李立群老師最近表示，臺灣的房子買了就是你的，能一代代傳下去，永久產(chǎn)權(quán)。但他在上海買的房子，產(chǎn)權(quán)就70年，70年后咋辦？政府應(yīng)該有個說法。

這話聽著耳熟。

每次有臺灣藝人聊大陸房產(chǎn)，基本都繞不開這個坎兒——70年產(chǎn)權(quán)像個緊箍咒，總覺得不如臺灣的“永久”來得踏實。

但是臺灣的產(chǎn)權(quán)真的踏實嗎？大陸的產(chǎn)權(quán)就真的不踏實嗎？

一、先搞清楚，啥叫“永久”？

很多人被“永久”這倆字忽悠瘸了。

在臺灣，房子確實是你的，地也是你的，聽上去美得很，世世代代往下傳。但有個前提——你得年年給政府交錢。

這叫房屋稅加地價稅。

臺灣的房屋稅，自住房稅率大概在房屋公告價值的1.2%-2%，非自住的出租房更高，1.5%-3.6%起步，持有多套的還得往上加。地價稅另算，也是年年交。

這意味著什么？你買了房，等于跟政府簽了一份永久合同——房子你留著，稅你交著，哪年斷供，哪年收回。

有網(wǎng)友說得一針見血：永久產(chǎn)權(quán)就是個鉤子，鉤住你一輩子，年年割肉。

那美國呢？

更狠。全美平均房產(chǎn)稅每年3119美元，按現(xiàn)在的匯率，兩萬多人民幣。新澤西州最夸張，有效稅率2.11%，一棟價值45萬美元的房子，每年交9500美元的稅。這還不算房屋保險、物業(yè)費、維修費——林林總總加起來，月供之外還得再掏上千美元。

有留學(xué)生在國外買房，一年房產(chǎn)稅折算人民幣四萬多。問他想不想永久產(chǎn)權(quán)？他說想，但更想少交點稅。

二、大陸的70年，到底啥意思？

李立群說的70年產(chǎn)權(quán)，其實是土地使用權(quán)的期限。

《民法典》第三百五十九條寫得明明白白：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。房子本身，永遠(yuǎn)是你的。

這話翻譯一下：70年到了，你不用申請、不用跑腿、不用求人，地自動續(xù)上。續(xù)期要不要交錢？目前沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但立法方向是“保障住宅產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益”，大概率不會讓你交到肉疼。

更重要的是——在續(xù)期政策落地之前，你現(xiàn)在每年交多少房產(chǎn)稅？

零。

一分錢不用交。

你買了房，除了當(dāng)初的契稅和維修基金，后續(xù)持有成本幾乎為零。這跟臺灣、美國那種“年年割肉”的模式，完全是兩個世界。

有網(wǎng)友算過一筆賬：在美國買套房，30年下來交的房產(chǎn)稅，夠再買半套房。在大陸，這錢省下來，孩子教育、父母養(yǎng)老、自己吃喝，哪個不香？

三、農(nóng)村的“永久”，是真的嗎？

李立群還提了一句：大陸好像只有農(nóng)村鄉(xiāng)下才有永久擁有權(quán)。

這話不全對。

農(nóng)村宅基地，所有權(quán)歸村集體，你只有使用權(quán)。但這使用權(quán)確實幾乎是無期限的——只要房子不倒、戶口在、符合資格，可以一直住，也能傳給下一代。

