富力地產(chǎn)子公司桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算案是近年來桂林房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要事件，涉及"桂林富力城"項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)和大量購房業(yè)主的權(quán)益保障。

一、公司背景與項(xiàng)目概況

桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年3月21日，注冊(cè)資本47010萬元，法定代表人羅鵬，注冊(cè)地址位于廣西靈川縣定江鎮(zhèn)西站東路2號(hào)。該公司由廣州富力地產(chǎn)股份有限公司控股99.97873%，佛山富創(chuàng)投資發(fā)展有限公司持股0.02127%。

公司主要開發(fā)"桂林富力城"項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于桂林市靈川縣西站東路以西、桂柳高速以南地塊。項(xiàng)目總占地面積161,745.16平方米，總建筑面積約685,036平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅26棟（33層）、商業(yè)10棟（32層）及相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資45億元，屬于商業(yè)住宅綜合體。

二、破產(chǎn)受理與管理人指定

2025年3月24日，廣西壯族自治區(qū)靈川縣人民法院作出（2025）桂0323破申1號(hào)民事裁定書，裁定受理申請(qǐng)人廣西昶冠渣土運(yùn)輸有限公司對(duì)桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

2025年3月26日，靈川縣人民法院作出（2025）桂0323破2號(hào)決定書，指定廣西中緯律師事務(wù)所擔(dān)任桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，依法負(fù)責(zé)破產(chǎn)清算各項(xiàng)工作。

三、破產(chǎn)程序詳細(xì)進(jìn)展

1. 債權(quán)申報(bào)階段

? 申報(bào)期限：2025年4月7日至2025年6月3日為債權(quán)申報(bào)期限。

? 補(bǔ)充申報(bào)：逾期未申報(bào)的債權(quán)人可在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最后分配前補(bǔ)充申報(bào)，但需承擔(dān)相關(guān)審查費(fèi)用。

? 申報(bào)地點(diǎn)：分別在桂林富力城小區(qū)生活館、售樓部及廣西中緯律師事務(wù)所設(shè)立申報(bào)點(diǎn)。

2. 審計(jì)評(píng)估工作

2025年5月12日，管理人發(fā)布公開選聘審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告，要求對(duì)債務(wù)人截至2025年3月24日的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等進(jìn)行審計(jì)，并對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3. 債權(quán)人會(huì)議

? 第一次債權(quán)人會(huì)議：于2025年6月13日上午10時(shí)召開。

? 第二次債權(quán)人會(huì)議：于2025年11月10日下午3時(shí)30分在靈川縣人民法院1號(hào)法庭召開。

4. 債權(quán)確認(rèn)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

管理人已進(jìn)行多批無異議債權(quán)公示：

? 第三批無異議債權(quán)：2025年12月18日公示337戶購房業(yè)主的債權(quán)，涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

? 辦證進(jìn)展：2025年9月24日，管理人已領(lǐng)取22宗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并通知相關(guān)債權(quán)人領(lǐng)取。

? 補(bǔ)充核查：2025年8月28日，管理人提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議補(bǔ)充核查46宗債權(quán)。

5. 投資人招募與確認(rèn)

? 預(yù)招募公告：2025年11月22日，管理人發(fā)布預(yù)招募投資人公告，面向全社會(huì)公開招募重整投資人。

? 投資人確認(rèn)：2025年12月25日，管理人確認(rèn)廣州派豐建設(shè)有限公司為重整投資人，該公司已交納1000萬元重整保證金。

? 招募目標(biāo)：完成"桂林富力城"項(xiàng)目地下室、B1#樓、B2#樓續(xù)建開發(fā)。

四、項(xiàng)目現(xiàn)狀與歷史問題

1. 項(xiàng)目停工情況

根據(jù)公開信息，"桂林富力城"項(xiàng)目自2022年底陷入停工狀態(tài)，至今已近三年。項(xiàng)目已建成建筑面積約為19.78萬㎡，已售房屋1103套，B1#樓、B2#樓施工至主體封頂，A地塊部分區(qū)域未施工完成，不具備驗(yàn)收條件。

2. 安全事故歷史

2021年1月11日，桂林富力城一期項(xiàng)目發(fā)生一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，造成1人死亡。廣西住建廳隨后責(zé)令項(xiàng)目立即停工整改，并暫停施工總承包單位廣州天力建筑工程有限公司在廣西行政區(qū)域內(nèi)參加工程投標(biāo)和承攬新業(yè)務(wù)資格2個(gè)月。

3. 資產(chǎn)抵押情況

A、B、C地塊及一期37套房屋均抵押給了農(nóng)行靈川縣支行，但A區(qū)無抵押且已建成并達(dá)到交付條件的可售房屋有90套。

4. 法拍情況

2024年底，富力城70多套房源被法拍，其中包括起拍價(jià)分別為2448萬元、1.79億元的營銷中心及未開發(fā)地塊。

五、母公司情況

桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股股東廣州富力地產(chǎn)股份有限公司曾是中國綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，但近年來面臨嚴(yán)重經(jīng)營困難：

? 2023年7月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

? 2024年7月8日，富力地產(chǎn)附屬公司收到清盤呈請(qǐng)。

? 2024年12月，富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單。

六、當(dāng)前狀態(tài)與后續(xù)安排

截至2025年12月25日，桂林富欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案已進(jìn)入重整階段：

1. 投資人已確認(rèn)：廣州派豐建設(shè)有限公司被確認(rèn)為重整投資人，并已交納1000萬元保證金。

2. 辦證工作推進(jìn)：337戶購房業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。

3. 后續(xù)計(jì)劃：管理人將繼續(xù)與投資人展開實(shí)質(zhì)性協(xié)商，細(xì)化重整方案，推動(dòng)程序穩(wěn)步向前，竭力維護(hù)各債權(quán)人的合法權(quán)益，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活與社會(huì)效益共贏。

七、社會(huì)影響與意義

該破產(chǎn)清算案涉及大量購房業(yè)主、施工單位、材料供應(yīng)商等多方利益，案件的處理不僅關(guān)系到債權(quán)人的合法權(quán)益，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和資源優(yōu)化配置。通過破產(chǎn)重整程序，有望實(shí)現(xiàn)"桂林富力城"項(xiàng)目的盤活，保障購房業(yè)主的房屋交付和產(chǎn)權(quán)辦理，同時(shí)清理企業(yè)債務(wù)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)出清。

整個(gè)案件體現(xiàn)了市場(chǎng)化、法治化的破產(chǎn)處理原則，管理人通過公開透明的程序推進(jìn)各項(xiàng)工作，為類似房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件提供了參考范例。