察，不必在價(jià)格最低谷時(shí)忍痛割肉。

當(dāng)然，這里頭有個(gè)重要的例外情況必須拎出來(lái)說(shuō)：如果你持有的房子是那種幾十層高的超高層住宅，那我的建議可能會(huì)不一樣。對(duì)于這類(lèi)房子，或許不應(yīng)該有太多猶豫。社會(huì)共識(shí)這幾年越來(lái)越清晰，那種超高密度的塔樓，居住體驗(yàn)確實(shí)不佳，未來(lái)貶值的壓力可能會(huì)更大，甚至越來(lái)越難找到接盤(pán)的人。坊間有些比較尖銳的討論，甚至把它們形容為未來(lái)的“建筑垃圾”，話雖說(shuō)得重了些，但也反映了市場(chǎng)一種深層的擔(dān)憂。所以，這類(lèi)資產(chǎn)的處置，可能需要更果斷一點(diǎn)的策略。

03 買(mǎi)新房還可以等待，再觀望一段時(shí)間

對(duì)于許許多多不是那么著急、并非剛性需求的朋友們來(lái)說(shuō)，或許可以把腳步放得更慢一些，給自己更多一點(diǎn)觀望和等待的時(shí)間。這并非消極的拖延，而是一種基于現(xiàn)實(shí)判斷的主動(dòng)選擇。你看，整個(gè)政策的導(dǎo)向正變得越來(lái)越友好，像是在對(duì)潛在購(gòu)房者釋放出持續(xù)的善意。無(wú)論是首付的比例，還是銀行貸款的利率，都呈現(xiàn)出一種下行的趨勢(shì)，購(gòu)房的門(mén)檻和長(zhǎng)期成本有望逐步降低。更重要的是，在目前的市場(chǎng)氛圍下，房?jī)r(jià)本身其實(shí)并不構(gòu)成一種迫在眉睫的上漲壓力。

我們不太需要擔(dān)心如果今天不買(mǎi)，明天就會(huì)突然買(mǎi)不起的情況。那種一夜之間價(jià)格飆升的狂熱場(chǎng)景，在當(dāng)下的環(huán)境里已經(jīng)很難再現(xiàn)。市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的周期，這對(duì)于購(gòu)房者而言，恰恰意味著擁有了更充裕的時(shí)間去比較、去思考、去選擇那個(gè)真正適合自己的家。

所以，除非是結(jié)婚、子女入學(xué)等實(shí)實(shí)在在的緊迫需求推著你必須立刻做出決定，否則，不妨讓自己更從容一些。利用這段寶貴的時(shí)間，你可以更仔細(xì)地研究心儀區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，可以更耐心地等待一個(gè)更貼合心意的戶型開(kāi)盤(pán)，也可以在財(cái)務(wù)上做更充分的準(zhǔn)備。等待，在此時(shí)不是一種無(wú)奈，反而可能是一種智慧。

04 2026年，房產(chǎn)泡沫仍在，危險(xiǎn)一觸即發(fā)

我們必須正視，那些積聚多年的問(wèn)題并沒(méi)有憑空消失。剛剛過(guò)去的2025年，市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)普遍談不上樂(lè)觀，甚至可以用“慘淡”來(lái)形容。盡管從上層到地方，各種激勵(lì)和松綁政策層出不窮，試圖重新點(diǎn)燃市場(chǎng)的熱情，但廣大的購(gòu)房者似乎并不輕易買(mǎi)賬，他們變得更加謹(jǐn)慎，更加挑剔。這種冷靜的回應(yīng)，本身就是市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變的證明。

這讓人不禁想起馬云先生多年前那個(gè)頗具爭(zhēng)議的預(yù)言——他說(shuō)未來(lái)的房子可能會(huì)像白菜一樣便宜。當(dāng)時(shí)聽(tīng)來(lái)，這簡(jiǎn)直像是天方夜譚，引來(lái)無(wú)數(shù)質(zhì)疑和嘲笑。但時(shí)至今日，當(dāng)市場(chǎng)的狂熱逐漸冷卻，我們?cè)倩匚哆@句話，是否還能那么堅(jiān)定地認(rèn)為它絕無(wú)可能呢？未來(lái)充滿了不確定性，而歷史一再告訴我們，許多曾經(jīng)被認(rèn)為不可能的事情，最終都變成了現(xiàn)實(shí)。

業(yè)內(nèi)不少深入觀察市場(chǎng)的人士已經(jīng)發(fā)出了他們的預(yù)警：2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)面臨比以往更大的挑戰(zhàn)。這種挑戰(zhàn)的核心，就在于價(jià)格體系可能承受的巨大壓力。如果市場(chǎng)信心持續(xù)低迷，疊加某些外部經(jīng)濟(jì)因素的沖擊，我們不能完全排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)顯著回調(diào)的可能性。

一旦這種下跌形成趨勢(shì)，甚至演變成劇烈的調(diào)整，那么房子對(duì)于許多家庭而言，其屬性就可能發(fā)生根本性的變化——從一個(gè)保值增值的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而成為一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。尤其是當(dāng)房地產(chǎn)稅改革的腳步越來(lái)越近，持有房產(chǎn)的成本變得更加清晰和確定時(shí)，對(duì)于那些囤積了多套房產(chǎn)、指望通過(guò)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)牟利的投資者來(lái)說(shuō)，他們的處境可能會(huì)變得異常艱難。

想象一下那樣的場(chǎng)景：市場(chǎng)預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn)，拋售的意愿集中涌現(xiàn)，而接盤(pán)的力量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，房?jī)r(jià)就有可能失去支撐，出現(xiàn)那種令人心驚的斷崖式下跌。如果真的走到那一步，房?jī)r(jià)會(huì)低到什么程度？或許真的會(huì)低到超乎我們現(xiàn)在最大膽的想象。這并不是在刻意渲染恐慌，而是提醒我們，任何資產(chǎn)市場(chǎng)都遵循其內(nèi)在的周期規(guī)律，有上漲就必然蘊(yùn)藏著下跌的風(fēng)險(xiǎn)。忽略這種風(fēng)險(xiǎn)，才是最危險(xiǎn)的行為。

所以說(shuō)，2026年的樓市，仿佛站在了一個(gè)微妙的分岔路口。一邊，是給予剛需和改善型購(gòu)房者更多時(shí)間和空間選擇的窗口期，政策環(huán)境趨于友好，市場(chǎng)情緒趨于平靜；另一邊，則是尚未完全消散的泡沫陰影，以及與之相伴的、不可忽視的潛在下跌風(fēng)險(xiǎn)。

這兩者并不矛盾，它們恰恰構(gòu)成了市場(chǎng)復(fù)雜性的一個(gè)整體。對(duì)于每一位與房子這件事息息相關(guān)的人——無(wú)論是計(jì)劃安家的普通人，還是深度參與市場(chǎng)的從業(yè)者——理解這種復(fù)雜性都至關(guān)重要。它要求我們既不能因?yàn)榇嬖陲L(fēng)險(xiǎn)就徹底望而卻步，放棄生活中合理的住房需求；也不能因?yàn)榭吹秸叩呐饩兔つ繕?lè)觀，忘記了資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的殘酷一面。