砸下5.46億！南康區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套項(xiàng)目一期來了，建設(shè)項(xiàng)目涉及產(chǎn)業(yè)園、市政道路等，一起來看看具體情況。

近日，官方平臺(tái)發(fā)布了南康區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套項(xiàng)目一期工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)，項(xiàng)目位于贛州市南康區(qū)唐江產(chǎn)業(yè)園。

工程總投資約54600萬元（建安費(fèi)約47076.26萬元），本項(xiàng)目本項(xiàng)目最高限價(jià)：730萬元。

建設(shè)目標(biāo)：打造一個(gè)以生產(chǎn)用房為主要載體，輔以研發(fā)用房、配套用房等建筑形態(tài)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能布局合理、生產(chǎn)要素集聚、現(xiàn)代化分工協(xié)作的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

①產(chǎn)業(yè)園占地面積約83041平方米（約124.56畝），擬新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，規(guī)劃總建筑面積約168149平方米，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房約133297平方米，研發(fā)綜合樓16040平方米，宿舍食堂會(huì)議中心18136平方米。

②新建配套市政道路總長(zhǎng)約2920米：其中道路一：按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬40米，長(zhǎng)度約930米；道路二：按城市次干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬30米，長(zhǎng)度約330米；道路三,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬40米，長(zhǎng)度約820米；道路四,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，線寬40米，長(zhǎng)度約840米。

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、產(chǎn)業(yè)園用地面積：約83041.34平方米（約 124.56畝)，市政道路用地面積：約113500平方米（具體以紅線圖為準(zhǔn)）。

2、容積率≥2.0，建筑密度≥33%，綠地率10-20%，機(jī)動(dòng)車停車位按一類工業(yè)用地≥0.1車位/100㎡建筑面積進(jìn)行配建。

3、各類用房建筑面積配比如下，標(biāo)準(zhǔn)廠房占比約80%，研發(fā)樓占比約10%，配套宿舍食堂等占比約10%，各項(xiàng)占比允許誤差2%。

4、建筑退讓紅線、容積率、建筑密度、綠地率、停車指標(biāo)等還應(yīng)符合自然資源局提供的規(guī)劃條件要求。

設(shè)計(jì)要求：

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，處理好城市生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。

2、定位清晰、功能分區(qū)明確。

3、建筑布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，并應(yīng)有利于組織生產(chǎn)和交通銜接。

4、園區(qū)宜配套完善的給排水、通訊、供配電等市政設(shè)施。

5、園區(qū)宜分為生產(chǎn)組團(tuán)、研發(fā)組團(tuán)、配套組團(tuán)。研發(fā)組團(tuán)、配套組團(tuán)等對(duì)外互動(dòng)性較強(qiáng)的組團(tuán)，宜沿城市公共通道布局。

6、宜與周邊區(qū)域公共配套設(shè)施共建共享，宜配套宿舍、商業(yè)、食堂、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、文化娛樂等生活服務(wù)設(shè)施。

7、園區(qū)至少應(yīng)考慮配套以下生產(chǎn)服務(wù)配套：企業(yè)展示中心、科技服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。

8、停車位盡量設(shè)置在地面，不建議建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車庫。

9、規(guī)劃布局應(yīng)充分考慮視覺衛(wèi)生等不利因素，宿舍樓、研發(fā)樓不宜貼臨或直接面向公墓區(qū)。

（二）生產(chǎn)用房

具有相近行業(yè)高通用性的特點(diǎn)，消防高度≤32米、層數(shù)在6層以下，配置貨梯且可集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗(yàn)等功能于一體的廠房。

建筑形態(tài)及外觀應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、文化特征等特性；為控制造價(jià)，不應(yīng)采用幕墻。

生產(chǎn)用房平面應(yīng)規(guī)整、合理，基本生產(chǎn)單元應(yīng)滿足對(duì)生產(chǎn)工藝適應(yīng)性。

生產(chǎn)用房平面長(zhǎng)邊宜大于70米，短邊宜大于25米。

柱距應(yīng)按生產(chǎn)需求合理布置，主要柱距不宜小于8.4米。

首層層高宜為6-8米，二層以上層高宜為4.5-5.4米。

標(biāo)準(zhǔn)層生產(chǎn)單元面積配比如下，2000-2500m2占比約30%，2500-3000m2占比約50%，3800-4200m2占比約20%，各項(xiàng)占比允許誤差2%。

垂直電梯：電梯設(shè)置應(yīng)遵循客貨分離原則；每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層宜配置不少于2臺(tái)載重2.5噸及以上的貨梯，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層宜配置不少于1臺(tái)載重1.6噸及以上的客梯。

貨物裝卸區(qū)宜設(shè)置在長(zhǎng)邊，且不宜面向城市道路。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：首層地面荷載12KN/㎡，二、三層活荷載為8KN/㎡,四層及以上活荷載為6.5KN/㎡。

（三）研發(fā)及配套用房

研發(fā)及配套用房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以人為本的原則；

2、研發(fā)樓主要柱距不宜小于8米，以適應(yīng)研發(fā)辦公需求；

3、研發(fā)樓首層層高宜為6-6.5米，二層以上層高宜為4.5-4.8米；

4、研發(fā)樓消防高度≤40米，宿舍樓消防高度≤50米。

5、建筑形態(tài)及外觀應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、文化特征等特性；為控制造價(jià)，不宜采用幕墻。

6、配套生活服務(wù)設(shè)施宜與周邊共建共享。

7、研發(fā)樓：首層地面荷載8KN/㎡，二、三層活荷載為6.5KN/㎡,四層及以上活荷載為5KN/㎡。

市政道路：

1、新建配套市政道路總長(zhǎng)約2920米，其中道路一：按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬40米，長(zhǎng)度約930米；道路二：按城市次干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬30米，長(zhǎng)度約330米；道路三,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬40米，長(zhǎng)度約820米；道路四,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，線寬40米，長(zhǎng)度約840米。

2、道路排水工程。

3、綜合管線和附屬工程。

來源：江西省公共資源交易平臺(tái)

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