大年初一，北宋都城東京城——如今的開封城內(nèi)，車水馬龍。

通往萬歲山武俠城、東西向這其中一段不過1.1公里的東京大道被堵得水泄不通。“開了八個小時暢通無阻，快到景區(qū)門口，堵了40分鐘?！睆奶K州一路自駕過來的李先生感嘆，還沒進景區(qū)就“車山車?！?。

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年，開封市累計文旅接待量1.16億人次，實現(xiàn)文旅綜合收入870.68億元，同比分別增長10.05%和11.69%。馬年春節(jié)假期，來自內(nèi)蒙古、河北、北京、江蘇、四川等天南地北的私家車扎入開封，驅(qū)車數(shù)百公里，只為體驗一把“大宋中國年”。

隨著開封文旅的“出圈”，這座城市的置業(yè)格局也發(fā)生著新的變化，更多的老開封人愿意來到萬歲山景區(qū)一帶的北區(qū)進行改善置業(yè)，還有外地人打著“來開封做民宿”的主意。

建業(yè)半畝園兩位身著漢服的旅客在打卡拍照。新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 攝

從“西貴”到“北熱”

“電視上放著春晚，吃著熱騰騰的年夜飯，看著窗外萬歲山的煙火，隔窗還可以看到萬歲山景區(qū)上空五光十色的激光秀，很有過年的氣氛?！边^年前剛搬到新家的婁女士一家人在新家過了第一個春節(jié)。

“我們搬新家的習俗是燎鍋底兒，親朋好友都會前來祝賀，往來慶賀之間年味兒更濃?！眾渑扛袊@。

開封西接省會城市鄭州，以往樓市都是“西貴”的格局，“老開封人置換都往西區(qū)走”，汴西湖是開封人改善置業(yè)的高地。但是，隨著清明上河園、萬歲山景區(qū)的火爆，通往景區(qū)的主干道之一的復興大道，周邊的新房也隨之熱了起來。

從新盤分布來看，從“西貴”到“北熱”，開封文旅“出圈”也正在重構(gòu)開封置業(yè)版圖。

復興大道邊上的北郊鄉(xiāng)原來比較冷清，拆遷安置的原住村民往往是周邊新房的主要購買力，在清明上河園、萬歲山景區(qū)火爆之后，這里開發(fā)的新盤保利城、碧桂園、龍語海棠等成為北區(qū)置業(yè)的熱門選擇，吸引來了一批以婁女士為代表的老城改善的老開封人。

婁女士原來住在開封老城區(qū)的包公湖一片，原本也想往西邊改善，“看了不少開封西區(qū)西湖邊的新盤，但是后來還是決定在北邊置業(yè)，一方面，開封西區(qū)已經(jīng)飽和了，而北邊是房價洼地，性價比相比于西邊要高，我們買的龍語海棠洋房社區(qū)約一平方米8000元，這個價格在西區(qū)也只能買到高層；更重要的是，北邊距離老城區(qū)也近，而且去清明上河園、萬歲山等景區(qū)都非常近，去玩兒也就十分鐘的路程?！?/p>

婁女士購買的洋房社區(qū)龍語海棠。新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 攝

對于四線城市開封而言，老開封人買房置換時就更看重“養(yǎng)老”配套。婁女士表示：“開封很宜居，適合養(yǎng)老，我們置換也是考慮到日后養(yǎng)老的需求，所以，我們買這套房子也是看中它的康養(yǎng)配套?！?/p>

官方數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，開封市60周歲以上老年人口達102.2萬，占比達21.75%，已進入中度老齡化社會。這102.2萬老年人中，超過99%選擇居家養(yǎng)老?；陂_封人口老齡化的特征，很多新盤在踐行國家“好房子”政策時更注重“康養(yǎng)配套”。比如，婁女士購買的小區(qū)在社區(qū)配套方面進行了創(chuàng)新，包括“棋牌室、針灸房、健身房、推拿房，瑜伽室、茶廳、影院、圖書館和社區(qū)食堂，足不出社區(qū)，就可以享有一站式配套?！?/p>

“好房子”需因地制宜，引進康養(yǎng)配套，正是開封“好房子”的特征。

而北郊鄉(xiāng)這些新來的“好房子”也正在改寫著這個冷清村莊的居住品質(zhì)，從一個落魄的農(nóng)村郊鄉(xiāng)變?yōu)殚_封城北區(qū)品質(zhì)改善的人居高地。

