來(lái)源｜民呼我為

要求依據(jù)政策解決碧桂園星湖雅筑房產(chǎn)證辦理問題

Q:

核心訴求:懇請(qǐng)龍港市自然資源和規(guī)劃局嚴(yán)格依據(jù)“為無(wú)過(guò)錯(cuò)群眾辦證”政策，(明確以居住為目的的購(gòu)房群眾已支付全部購(gòu)房款(含按揭)，但房企存在未償還抵押債務(wù)的，在為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的同時(shí)，按套注銷對(duì)應(yīng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)抵押登記。)，為我們已支付全部購(gòu)房款的業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并同步解除對(duì)應(yīng)的土地抵押登記。

事實(shí)與理由:我們是碧桂園星湖雅筑的業(yè)主，均已簽訂合法有效的購(gòu)房合同，并以居住為目的支付了全部購(gòu)房款(包括首付款及銀行貸款)。

然而，因開發(fā)商將項(xiàng)目土地抵押給銀行后未能償還債務(wù)，導(dǎo)致我們至今無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，嚴(yán)重影響了落戶、子女入學(xué)等家庭重大事官。我們認(rèn)為，辦證問題完全符合國(guó)家多部門聯(lián)合推動(dòng)化解的歷史遺留問題處理原則。

根據(jù)公開報(bào)道:

針對(duì)土地房屋因被房企抵押導(dǎo)致無(wú)法登記辦證的問題，明確以居住為目的的購(gòu)房群眾已支付全部購(gòu)房款(含按揭)，在辦證的同時(shí)，按套注銷對(duì)應(yīng)房屋的抵押登記。

針對(duì)土地房屋因房企原因被查封無(wú)法登記辦證的情況，明確對(duì)于符合最高人民法院有關(guān)規(guī)定條件、已支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)依法解除查封或不予查封。我們業(yè)主作為已支付全款的購(gòu)房者，完全符合上述政策保護(hù)的條件。開發(fā)商的責(zé)任不應(yīng)由無(wú)過(guò)錯(cuò)的購(gòu)房者承擔(dān)。

我們的訴求:請(qǐng)求龍港市自然資源和規(guī)劃局立即啟動(dòng)辦證程序，依據(jù)上述政策精神，在為我們辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的同時(shí)，協(xié)調(diào)按套注銷我們所購(gòu)房屋對(duì)應(yīng)的土地抵押登記。

A:

龍港市自然資源與規(guī)劃建設(shè)局答復(fù):根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前需要先辦理首次登記，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需要提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;

2.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料(建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程總平面圖);

3.房屋已經(jīng)竣工的材料(健設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)確認(rèn)書和竣工驗(yàn)收備案表);

4.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證備齊以上材料就可到政務(wù)中心三樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。

關(guān)于“為無(wú)過(guò)錯(cuò)群眾辦證”政策事項(xiàng)，2024年12月30日前已建成并出售的國(guó)有建設(shè)用地上城鎮(zhèn)住宅，購(gòu)房群眾自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的才納入處置范圍，該項(xiàng)目為2025年8月才峻工備案，不符合條件。

經(jīng)溫州市住建局多次協(xié)調(diào)，碧桂園、農(nóng)業(yè)銀行、中信、信達(dá)資產(chǎn)處置公司無(wú)法達(dá)成一致。不動(dòng)產(chǎn)證辦理技照雙方所簽訂的《商品房買賣合同》約定履行，雙方合同履行約定事項(xiàng)糾紛屬于民事行為，建議通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

答復(fù)時(shí)間2026-02-09 16:07:31

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