在愛爾蘭奮斗的小伙伴們，做好心理準(zhǔn)備，“安居夢(mèng)”門檻又雙叒叕提高了。

根據(jù)中央統(tǒng)計(jì)局（CSO）最新發(fā)布的重磅數(shù)據(jù)，受住房供應(yīng)持續(xù)短缺的“頑疾”影響，都柏林住宅的中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)正式?jīng)_破了50萬歐元大關(guān)！

“50萬歐”意味著什么？

簡(jiǎn)單點(diǎn)說，這意味著在都柏林成交的所有房產(chǎn)里，有一半的房子價(jià)格都超過了50萬歐元。

雖然去年7%的房?jī)r(jià)漲幅比起2024年的8.7%稍微“溫柔”了一點(diǎn)點(diǎn)，但別高興得太早——這個(gè)漲速依然把那點(diǎn)可憐的工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。

翻譯成人話就是：攢錢的速度，終究還是沒跑贏房?jī)r(jià)攀升的速度，買家的購買力正持續(xù)縮水。

都柏林內(nèi)部“貧富差距”巨大。

別看中位數(shù)是50萬歐元，都柏林各區(qū)的行情其實(shí)天差地別：

• 富人區(qū)天花板： Dun Laoghaire-Rathdown的中位數(shù)已經(jīng)飆到了68萬歐元，買房基本靠“家里有礦”。

• 剛需陣地： Fingal相對(duì)親民一些，中位數(shù)為47.5萬歐元。

• 全愛對(duì)比： 都柏林以外最貴的地方是Wicklow（45.4萬歐元），而全愛爾蘭房?jī)r(jià)的“洼地”則在Donegal，僅需19.5萬歐元就能安家。

為什么房?jī)r(jià)就是降不下來？

一句話：缺房，真的太缺了！

愛爾蘭政府畫了個(gè)“2030年前蓋30萬套房”的大餅，雖然去年交付了3.6萬套新房，但由于開工量嚴(yán)重放緩，這個(gè)目標(biāo)現(xiàn)在被打上了一個(gè)大大的問號(hào)。

中央銀行預(yù)測(cè)，接下來的2026到2028年，每年的完工量將分別上升至 3.7萬 套、4.05萬套和 4.45萬套，遠(yuǎn)低于政府設(shè)定的5萬套以上的目標(biāo)水平。

買房 vs 租房：一個(gè)心酸的選擇題。

Brokers Ireland的專家Rachel McGovern直言，現(xiàn)在的市場(chǎng)其實(shí)是“功能失調(diào)”的。但為什么大家還是拼了命要上車？

原因很簡(jiǎn)單：房租實(shí)在是太貴了！

很多首次購房者發(fā)現(xiàn)，只要能湊夠首付，每月的月供竟然比租房還便宜。這種“買到就是賺到”的心理，迫使三分之二的購房者不得不背負(fù)更高額度的房貸，在債務(wù)的邊緣試探。

展望2026年，專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能還會(huì)再漲3%到5%。對(duì)于正在觀望的朋友們來說，這確實(shí)是個(gè)讓人糾結(jié)的信號(hào)：是現(xiàn)在咬牙上車，還是繼續(xù)等一個(gè)不確定的未來？