前提是：你不能賣給村外人。

而且宅基地上的房子要是塌了、拆了，兩年內(nèi)沒重建，村集體有權(quán)收回。所以農(nóng)村的“永久”，是有條件的永久，不是躺平就能傳萬代。

四、為啥不搞永久產(chǎn)權(quán)？

有人問：既然臺灣美國都搞永久，大陸為啥非要弄個70年？

這里頭有個深層的邏輯——防止土地固化。

想象一下，如果土地真的徹底永久私有，會發(fā)生什么？

一百年后，土地慢慢集中到少數(shù)人手里。富人的后代還是富人，窮人的后代連落腳的地兒都沒有。地主階級卷土重來，普通人想買房？門兒都沒有。

這不是危言聳聽，是人類歷史反復(fù)上演的劇本。

中國的土地制度，本質(zhì)上是在“私權(quán)保護(hù)”和“社會公平”之間找平衡。70年使用權(quán)，既給了你長期居住的保障，又防止土地被少數(shù)人壟斷。到期自動續(xù)期，等于給你吃了定心丸，同時保留了對土地資源的宏觀調(diào)控空間。

有學(xué)者把這叫“有期限的永久”——房子永遠(yuǎn)是你的，地永遠(yuǎn)續(xù)著，但規(guī)則永遠(yuǎn)掌握在國家手里。這套設(shè)計，比單純的“永久私有”更精細(xì)、更可持續(xù)。

五、算完這筆賬，你選哪個？

咱們來做個選擇題。

A方案：臺灣模式。房子永久歸你，但每年交1%-2%的房屋稅，30年下來等于再交半套房的錢。斷供就收回。

B方案：美國模式。房子永久歸你，但每年交幾千上萬美元的房產(chǎn)稅，加上保險、維修、物業(yè)，月供之外再掏上千刀。

C方案：大陸模式。70年土地使用權(quán)，到期自動續(xù)期。持有期間0房產(chǎn)稅，省下的錢自己花。

你覺得哪個劃算？

別急著答。再加一個維度——李立群在上海的房子，如果70年后真需要交續(xù)期費，參照國際上通行的做法，大概在土地評估價的0.5%-1%之間，按年或一次性繳納。而他在臺灣的房子，如果一直持有，每年1.5%的稅是跑不掉的。

三十年下來，哪個成本高，數(shù)學(xué)題而已。

六、真正的坑，不在產(chǎn)權(quán)

聊了這么多，其實想說明一件事：產(chǎn)權(quán)形式不是關(guān)鍵，持有成本才是。

很多人盯著“70年”三個字，覺得是個倒計時，心里發(fā)慌。但真正該發(fā)慌的，是那些“永久產(chǎn)權(quán)”國家的人——他們每年收到的稅單，才是真正的緊箍咒。

李立群說70年后“政府應(yīng)該有一定的辦法處理”。這話沒錯，政府確實有辦法，而且辦法早就寫在法律里了——自動續(xù)期。至于續(xù)期怎么收費，細(xì)則還在路上，但大方向是“不增加群眾負(fù)擔(dān)”。

相比之下，臺灣的房屋稅2.0已經(jīng)落地，非自住房稅率拉到4.8%，持有多套的痛不欲生。美國的房產(chǎn)稅年年漲，退休老人被迫賣房養(yǎng)老的新聞一抓一把。

誰在裸泳，退潮時看得一清二楚。

七、說回李立群

老爺子可能只是隨口一聊，沒想那么多。但他的疑惑，代表了很多人的真實心態(tài)——總覺得“永久”比“有限期”好，總覺得別人的制度更香。

這也不怪他。信息不對稱嘛。

臺灣的媒體不會告訴你大陸0房產(chǎn)稅有多香，就像美國的媒體不會告訴你他們的老年人被房產(chǎn)稅逼得賣房養(yǎng)老。

咱們自己得算清這筆賬。

70年產(chǎn)權(quán)不是枷鎖，是減負(fù)。永久產(chǎn)權(quán)不是福利，是長債。農(nóng)村的“永久”不是自由，是鎖定。

沒有絕對的好壞，只有適不適合。但沖著“永久”倆字就覺得高人一等，那就真被繞進(jìn)去了。

最后說一句

下次再有人跟你吹“永久產(chǎn)權(quán)多?！?，你就問他一句話：

你每年交多少房產(chǎn)稅？

答案出來，賬就清了。