一座萬歲山帶火了兩個村

“春花秋月何時了，往事知多少……”曾經(jīng)在開封市龍亭區(qū)孫李唐幽居的南唐后主李煜怎么也不會想到，千年之后，這個塵封在歷史中無人問津的村落竟然成了萬歲山周邊最火爆的民宿區(qū)。

村民把自家的閑置住房裝修一新，紛紛開門迎客，每逢節(jié)假日更是“一房難求”。

公開資料顯示，2008年以來，孫李唐村歷經(jīng)兩輪的“小康村”改造，實現(xiàn)了蛻變與升級。2022年后，文旅市場的強勢復蘇，孫李唐村依托轄區(qū)萬歲山景區(qū)、北部大學城優(yōu)勢，盤活轄區(qū)閑置房源，民宿產(chǎn)業(yè)迎來了裂變式增長，從昔日僅有的15家民宿，迅速擴展至如今的136家，房間數(shù)量也從100余間躍升至1300余間，能夠滿足2800名游客的住宿需求。

孫李唐內(nèi)成為民宿聚集區(qū)。新京報貝殼財經(jīng)記者/徐倩攝

和孫李唐村一樣，同樣位于萬歲山周邊的王口舌村也正在迎接潑天的流量。

王口舌源自“王侯舍”，是戰(zhàn)國時期魏國都城中貴族居住的地方，歷經(jīng)千年歲月變換，穿著漢服、唐服、古風武俠服的年輕人來此投宿，在春節(jié)期間更是“訂初一的話，需要至少提前半個月”。

老開封人不禁感嘆道：“誰也沒想到，一個萬歲山，竟然帶火了孫李唐、王口舌兩個村”。

孫李唐內(nèi)民宿實景。新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 攝

除了接地氣的村莊民宿火爆外，清明上河園、萬歲山景區(qū)還拉動了周邊的酒店投資，形成了高端民宿集群。

距離清明上河園一橋之隔的建業(yè)半畝園是商業(yè)用地，這里的商鋪滿租，酒店匯聚，往來游客如織。在這里，可以品著宋朝點茶的“雪沫乳花”，嘗著絲絲縷縷的花生糕，觀漫天煙火、枕汴河如夢，盡享《東京夢華錄》的雅趣。

“今日已經(jīng)滿房了，如果要訂初一到初三的房間，都是需要一個月以上預訂才行?！蔽挥诎氘€園的海棠花語民宿的主理人向記者介紹，民宿的名字由來，正是北宋文壇領袖蘇軾的那一首《海棠》，“東風裊裊泛崇光，香霧空蒙月轉(zhuǎn)廊”。

“我們民宿有三位老板，當初就是因為癡迷于宋文化，才共同買下這個占地7.5畝的院子，這里傳說是宋徽宗別院，地段不可復制，三位老板共同投資了1.5億，把它打造成為開封唯一一家擁有宋式園林景觀的民宿，院落內(nèi)一步一景，九曲連廊、香霧空蒙、轉(zhuǎn)廊觀月、高燭紅妝，總算不辜負宋徽宗‘蟲二’的風月無邊?！敝骼砣巳缡钦f。

半畝園代表民宿海棠花語。新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 攝

據(jù)開封市龍亭區(qū)相關負責人向新京報貝殼財經(jīng)記者介紹，城市民宿為主、鄉(xiāng)村民宿為輔正是開封民宿的發(fā)展格局。

據(jù)其介紹，開封全市當前注冊登記的市場主體中名稱或經(jīng)營范圍含有“民宿”的有2100家左右。2023年，開封全市民宿接待游客192萬人次，實現(xiàn)收入3.81億元，同比分別增長43%和67%；民宿產(chǎn)業(yè)帶動各縣區(qū)村集體經(jīng)濟持續(xù)增收，如鼓樓區(qū)仙人莊街道辛倉社區(qū)2024年集體經(jīng)濟收入達到了130萬元，示范區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)解決就業(yè)人數(shù)1072人，年營業(yè)額達到7300萬元；2025年春節(jié)期間，約30%的游客選擇入住民宿，彰顯了民宿產(chǎn)業(yè)富民強市的功能。

“還有不少外地人也來開封投資酒店、商鋪等，帶動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展”，上述負責人介紹，2024年以來，僅萬歲山、清明上河園所在龍亭區(qū)就新增精品民宿350余家。

在文旅興城的帶動下，開封這座擁有千年歷史的八朝古都正在煥發(fā)新的生機。

新京報貝殼財經(jīng)記者徐倩

編輯 姜樊

校對 張彥君